Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А43-13590/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13590/2022

г. Нижний Новгород «21» июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-354)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Светланой Владимировной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Гепард" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

третьи лица: 1. филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

2. министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

3. Администрацию города Нижнего Новгорода, г.Н.Новгород,

4. КП НО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) г.Н.Новгород,

5. ООО "Толкэндморе" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Н.Новгород

- о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060034:185, расположенное по адресу: <...>,

- о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060034:201, расположенное по адресу: <...>,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.09.2021 года, ФИО2 по доверенности от 11.07.2022 года,

от ответчика: ФИО3, по доверенности



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Гепард» с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) о признании наличия реестровой ошибки в указанных в ЕГРН данных в отношении зданий с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185и 52:18:0060034:201, расположенных по адресу: <...>, и обязании внести сведения в Единой государственный реестр недвижимости в отношении данных объектов недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 19.04.2022 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " в лице Нижегородского филиала, ООО "Толкэндморе" и Администрация города Нижнего Новгорода.

Истец в судебном заседании отказался от требования об обязании Управления внести сведения в Единой государственный реестр недвижимости в отношении данных объектов недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 19.04.2022 года.

Суд в соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части прекращает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов на иск не представили.

В соответствии со статьей 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ООО "Гепард" принадлежат на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:185 по адресу: <...>. (далее - здание литер А,А1), нежилое здание с кадастровым номером: 52:18:0060034:201 по адресу: <...> (далее- здание литер Б,Б1), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022г.

Нежилые здания были приобретены ООО "Гепард" в составе предприятия как имущественного комплекса на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, заключенного ООО «Гепард» с государственным унитарным промышленно-торговым предприятием Нижегородской области "Винапромпром" 23.10.2001.

Как объект недвижимости - предприятие как имущественный комплекс имело условный номер: 52:18:06 00 00:0000:5ПИК. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2002 года №52-01/55-1/2002-218. Право собственности ООО «Гепард» на предприятие как имущественный комплекс подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА №278803 от 16 апреля 2002 года.

В пункте 1.3. договора купли-продажи предприятия как имущественною комплекса от 23 октября 2001 года:

- здание литep А,А1описано как: нежилое отдельностоящее здание общей площадью: 495,3 кв.м., в том числе основная: 355,80 кв.м., этажность: 2, условный номер: 52:18:06 00 00:0000:01612:АА1, адрес: <...>;

- здание литер Б,Б1 описано как: нежилое отдельностояшее здание, общей площадью: 460,20 кв.м., этажность: 2. условный номер: 52:18:06 00 00:0000:01612:ББ1Б2. адрес; <...>.

ООО "Гепард" перед покупкой предприятия как имущественного комплекса, включая здания литер АА1, литер ББ1, не проводило их техническую инвентаризацию для подтверждения сведений об их технических характеристиках, которые были вписаны продавцом в договор купли-продажи.

Здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером: 52:18:0060034:552 площадью 961 кв.м., принадлежащем ООО «Гепард» на праве собственности.

В 2011 году ООО "Гепард" стало известно, что 19 сентября 2007 года орган государственной регистрации без заявления и согласия ООО "Гепард" произвело разделение имущественного комплекса на отдельные здания и внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Гепард" на все здания предприятия, включая здание литер А,А1 и литер Б,Б1.

В 2011 году ООО "Гепард" заказало в ГП НО "Нижтехинвентарнзация" проведение технической инвентаризации зданий имущественного комплекса, включая здания литер А,А1, литер Б,Б1. По результатам проведенной технической инвентаризации ООО "Гепард" были получены технические паспорта от 22 декабря 2011 года на здания литер А,А1, литер Б,Б1, из которых следовало, что технические характеристики зданий отличаются от характеристик, указанных в договоре купли - продажи предприятия как имущественного комплекса от 23 октября 2001 года и содержащихся на тот момент в Едином государственном реестре недвижимости. А именно:

- здание литер А,А1 в техническом паспорте от 22 декабря 2011 года имеет площадь: 450,3 кв.м., а в договоре купли-продажи от 23 октября 2001 года и в Едином государственном реестре указана площадь 495,3 кв.м.;

- здание литер Б,Б1 в техническом паспорте от 22 декабря 2011 года имеет площадь: 474,5 кв.м., а в договоре купли-продажи от 23 октября 2001 года и в Едином государственном реестре указана площадь: 460,20 кв.м.

Поскольку выявленные расхождения не чинили препятствий ООО "Гепард" в текущей эксплуатации зданий. ООО "Гепард" документы для государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРП в установленном законом порядке не готовило и не подавало вплоть до 2020 года.

В 2020 году в виду возникшей хозяйственной необходимости ООО "Гепард" начало предпринимать необходимые действия для государственной регистрации изменения сведений об объектах недвижимости.

ООО "Гепард" обратилось в Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентарнзация" за проведением обследования строительных конструкций зданий литер А,А1, литер Б,Б1, а также за получением справочной информации по этим объектам.

Согласно информационного письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 18.06.2020 г. №23/1 в отношении литер А,А1: по сведениям архива техническая инвентаризация по учету текущих изменений объекта (РТИ) проведена 22 декабря 2011 года, технические характеристики объекта 1885 года постройки: общая площадь 450.3 кв.м.. 2 надземных этажа. На основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике от 04 августа 1998 года №37 сведения по объекту предшествовавшие проведению текущей технической инвентаризации являются погашенными с момента утверждения новых сведений. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Технические характеристики объекта соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По имеющимся данным переустройство и реконструкция здания не проводились. По сведениям ЕГРН нежилое здание 52:18:0060034:185 имеет два этажа, общую площадь 495,3 кв.м. По данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в части общей площади объекта 495,3 кв.м. является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

Согласно информационного письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 18.06.2020 г. №23/2 в отношении литер Б,Б1: по сведениям архива техническая инвентаризация по учету текущих изменений объекта (РТИ) проведена 22 декабря 2011 года, технические характеристики объекта 1885 года постройки: общая площадь 474,5 кв.м.. 2 надземных этажа. На основании приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике от 04 августа 1998 года №37 сведения по объекту предшествовавшие проведению текущей технической инвентаризации являются погашенными с момента утверждения новых сведений. Указанный объект недвижимости является ранее учтенным. Технические характеристики объекта соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. По имеющимся данным переустройство и реконструкция здания не проводились. По сведениям ЕГРН нежилое здание 52:18:0060034:201 имеет 2 этажа, общую площадь: 460,2 кв.м. По данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в части общей площади объекта 460,2 кв.м. является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

В 2022 году ООО "Гепард" обратилось к кадастровому инженеру ФИО4 за подготовкой технического плана, соответствующего требованиям действующего законодательства, в целях государственной регистрации изменений сведений об объектах недвижимости - зданиях литер К,К1, литер Ж,Ж1. Технические планы на здания литер А,А1, литер Б,Б1 были выполнены кадастровым инженером ФИО4 на основании технических паспортов от 22 декабря 2011 года, выполненных ГП НО "Нижтехинвентаризация".

21 апреля 2022 года ООО "Гепард" подало в Управление Росреестра по Нижегородской области соответствующие заявления о проведении кадастрового учета изменений основных характеристик объектов недвижимости в отношении зданий литер А,А1, литер Б,Б1 с техническими планами выполненными кадастровым инженером ФИО4 04 марта 2021 года, включающими вышеуказанные заключения и информационные письма КП НО "Нижтехинвентаризация".

По результатам рассмотрения документов ООО "Гепард" были получены от Управления Росреестра по Нижегородской области уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.04.2022 года в отношении зданий литер А,А1 и литер Б,Б1.

Причинами приостановления в отношении обоих зданий является разночтение данных ЕГРН с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 04 марта 2021 года, а именно, причинами являются:

- технический план не прошел проверку по п.7 ч.1 статьи 26 218-ФЗ.

- при сравнении имеющейся технической документации выявлено изменение конфигурации объекта учета, изменения фасадов здания, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и измененных размеров существующих оконных и дверных проемов,

- в случае если проведена реконструкция объекта недвижимости, изменяющая параметры объекта, соответствующие пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ рекомендуем представить документы, подтверждающие реконструкцию.

Следовательно, Управление Росреестра по Нижегородской области при оценке документов ООО "Гепард" не учел сведения KП НО "Нижтехинвентаризация" о том, что внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости является ошибочным по причине технической ошибки в промерах здания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, считаем, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о технических характеристиках зданий литер А,А1, литер Б,Б1, которая подлежит устранению в судебном порядке.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям Управления Росреестра по Нижегородской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.04.2022 года в отношении зданий литер А,А1 и литер Б,Б1 при сравнении имеющейся технической документации было выявлено изменение конфигурации объекта учета, изменения фасадов здания, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и измененных размеров существующих оконных и дверных проемов.

Определением от 19.05.2022 суд предложил ответчику представить имеющуюся в материалах регистрационного дела техническую документацию на здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185 и 52:18:0060034:201, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик указал, что техническая документация на здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185 и 52:18:0060034:201 у него отсутствует.

Таким образом, вышеуказанный довод, отраженный в уведомлениях от 27.04.2022, не подтвержден ответчиком.

В материалы дела были представлены технические заключения по обследованию строительных конструкций указанных зданий 2020 года, подготовленные КП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", в которых установлено, что реконструкция зданий не производилась, технические характеристики объектов не соответствуют техническим характеристикам, имеющимся в ЕГРН, что подлежит приведению в соответствие.

Также представлены информационные письма КП НО "Нижтехинвентаризация" от 18.06.2020 г. №23/1 и №23/2, согласно которым технические характеристики зданий литер А,А1 и литер Б,Б1 соответствуют техническим характеристикам объектов по техническому паспорту 2011 года. Переустройство и реконструкция здания не проводились При этом, по данным КП НО "Нижтехинвентаризация" внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в части общей площади объектов является ошибочным по причине технической ошибки в промерах зданий.

Более того, истцом был представлен технический план от 19.04.2022 года кадастрового инженера ФИО4 в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060034:185, которым установлено: отсутствие работ по реконструкции здания с кадастровым номером 52:18:0060034:185, действительные технические характеристики здания соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. Разница площадей обусловлена выявленным несоответствием сведений ЕГРН данным фактической конфигурации нежилого здания и данным технического учета органов технической инвентаризации. По сведениям ЕГРН здание имеет 2 надземных этажа, общая площадь здания равна 495,3 кв.м, при этом по данным технического паспорта 22.12.2011 года площадь здания равна 450,3 кв.м. Увеличение площади здания по отношению к сведениям ЕГРН на 45 кв.м произошло в результате исправления технической ошибки, в частности, в площади объекта и его конфигурации. В техническом плане площадь определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 и равна 511,2 кв.м.

Кроме того, был представлен технический план от 19.04.2022 года кадастрового инженера ФИО4 в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060034:201, которыми установлено: отсутствие работ по реконструкции здания с кадастровым номером 52:18:0060034:201, действительные технические характеристики здания соответствуют техническим характеристикам объекта по техническому паспорту 2011 года. Разница площадей обусловлена выявленным несоответствием сведений ЕГРН данным фактической конфигурации нежилого здания и данным технического учета органов технической инвентаризации. По сведениям ЕГРН здание имеет 2 надземных этажа, общая площадь здания равна 460,2 кв.м, при этом по данным технического паспорта 22.12.2011 года площадь здания равна 474,5 кв.м. Уменьшение площади здания по отношению к сведениям ЕГРН на 14,3 кв.м произошло в результате исправления технической ошибки, в частности, в площади объекта и его конфигурации. В техническом плане площадь здания определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 и составляет 558,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185 и 52:18:0060034:201, расположенных по адресу: <...>.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, на основании статей 61 и 72 Закона № 218-ФЗ суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185 и 52:18:0060034:201, расположенных по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 19.04.2022 года.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на нежилые здания с кадастровыми номерами 52:18:0060034:185 и 52:18:0060034:201, расположенных по адресу: <...>.

В остальной части производство по делу прекратить.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 от 19 апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Д.Д. Окороков