Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А39-7178/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7178/2019

город Саранск30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Екония Г.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бажановой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Республика Мордовия, г. Саранск)

к Управлению Росреестра по Республике Мордовия (Республика Мордовия, г. Саранск)

об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, выделенные из земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:723,

об оспаривании государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1254, 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, 13:15:0111001:1258, 13:15:0111001:1259, 13:15:0111001:1266,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

ООО "Родные просторы" (Республика Мордовия, г. Саранск),

ФИО2 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево),

ФИО3 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево)

ФИО4 (Республика Мордовия, г. Саранск),

ФИО5 (Республика Мордовия, г. Саранск),

ФИО6 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево),

ФИО7 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Черемишево),

ФИО8 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь),

ФИО9 (Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь),

при участии в заседании:

от заявителя и третьего лица – ООО "Родные просторы": ФИО10 (представитель по доверенностям, имеет высшее юридическое образование),

другие лица, участвующие в деле, и (или) их представители не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее также – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Мордовия (далее также – регистрирующий орган), требуя:

признать незаконными уведомления от 26.04.2019 года № КУВД-001/2019-4646504/1, КУВД-001/2019-4647869/1, КУВД-001/2019-4648747/1 о приостановления государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, выделенные из земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:723;

признать незаконным осуществление государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1254, 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, 13:15:0111001:1258, 13:15:0111001:1259, 13:15:0111001:1266.

В заявлении приведены по существу доводы, что в 2016 году ООО "Родные просторы" продало земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 13:15:0111001:723 девяти физическим лицам, заключив с ними договоры купли-продажи от 18.10.2016. Из земельного участка выделены указанные выше земельные участки, права на которые зарегистрированы за физическими лицами (третьи лица). Между тем в 2016 году ООО "Родные просторы" передало заявителю земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:723, заключив с ним договор аренды от 19.10.2016 сроком до 31.12.2028, и 15.04.2019 заявитель подал в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации договора, которая 26.04.2019 приостановлена. Заявитель оспорил в арбитражном суде приостановление государственной регистрации договора (дело № А39-5573/2019). Заявитель считает, что регистрирующий орган незаконно осуществил государственную регистрацию прав третьих лиц на земельные участки и незаконно отказал ему регистрации его прав на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела заявитель изменил предмет одного из заявленных требований, а именно требования признать незаконными уведомления о приостановления государственной регистрации прав на земельные участки. Вместо этого заявитель просил признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, выделенные из земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:723 (уведомление от 26.07.2019 КУВД-001/2019-4648747/2).

Определением от 18.09.2019 арбитражный суд принял изменение заявителем предмета одного из заявленных требований.

Регистрирующий орган представил отзыв на заявление, возразив относительно заявленных требований и приведя по существу доводы, что в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрированы права третьих лиц на земельные участки, на которые заявитель просил зарегистрировать свои права. Заявителю отказано в осуществлении государственной регистрации прав на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости). Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Другие лица, участвующие в деле, не представили отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель заявителя и третьего лица – ООО "Родные просторы" поддержал заявленные требования и заявил ходатайство о приостановлении производства по делу. Ходатайство мотивировано тем, что заявитель обратился в суд с исками о признании отсутствующими прав третьих лиц на земельные участки и, хотя заявитель не располагает сведениями о принятии исковых заявлений к производству суда, результаты рассмотрения этих дел будут иметь значение для данного дела.

По результатам рассмотрения ходатайства арбитражный суд вынес протокольное определение об отказе в приостановлении производства по делу.

Невозможности рассмотрения данного дела до разрешения других дел по искам заявителя о признании отсутствующими прав третьих лиц на земельные участки не усматривается и предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для приостановления производства по делу не имеется.

В судебное заседание другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились и на основании части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев дело, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.04.2019 ФИО1, являющийся индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства, через представителя ФИО11 подал в Управление Росреестра по Республике Мордовия заявления об осуществлении государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, выделенные из земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:723 и расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, Лямбирское сельское поселение.

В качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации прав представлен протокол повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:723 от 09.12.2018, согласно которому заявитель утверждён единоличным собственником указанных выше земельных участков.

25.05.2019 заявитель подал в регистрирующий орган заявление о принятии дополнительных документов, представив протоколы общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:723 от 23.05.2019 и 25.05.2019, согласно которым заявитель утверждён единоличным собственником указанных выше земельных участков.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, государственным регистратором установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрированы права третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1255, 13:15:0111001:1256, 13:15:0111001:1257, а именно зарегистрированы права собственности:

ФИО7 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1255 (запись регистрации № 13:15:0111001:1255-13/065/2018-1 от 26.11.2018);

ФИО6 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1256 (запись регистрации № 13:15:0111001:1256-13/065/2018-1 от 26.11.2018);

ФИО3 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1257 (запись регистрации № 13:15:0111001:1257-13/065/2018-1 от 26.11.2018).

По решению государственного регистратора осуществление государственной регистрации прав приостановлено по тем основаниям, что:

лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1 части 1 статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости);

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости).

Осуществление государственной регистрации прав приостановлено до 26.07.2019 до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (уведомления от 26.04.2019 года № КУВД-001/2019-4646504/1, КУВД-001/2019-4647869/1, КУВД-001/2019-4648747/1).

По решению государственного регистратора в осуществлении государственного государственной регистрации прав заявителя отказано на основании статьи 27 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, так как в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав

(уведомления от 26.07.2019 КУВД-001/2019-4646504/2, КУВД-001/2019-4647869/2, КУВД-001/2019-4648747/2).

В Едином государственном реестре недвижимости также зарегистрированы права собственности третьих лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 13:15:0111001:1254; 13:15:0111001:1258, 13:15:0111001:1259, 13:15:0111001:1266, выделенные из земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111001:723, а именно зарегистрированы права собственности:

ФИО8 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1254;

ФИО5 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1258;

ФИО4 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1259;

ФИО9 – на земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111001:1266.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1 части 1);

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй (часть 2).

В соответствии с положениями статьи 27 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В данном случае в Едином государственном реестре недвижимости уже зарегистрированы права третьих лиц на земельные участки, на которые заявитель просил зарегистрировать свои права, а следовательно, имелись предусмотренные пунктами 1, 3 части 1 статьи 26 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости основания приостановления осуществления государственной регистрации прав.

В течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, а следовательно, имелось предусмотренное статьёй 27 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости основание для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Оспариваемое решение принято государственным регистратором в пределах своих полномочий, соответствует указанным выше законоположениям и не нарушает права и законные интересы заявителя.

Перечисленные в заявлении обстоятельства (заключение договора аренды и пр.), как по отдельности, так и в совокупности, о незаконности оспариваемого отказа не свидетельствуют и доводы заявителя о незаконности отказа в осуществлении государственной регистрации прав отклоняются.

Доводы заявителя о незаконности осуществления государственной регистрации прав третьих лиц на земельные участки также отклоняются.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из этих законоположений и разъяснений, оспаривание заявителем зарегистрированных прав третьих лиц на земельные участки должно осуществляться путём предъявления соответствующих исков, разрешаемых в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 201, 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

отказать индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца после принятия решения.

Судья Г.К. Екония