Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А41-25007/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, <...>

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-25007/2025
26 июня 2025 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Концепт голд" (ИНН <***>, ОГРН <***>. Дата регистрации: 29.08.2017, юридический адрес: 140170, Московская область, г. Бронницы, у.л Льва Толстого, д. 25, офис 1, адрес представителя: 454084, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП: 30.03.1999, адрес: 140083, Московская область, г. Лыткарино, мкр. 5, квартал 2, д. 14, кв. 9, доп. адрес: 115191, <...>)

о взыскании стоимости расходов для устранения недостатков арендованного здания в размере 319 987 руб. 00 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Концепт голд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием стоимости расходов для устранения недостатков арендованного здания в размере 319 987 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 02.06.2025 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-25007/2025 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен Договор аренды нежилого здания от 11.07.2022, в соответствии с которым ответчику в аренду было передано нежилое здание с кадастровым номером 50:46:0010101:536 площадью 149,6 кв.м расположенное по адресу: Московская область, городской округ Электросталь, ул. Северная, д. 1, стр. 2 в целях использования для коммерческой деятельности.

11.07.2022 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое здание, общей площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, городской округ Электросталь, ул. Северная, д. 1, стр. 2 (акт приема-передачи).

Согласно п. 6.2.4. Договора по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по любым основаниям, уведомив Арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

06.12.2024 в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении Договора аренды с просьбой в срок до 05.01.2025 г. освободить арендованное здание и передать его Арендодателю по акту приема-передачи.

До 05.01.2025 г. Арендодатель так и не передал арендованное здание Арендодателю.

10.01.2025 арендатор не явился, направил на передачу объекта аренды своего представителя без надлежащих полномочий.

В связи с данными обстоятельствами, Акт приема-передачи (возврата) арендуемого здания был подписан Арендодателем в одностороннем порядке в присутствии свидетелей. Представитель Арендатора отказался от подписания Акта.

Согласно данного Акта приема-передачи (возврата) сторонами зафиксировано, что на объекте аренды выявлены следующие повреждения и недостатки: повреждение фасадных панелей (верхняя часть по периметру здания) от вывески; повреждение фасадной панели в нижней левой части здания, нанесено графити; повреждение фасадной панели в задней части здания (вмятина); отсутствует отопление здания, не работает котел; отсутствует водоснабжение здания, не работает насос, забит фильтр; на работают сантехнические приборы (унитаз, умывальник); отсутствуют панели Армстронг в потолке, повреждены 5 единиц; не работаем механизм поднятия секционных ворот сзади здания, первые слева; повреждены алюминиевые контуры секционных ворот спереди здания, первые справа; лопнут стеклопакет в перегородке здания (внутри); грязь на полу, оценить качество полового покрытия не представляется возможным; стеновые панели внутри здания и стеклопакеты сильно загрязнены; дверь с торца здания провисла и задевает коробку; признаки течи кровли; оторван пластиковый уголок в санузле. Все повреждения дополнительно зафиксированы на фото.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора Арендатор обязан поддерживать Здание в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата (п. 3.2.4. Договора).

В случае причинения существенного ущерба Зданию Арендатор обязан возместить ущерб в срок 10 календарных дней с момента получения претензии Арендодателя (п. 3.2.7. Договора).

В связи с тем, что Арендатор отказался надлежащем образом передать (возвратить) арендованное здание в срок, согласованный сторонами и устранить выявленные повреждения здания, Арендодатель не имел возможности сдать здание иным арендаторам и более того, был вынужден осуществить приведение здания в надлежащее состояние за свой счет.

Для этих целей Арендодатель приобрел:

- Насос Беламос TF3-80 (18 400 рублей), Трубу ПНД (15 м) (750 рублей), Колба/фильтр/картридж (1 100 рублей) – Товарный чек №80763 от 31.01.2025 г.;

- Унитаз, раковина, расходные материалы для подключения (17 422 рубля) - Кассовый чек от 31.01.2025 г.

- Расходные материалы для пайки полипропилена (2 015 рублей) – Кассовые чеки от 02.02.2025 г. №3, №4, №5, №8, №9.

- Расходные материалы для мойки окон и фасада (3 800 рублей) – Кассовый чек от 04.02.2025 г. №6;

- Расходные материалы для мойки помещения (5 000 рублей) – Товарный чек от 01.02.2025 г. №7;

- Аренда Керхера и веревка (9 000 рублей) – Товарный чек от 01.02.2025 г. №10;

- Ворота секционные (панель в сборе) (78 000 рублей) – Счет на оплату №31 от 04.02.2025 г., Платежное поручение №35 от 06.02.2025 г.;

Всего на товаров на сумму 135 487 рублей.

Также Арендодатель понес расходы на выполнение работ по устранению повреждений:

- Ремонт секционных ворот (выезд специалиста, диагностика, замена троса, регулировка ворот, регулировка пружин) (52 000 рублей) -  Счет на оплату №30 от 04.02.2025 г., Платежное поручение №27 от 04.02.2025 г.;

- Ремонт ворот (замена панели) (10 000 рублей) – Счет на оплату №31 от 04.02.2025 г., Платежное поручение №35 от 06.02.2025 г.;

- Демонтаж/монтаж унитаза, демонтаж/монтаж раковины, подъем, замена, переустановка глубинного насоса, вывоз мусора, мойка фасада, удаление граффити, мойка всех окон, мойка помещения внутри, заправка а/м «Газель» (122 500 рублей) – квитанции о переводе денежных средств, расписка в получении денежных средств от 10.02.2025 г.

Всего оплачено работ на сумму 184 500 рублей.

Стоимость расходов для устранения недостатков и восстановления Здания до пригодного к использованию состояния составила 319 987 руб. 00 коп.

19.02.2025 г. истец в адрес ответчика направил претензию с просьбой возместить затраты на восстановление здания, покупку оборудования, материалов и устранения выявленных повреждений.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения  истца в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Как следует из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно разъяснениям, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вины причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.

Требуя возмещения убытков в виде реального ущерба, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды по возврату арендованного имущества в надлежащем состоянии с учетом износа.

В данном случае убытки определены истцом в виде стоимости ремонта необходимого по устранению недостатков, выявленных при осмотре арендуемого имущества.

Доказательств, подтверждающих необоснованность указанной суммы, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Также в нарушение требований нормы статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств возврата здания, в состоянии с учетом нормального износа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта в данном случае является реальным ущербом, причиненным истцу действиями ответчика в связи с ненадлежащей эксплуатации арендованного имущества.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимая для приведения поврежденного объекта аренды в первоначальное состояние, установлена на основании представленной истцом совокупности доказательств, имеющихся в материалах дела.

В данном случае истец представил в материалы дела достаточно доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими у истца убытками в виде ущерба.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности состава правонарушения, необходимого для привлечения ответчика к ответственности в виде возмещения убытков.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.         

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Концепт голд" стоимость расходов для устранения недостатков арендованного здания в размере 319 987 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 999 руб. 00 коп.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская