Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А40-24893/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24893/20-180-191
25 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ НА ВОКЗАЛАХ" (127015, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ САВЁЛОВСКОГО ВОКЗАЛА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2011, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА НАДЕЖДЫ" (660017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2015, ИНН: <***>)

третье лицо:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>)

Об обязании освободить недвижимое имущество

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 26.09.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

от третьего лица – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании Ответчика освободить недвижимое имущество, расположенное в помещении № 3 часть комнаты №2 на втором этаже площадью 51,8 кв.м. в нежилом здании павильона пригородных билетных касс по адресу: Россия, <...>, переданное по договору субаренды нежилого помещения № ОПВ-14/2019/24 от 27.02.2019,

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал.

Ответчик и 3 лицо не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

27 февраля 2019 года между Акционерным обществом «Организация питания на вокзалах» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА НАДЕЖДЫ» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ОПВ-14/2019/24, согласно условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял по Акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное в помещении № 3 часть комнаты №2 на втором этаже площадью 51,8 кв.м в нежилом здании павильона пригородных билетных касс по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 30 Июля, д. 1 «А» (далее по тексту - Помещение).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, установленным договором аренды.

Пункт 450.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 9.5. и 9.5.2. Арендатор в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения условий договора и расторгнуть договор с уведомлением Субарендатора за 10 (десять) календарных дней в случае если Субарендатор по истечении 3 (трех) дней с установленного договора не вносит/вносит не в полном объеме субарендную плату и обеспечительный платеж по договору.

В соответствии с пунктами 5.1.1., 5.1.1.3. Договора Ответчик обязан ежемесячно до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета Арендатором выплачивать постоянную часть субарендной платы в размере 49 641 руб. 67 коп., в том числе НДС 20% - 8 273 руб. 61 коп.

Истец ссылается на то, что Арендатор не вносил в установленный Договором срок субарендную плату за период с апреля по октябрь 2019 г. включительно в размере 386 491 руб. 69 коп., что подтверждается претензией №ОПВ-1552/2019 от 15.10.2019г.

В связи с неоплатой задолженности АО «Организация питания на вокзалах» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с целью взыскания 337 491 руб. 69 коп. В рамках дела №А40-290230/19-135-2275 14 января 2020 года было принято решение об удовлетворении требований Истца в полном объеме.

В связи с невыполнением Субарендатором условий договора, Арендатор в адрес Ответчика направил уведомление №ОПВ-1728/2019 от 19.11.2019 года с требованием о досрочном расторжении Договора субаренды, об освобождении Помещения, в связи с нарушением условий оплаты по Договору, однако по настоящее время Субарендатор Помещение не освободил.

Уведомления о досрочном расторжении договора субаренды №ОПВ-1728/2019 от 19.11.2019 года направлялось Арендатору Почтой России заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с информацией, предоставляемой официальным сайтом Почты России, согласно почтовому идентификатору 11103341002187. Уведомление доставлено в пункт назначения 26 ноября 2019 года, однако Арендатор не явился получить корреспонденцию.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился отполучения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена поистечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Арендатор по условиям Договора, указанным в пунктах 9.5. и 9.5.2, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполненияусловий договора и расторгнуть договор с уведомлением Субарендатора за 10 (десять)календарных дней в случае если Субарендатор по истечении 3 (трех) дней с установленногодоговора не вносит/вносит не в полном объеме субарендную плату и обеспечительныйплатеж по договору.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.1. Договора возврат Помещения Арендатору осуществляется не позднее последнего дня срока субаренды, предусмотренным в данном случае пунктом 9.2. Договора, в случае досрочного расторжения Договора.

Истец ссылается на то, что Субарендатор, уклонившись от получения корреспонденции, продолжает пользоваться указанным Помещением и вести в нем коммерческую деятельность, что подтверждается Комиссией железнодорожного вокзала Красноярск в Акте натурного осмотра от «23» января 2020 года. Субарендатор не возвращает Помещение и не Подписывает Акт приема-передачи о возврате помещения, что является прямым нарушением законных прав и интересов Арендатора, условий Договора и действующего законодательства РФ, а также препятствует полноценному ведению Арендатором хозяйственной деятельности. Требования, содержащиеся в направленном Ответчику Уведомлении о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения до настоящего времени не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно построила на переданной в аренду площади павильон и в случае возврата арендованного имущества будет вынуждена его демонтировать, что может повлиять на целостность пешеходного моста, отклоняются судом, принимая во внимание обязанность ответчика возвратить имущество из аренды в надлежащем состоянии и в случае повреждения имущества, переданного в аренду, будет вынуждена компенсировать соответствующие расходы на восстановление имущества.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, также отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств. При этом документальное подтверждение отсутствия задолженности в материалы дела не представлено. Уменьшение пассажиропотока не является основанием для освобождения от оплаты арендной платы.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия указанных истцом нарушений не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА НАДЕЖДЫ" (660017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2015, ИНН: <***>) освободить недвижимое имущество, расположенное в помещении № 3 часть комнаты №2 на втором этаже площадью 51,8 кв.м в нежилом здании павильона пригородных билетных касс по адресу: Россия, <...>, переданное по договору субаренды нежилого помещения № ОПВ-14/2019/24 от 27.02.2019, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА НАДЕЖДЫ" (660017 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2015, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРГАНИЗАЦИЯ ПИТАНИЯ НА ВОКЗАЛАХ" (127015, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ САВЁЛОВСКОГО ВОКЗАЛА, ДОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2011, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова