Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А51-29620/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29620/2017
г. Владивосток
30 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Самаргинского рыболовецкого потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Тернейского муниципального района финансовое управление (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на жилое здание

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 16.12.2016;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Самаргинское рыболовецкое потребительское общество обратилось с исковыми требованиями к Администрации Тернейского муниципального района о признании за истцом права собственности на здание 2-квартирного жилого дома (литер 1) общей площадью 68,8 кв.м., этажность 1, назначение: жилое, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, ссылаясь в обоснование предъявленных требований на то, что с 1972 года истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, каких-либо притязаний на спорное имущество у иных лиц нет, однако права истца на указанное имущество не зарегистрированы в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Администрация Тернейского муниципального района иск поддержала, указав на то, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Тернейского муниципального района не значится, какие-либо притязания на спорный жилой дом со стороны Администрации отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем судебное заседание было проведено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие извещенного ответчика.

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

Решением Единского сельского Совета народных депутатов от 30.01.1980 № 2 Самаргинскому рыбкоопу был отведен земельный участок под строительство 2-х квартирного дома и производственных помещений.

С 1972 года Самаргинский рыбкооп владеет и пользуется жилым домом по адресу: <...> (старый адрес: ул. Морская, 17).

Спорный жилой дом построен Самаргинским рыбкоопом хозяйственным способом за собственные средства и поставлен на учет по балансовому счету 01 «Основные средства» и входит в состав налогооблагаемой базы рыбкоопа, балансовая стоимость 45 467 рублей.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.1988, следует, что владельцем 2-х квартирного жилого дома по адресу: <...> года постройки, число этажей 1, площадью 68,8 кв.м., является Самаргинский рыбкооп.

Согласно справке от 14.07.2017 № 116 остаточная балансовая стоимость спорного жилого дома составляет 45 467 рублей.

Как указано в выписке из ЕГРН от 20.02.2018 № 25/006/004/2018-590, сведения о правообладателе жилого дома площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с уведомлением Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Тернейского муниципального района Приморского края от 17.07.2017 № 159 в реестре муниципального имущества Тернейского муниципального района сведения о спорном жилом доме отсутствуют.

В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости отсутствует, что подтверждается письмом Территориального управления Росимущества по Приморскому краю от 27.02.2018 № 04-1525.

Согласно уведомлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 31.01.2018 № 20огр/244 в реестре собственности Приморского края спорный жилой дом не значится.

Справкой Администрации Единского сельского поселения № 144 подтверждается, что в реестре Администрации Единского сельского поселения спорный жилой дом не числится.

Актом осмотра жилого дома по адресу: <...>, от 08.05.2018, поквартирной карточкой (форма №10), сведениями Межмуниципального отдела МВД РФ «Дальнегорский» установлено отсутствие зарегистрированных жильцов в спорном жилом доме.

Истец представил суду копии сводного отчета плательщика на 31.10.2002, распоряжения о принятии в штат сторожа, постановление №16 от 12.04.2016 о выделении денежных средств на ремонт жилых домов в качестве доказательств несения истцом бремени расходов по содержанию спорного объекта.

Поскольку право собственности на спорный объект не зарегистрировано, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе решение Единского сельского Совета народных депутатов от 30.01.1980 № 2, балансовый счет, технический паспорт суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное здание.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В части 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет переданными в процессе реорганизации спорным жилым домом более пятнадцати лет, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, какие-либо правопритязания в отношении указанного объекта отсутствуют.

Более того, в реестрах собственности Приморского края, муниципальной собственности, а также в реестре федерального имущества, реестре Администрации Единского сельского поселения спорный жилой дом не значится.

Судом установлено, что срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, о признании права собственности уже истек, поскольку владение спорным домом подтверждается материалами дела с 1972 года. Учитывая, что иск предъявлен 13.12.2017, следовательно, пятнадцатилетний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом отсутствия незаконных и противоправных действий со стороны ответчика, которые могли бы явиться основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Самаргинского рыболовецкого потребительского общества на здание 2-х квартирного жилого дома (литер 1) общей площадью 68,8 кв. м., этажность 1, назначение: жилое, расположенное по адресу <...>, балансовой стоимостью 45 467 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья М.Н. Гарбуз