Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А53-14792/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону «15» февраля 2018 года Дело № А53-14792/16

Резолютивная часть решения объявлена «08» февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен «15» февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Рябухи С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНЫЙ ГОРОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА-1" (ОГРН <***> ИНН <***>)

об обязании передать документы

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от ответчика: представитель не явился от третьего лица представитель не явился

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНЫЙ ГОРОД" обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА-1" об обязании передать документацию

Решением суда от 15.09.2016 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЕСТА-1" (ОГРН <***> ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНЫЙ ГОРОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) документацию на многоквартирный дом, расположенный в <...>.

ООО УК "ВЕСТА-1" обратилось в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2016.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.03.2017 по настоящему делу отменено Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2016 по новым обстоятельствам.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены органом почтовой связи с отметками «истек срок хранения».

В соответствии со ст.123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Многоквартирный дом по пер. Дубовский, 9 «в» находился в управлении ООО «УК «Веста-1».

Собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении с 01.01.2016 договора управления е ООО «Веста-1» и заключении договора управления с ООО «УК «Южный Город».

Впоследствии 25.01.2016 Государственной жилищной инспекцией РО многоквартирный жилой дом № 9в по пер. Дубовский в г. Ростове-на-Дону был включен в реестр лицензий ООО «УК «Южный Город».

23.12.2015 ООО «УК «Южный Город» направило в ООО «УК «Веста-1» уведомление о заключении договора с новой эксплуатирующей организацией, ООО «УК «Южный Город», а также потребовало передать все документы, связанные с данным домом, уведомление осталось без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в Том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

23.08.2016 Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 21.12.2015, оформленное протоколом № 1.

10.11.2016 Ростовским областным судом по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23.08.2016 вынесено Апелляционное определение об оставлении указанного решения без изменения. Таким образом, 10.11.2016 решение суда о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 21.12.2015, оформленное протоколом № 1, вступило в законную силу.

Вместе с тем, в адрес Госжилинспекции области в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ от ООО «УК «Южный Город» 13.05.2016 поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9в по пер. Дубовский в г.Ростове-на- Дону от 30.04.2016 в соответствии с которым в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Южный Город» (пункт 4 повестки дня), а также принято решение о расторжении договора с ООО «Веста-1» (пункт 11 повестки дня).

Сведениями о признании судом недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 30.04.2016 № 2, Госжилинспекция области не располагает.

Истцом в материалы дела представлены доказательства вручения ответчику уведомления о расторжении договора с ответчиком, о заключении нового договора на техническое обслуживание с ООО УК «Южный Город» и о необходимости передачи истцу всей имеющейся технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора с ответчиком н факт неоднократного направления последнему

соответствующего уведомления ранее заключенный с ответчиком договор, считается расторгнутым в установленном порядке.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации ООО «УК «Южный Город» возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Доказательств того что ответчиком спорная документация была передана истцу суду не представлено.

Учитывая изложенное суд считает требование истца об обязании ответчика передать необходимую документацию, обоснованным и, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о присуждении в пользу истца денежной суммы за каждый день неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня истечения десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и вступающей в силу с 01.06.2015, - суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта по требованию об исполнении обязательства в натуре в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ выраженной в пункте 3 Постановлении от 4 апреля 2014 г. N 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующею исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решенья, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущее» ленное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения

судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо но истечении определенного судом срока, который необходим или добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Учитывая то, что между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку соответствующего коммунального ресурса, что является основанием полагать, что у ответчика имеются все истребуемые документы, иначе такие договоры не были бы заключены, соответственно препятствия для передачи документов истцу отсутствует.

Соответственно для ускорения исполнения решения суда и учитывая степень затруднительности передачи документов, суд полагает возможным установить размер денежной суммы в размере 500 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня истечения десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 130 от 25.05.2016 была уплачена государственная пошлина в размере 6000руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЕСТА-1" (ОГРН <***> ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНЫЙ ГОРОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный в <...>:

- паспорт на земельный участок;

- схемы внутридомовыx сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (проектная документация);

- документы (акты) о приемке результатов работ, исполнительная документация;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования, в т.ч.:

- акты технического состояния, - акты периодических осмотров, - акты гидравлических испытаний системы отопления,

- акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду,

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

-акты проверки газового оборудования газо-технической инспекцией, -технический паспорт на котельную.

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по приемки срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета газа;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

-акты освидетельствования скрытых работ, -протокол измерения шума и вибрации.

-копии договоров аренды на нежилые помещения в МКД относящиеся к общедомовому имуществу.

-системные коды домофона для входа в режим программирования.

-паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие и архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства. отделов по делам семьи, материнства и детства, школ- интернатов, интернатов и больниц. постановления о снятии служебности и т.д.) на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

-декларация пожарной безопасности; - паспорта на лифты:

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и границы сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;.

- первичная финансово-хозяйственная документация;

- бухгалтерская документация.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕСТА-1" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНЫЙ ГОРОД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда первой инстанции, присудить в пользу истца денежную сумму в размере 500 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда, начиная со дня истечения десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Н. Рябуха