Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А58-8620/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8620/2023
07 ноября 2023 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 200 120,81 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о взыскании платы за содержание жилых помещений в размере 200 120,81 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 002 руб.

Истец указал на наличие задолженности ответчика за поставленные коммунальные ресурсы в жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах и принадлежащие ему на праве собственности; обосновал требования ссылками на гражданское законодательство в сфере исполнения обязательств и энергоснабжения.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на отсутствие актов выполненных работ.

Суд в отсутствие возражение сторон завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени

судебного заседания представителей лиц, участвующих в деле. Суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в управлении истца находятся дома по следующим

адресам:

- <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9,

10, 11, 12;

- <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10,

11, 12, 14, 15, 16.

Указанные жилые дома находятся в управлении ответчика, что подтверждается

сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

Собственником жилых помещений в вышеуказанных домах является ответчик

согласно: отчетам о переходе прав на объекты недвижимости, по которым имеется

задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

№ п/п

Адрес

Период

Сумма

1

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 1

08.11.2022-29.06.2023

10531,43

2

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 2

01.01.2022-29.06.2023

22595,67

3

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 4

01.08.2022-29.06.2023

19444,68

4

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 5

01.05.2023-29.06.2023

2674,35

5

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 6

01.01.2022-29.06.2023

19977,72

6

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 7

01.08.2022-29.06.2023

18585,19

7

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 8

01.07.2022-29.06.2023

13374,61

8

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 9

01.04.2022-29.06.2023

19213,41

9

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 10

19.05.2023-29.06.2023

1645,65

10

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 11

01.09.2022-29.06.2023

12914,23

11

ул. Чапаева д 51 «Б» кв. 12

06.03.2022-29.06.2023

17082,64

12

ул. Чапаева д 68 кв. 1

01.02.2023-09.05.2023

1761,55

13

ул. Чапаева д 68 кв. 2

21.07.2022-09.05.2022

7227,19

14

ул. Чапаева д 68 кв. 3

01.02.2023-09.05.2023

1877,98

15

ул. Чапаева д 68 кв. 4

09.03.2022-09.05.2023

10485,30

16

ул. Чапаева д 68 кв. 5

01.02.2023-09.05.2023

1782,60

17

ул. Чапаева д 68 кв. 6

17.04.2023-09.05.2023

477,22

18

ул. Чапаева д 68 кв. 7

01.04.2023-09.05.2023

767,32

19

ул. Чапаева д 68 кв. 8

22.04.2023-09.05.2023

471,76

20

ул. Чапаева д 68 кв. 10

01.02.2023-09.05.2023

2715,98

21

ул. Чапаева д 68 кв. 11

01.04.2022-09.05.2023

9540,32

22

ул. Чапаева д 68 кв. 12

01.04.2023-09.05.2023

711,50

23

ул. Чапаева д 68 кв. 14

14.04.2023-09.05.2023

727,18

24

ул. Чапаева д 68 кв. 15

28.01.2023-09.05.2023

2493,44

25

ул. Чапаева д 68 кв. 16

13.03.2023-09.05.2023

1041,89

Общая сумма задолженности составляет 200 120,81 руб. Ответчик оплату за содержание жилого помещения не произвел.

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.08.2023 № 1002, с требованием о необходимости оплаты долга за коммунальные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере оплаты за содержание жилого помещения, урегулированные положениями жилищного законодательства.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В обоснование требований истец указывает, что предоставлял услуги по содержанию жилых помещений, расположенных по следующим адресам: <...>, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; <...>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16.

Судом установлено, что указанные жилые помещения принадлежат ответчику, что подтверждается отчетами о переходе прав на объекты недвижимости.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

В пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Факт оказания услуг по содержанию жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами – расшифровками задолженности; расчеты задолженности за коммунальные услуги судом проверены, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что отсутствуют акты выполненных работ.

При расчетах за содержание общего имущества в силу характера этих правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по 7

отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Акт, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, опосредует отношения между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей компанией, в то время, как представленные истцом документы, подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества спорных многоквартирных жилых домов. Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств заселения в спорный период либо передачи жилых помещений иным лицам в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 200 1420,81 руб., подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины судом отнесены на ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг за жилищные и коммунальные услуги в размере 200 120,81 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 002 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин