Решение от 30 марта 2019 г. по делу № А82-17312/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17312/2017
г. Ярославль
30 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «18» марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен «30» марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Красная звезда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "Квадро", Государственное бюджетное учреждение Ярославской области "Яроблтранском", Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Общество с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто-К", Открытое акционерное общество "Москвичка", Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ФИО3, Публичное акционерное общество "ВВБ", Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

о взыскании 288960,95 руб.,

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2019 (до перерывов),

от ответчика – ФИО2, директор,

от третьего лица (ГБУ ЯО «Яроблтранском») – ФИО5, представитель по доверенности от 10.01.2019 (до перерывов),

от третьего лица (ООО "Спектр-Авто-К") – ФИО6, представитель по доверенности от 01.10.2018,

от третьего лица (ООО «Квадро») - ФИО2, директор,

от третьего лица (ФИО2) - ФИО2, лично,

от иных третьих лиц – не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Красная звезда" о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование земельного участка в период с 28.01.2015 по 12.07.2017 в размере 288960,95 рублей.

Определением арбитражного суда от 29.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 20.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью "Квадро", Государственное бюджетное учреждение Ярославской области "Яроблтранском", Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Общество с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто-К", Открытое акционерное общество "Москвичка", Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ФИО3, Публичное акционерное общество "ВВБ", Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области.

Присутствующий в судебном заседании до перерывов представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, являющийся также представителем ООО «Квадро», а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица лично, признал исковые требования в сумме 46410,74 рублей за указанный истцом период.

Представитель третьего лица ООО "Спектр-Авто-К" поддержал правовую позицию ответчика.

Представитель третьего лица ГБУ Ярославской области "Яроблтранском" решение по делу оставил на усмотрение суда.

Остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ОАО "Москвичка", ПАО "Сбербанк России", ФИО3, ПАО "ВВБ", Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд установил следующее.

29 ноября 2004 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 16595 кв.м., по адресу: г. Ярославль, по Московскому проспекту, 80а, с разрешенным использованием «для эксплуатации здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс». Участку присвоен кадастровый номер 76:23:040803:82. Границы земельного участка установлены.

Постановлением мэра г. Ярославля от 13.10.2005 № 4830 ООО «Спектр-Авто», ЗАО «Московский», ЗАО «Торговый дом «Московский» разрешена реконструкция части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями, земельный участок площадью 16595 предоставлен указанным лицам в аренду до 01.01.2007 с целью реконструкции автовокзала.

Также указанным постановлением установлено, что ГУ транспорта и транспортных коммуникаций Ярославской области «Яроблтранском» (в настоящее время – ГБУ ЯО «Яроблтранском») обладает правом ограниченного пользования земельным участком площадью 9139 кв.м. из общей площади 16595 кв.м. для эксплуатации здания автовокзала.

Пунктом 2.3. постановления № 4830 установлена площадь земельного участка, подлежащая передаче в аренду:

ООО «Спектр-Авто» - 2537 кв.м.;

ЗАО «Московский» - 2772 кв.м.;

ЗАО «ТД «Московский» - 2147 кв.м.

Во исполнение постановления № 4830 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и указанными лицами заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82:

- с ООО «Спектр-Авто» - договор № 17820-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2537 кв.м.;

- с ЗАО «Московский» - дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2772 кв.м.;

- с ЗАО « ТД «Московский» - дополнительное соглашение № 2 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2147 кв.м.

Согласно пункту 3.3. дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2005 арендная плата носится ежемесячно, в срок по 9-е число текущего месяца.

20 апреля 2006 года ООО «Спектр-Авто» получено разрешение на ввод в эксплуатацию части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями площадью 7665,9 кв.м.

Здание автовокзала с кадастровым номером 76:23:010101:11879 после реконструкции состоит на кадастровом учете с общей площадью 10477,2 кв.м., состоит из 6 этажей, в том числе 1 подземный.

31 марта 2016 года ЗАО «Московский» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Красная звезда» (ответчик).

По результатам документарной проверки использования земельного участка (акт от 05.12.2016 № 464в-16-КП) истцом установлено, что с 29.12.2015 ЗАО «Московский» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: г. Ярославль, по Московскому проспекту, 80а.

В связи с этим истец направил в адрес ответчика требование об оплате фактического использования части земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82.

При этом площадь земельного участка, приходящаяся на ответчика, рассчитана истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений в соответствующие периоды времени, пропорционально всей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82.

Ответчик же полагает, что расчет неосновательного обогащения должен производиться из площади земельного участка, занимаемого построенным торгово-деловым комплексом. Согласно расчетам ответчика торгово-деловой комплекс занимает 4795 кв.м. из общей площади земельного участка, остальная часть участка (11802 кв.м.) фактически используется ГБУ «Яроблтранском» в целях эксплуатации автовокзала.

И истец, и ответчик считают, что дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, заключенное с ЗАО «Московский», прекратило своей действие 11.10.2006.

С позицией ответчика согласно третье лицо ООО «Спектр-Авто-К».

Представитель ГБУ «Яроблтранском» в судебных заседаниях подтвердил, что часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82 площадью 11802 кв.м. в спорный период действительно использовалась только третьим лицом для эксплуатации здания автовокзала.

Оценивая материалы дела, доводы сторон и третьих лиц, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2 статьи 621 Кодекса указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ярославля от 13.10.2005 № 4830 ООО «Спект-Авто», ЗАО «Московский», ЗАО «Торговый дом «Московский» разрешена реконструкция части здания автовокзала с размещением пристройки под многофункциональный торгово-деловой комплекс с инженерными коммуникациями, земельный участок площадью 16595 предоставлен указанным лицам в аренду до 01.01.2007 с целью реконструкции автовокзала.

Пунктом 2.3. постановления № 4830 установлена площадь земельного участка, подлежащая передаче в аренду:

ООО «Спектр-Авто» - 2537 кв.м.;

ЗАО «Московский» - 2772 кв.м.;

ЗАО «ТД «Московский» - 2147 кв.м.

Во исполнение постановления № 4830 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и ЗАО «Московский» 31.10.2005 заключено дополнительное соглашение № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ, со сроком действия по 11.10.2006, в отношении части земельного участка площадью 2772 кв.м.

Доказательства того, что в течение срока действия соглашения стороны выражали намерение прекратить договорные отношения по аренде части земельного участка, либо после истечения срока действия соглашения какая-либо из сторон заявила о его расторжении в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ, суду не представлены.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ ври присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действие дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ после 11.10.2016 возобновлено на неопределенный срок, после 31.03.2016 арендатором по данному соглашению является ответчик.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за использование земельного участка, переданного ему по договору аренды (дополнительному соглашению № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ). Также истец имеет право на взыскание с ответчика платы как неосновательного обогащения за ту часть земельного участка, которая превышает предоставленную по договору.

Из материалов дела не следует, что ответчик в спорный период использовал всю площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:82. Из представленных суду документов и пояснений представителей сторон и третьих лиц следует, что часть земельного участка, составляющая 11802 кв.м., фактически в спорный период использовалась ГБУ ЯО «Яроблтранском» в целях эксплуатации здания автовокзала и объектов инфраструктуры автовокзала, в частности, площадки для посадки-высадки пассажиров.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что расчет платы за использование земельного участка ответчиком не может быть произведен пропорционально всей площади земельного участка.

Согласно справочному расчету истца сумма задолженности ответчика за спорный период, рассчитанная пропорционально той части земельного участка, которая автовокзалом не используется (4795 кв.м.), составляет 46410,74 рублей. Требования в данной части ответчиком признаются.

Согласно справочному расчету истца сумма задолженности ответчика за спорный период, рассчитанная пропорционально той части земельного участка, которая предоставлена его правопредшественнику в аренду, составляет 28104,34 рублей. Данная сумма меньше и предъявленной к взысканию, и признаваемой ответчиком.

Согласно положениям статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В части 5 статьи 49 АПК РФ указано, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Признание иска ответчиком в сумме 46410,74 рублей не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, принимается судом. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика как задолженность по дополнительному соглашению № 1 от 31.10.2005 к договору № 17820-МЛ

Доказательства того, что размер платы за использование земельного участка ответчиком в спорный период составляет больше указанной суммы, суду не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 1410,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Красная звезда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46410,74 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Красная звезда" в доход федерального бюджета 1410,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.