Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А10-7397/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7397/2019
27 февраля 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию «Кяхтинский район» в лице Администрации МО «Кяхтинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании с учетом уточнения 16 170 рублей 26 копеек,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард»,

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к муниципальному образованию «Кяхтинский район» в лице Администрации МО «Кяхтинский район» о взыскании с учетом уточнения 15 992 рублей 82 копеек, в том числе 15 173 рубля 96 копеек - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>

д. 42 «а», за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 818 рублей 86 копеек – пени за просрочку платежа за период с 10.06.2019 по 17.01.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга.

Определением от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард».

В суд от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до 16 170 рублей 26 копеек, в том числе 15 173 рубля 96 копеек - задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а», за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 996 рублей 30 копеек – пени за просрочку платежа за период с 10.06.2019 по 16.02.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга.

Суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а» за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на лицах, которым собственник передал жилые помещения на ответственное хранение, в безвозмездное пользование и по договору мены.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 19 февраля 2020 года.

Истец представителя в судебное заседание не направил, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51).

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копии определений о принятии искового заявления к производству от 21.11.2019, о назначении дела к судебному разбирательству от 17.12.2019 направлялись ответчику и получены адресатом, что подтверждают почтовые уведомления (л.д. 19, 37).

Ответчик заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35).

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления к производству и привлечении по делу в качестве третьего лица от 21.11.2019 направлялась третьему лицу по юридическому адресу, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 21).

Представитель третьего лица участвовала в предварительном судебном заседании 17.12.2019 и в судебном заседании 21.01.2020.

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 25.02.2016 № 11, с учетом письма Администрации МО «город Кяхта» Кяхтинского района Республики Бурятия от 11.03.2016 № 324 (представлены через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 14.11.2019 и 19.01.2020) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» признано управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> «а».

Указанным протоколом (пункт 8) установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – 12 рублей 70 копеек за 1 кв.м.

В период с 01.04.2019 по 31.07.2019 управляющая компания оказывала собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества подтверждается договором оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.09.2016, заключенным между ООО «УК «Авангард» и ООО «Байкальская ремонтно-строительная компания», и актами о приемке выполненных по договору работ (оказанных услуг) за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 (представлены через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 14.11.2019).

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а» за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представлены через систему подачи документов в электронном

виде «Мой Арбитр» 14.11.2019) муниципальное образование «Кяхтинский район» Республики Бурятия является собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме – квартир:

- № 4 площадью 26,5 кв.м., - № 5 площадью 53 кв.м., - № 7 площадью 50,1 кв.м., - № 10 площадью 30,3 кв.м., - № 21 площадью 33,7 кв.м., - № 25 площадью 24 кв.м., - № 29 площадью 81,1 кв.м.

Права собственности на помещения зарегистрированы 29.04.2015 (квартиры №№ 4, 5, 7, 10) и 30.04.2015 (квартиры №№ 21, 25, 29).

Факт нахождения указанных квартир в спорный период в муниципальной собственности ответчиком не оспаривался.

Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для ответчика (с учетом площадей принадлежащих ему помещений) составляет: 298,7 кв.м.* 12 рублей 70 копеек = 3 793 рубля 49 копеек.

За период с апреля по июль 2019 года задолженность составила 15 173 рубля 96 копеек (3 793 рубля 49 копеек * 4 месяца).

09 сентября 2019 года ООО «УК «Авангард» (цедент) и ООО «Байкальская ремонтно- строительная компания» (цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии) № б/н (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 14.11.2019).

По условиям указанного договора цедент уступил цессионарию право требования задолженности за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> «а», за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 с собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений в этом МКД, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общий размер уступаемых прав составил 114 201 рубль 82 копейки, их стоимость – 50 908 рублей.

В числе уступаемых прав переданы права требования к Администрации МО «Кяхтинский район» Республики Бурятия о взыскании задолженности в отношении квартир №№ 4, 5, 7, 10, 21, 25, 29 на общую сумму 15 173 рубля 96 копеек.

09 сентября 2019 года уведомлением № 29 цедент известил должника об уступке права требования.

13 сентября 2019 года истец ООО «БРСК» вручил ответчику претензию о наличии задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в отношении спорных жилых помещений (квартир) и переуступке данной задолженности ООО «УК «Авангард» в пользу ООО «БРСК».

В связи с неисполнением ответчиком требований об оплате, указанных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск указал, что квартиры, по которым взыскивается задолженность, были переданы иным лицам на ответственное хранение, в безвозмездное пользование и по договору мены (представлены через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 17.01.2020).

Так, квартира № 4 передана по договору безвозмездного пользования жилым помещением от 25.10.2018 ФИО2 Пунктом 2 договора предусмотрена обязанность пользователя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое жилое помещение.

Квартира № 5 передана по договору безвозмездного пользования жилым помещением от 25.10.2018 ФИО3 Пунктом 2 договора предусмотрена обязанность пользователя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое жилое помещение.

Квартира № 7 по договору мены от 27.08.2019 была передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6

Квартира № 10 передана по безвозмездному договору ответственного хранения от 24.08.2018 ФИО7 Пунктом 2.1.6 договора предусмотрена обязанность ответственного хранителя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое к хранению имущество.

Квартира № 21 передана по безвозмездному договору ответственного хранения от 14.06.2019 ФИО8 Пунктом 2.1.6 договора предусмотрена обязанность ответственного хранителя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое к хранению имущество.

Квартира № 25 передана по безвозмездному договору ответственного хранения от 21.05.2019 ФИО9 Пунктом 2.1.6 договора предусмотрена обязанность ответственного хранителя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое к хранению имущество.

Квартира № 29 передана по безвозмездному договору ответственного хранения от 23.05.2018 ФИО10 Пунктом 2.1.6 договора предусмотрена обязанность ответственного хранителя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое к хранению имущество.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные по содержанию положения содержатся в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В отзыве на иск ответчик указал, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на лицах, которым собственник передал жилые помещения на ответственное хранение, в безвозмездное пользование и по договору мены.

В отношении квартир, переданных по договорам безвозмездного пользования (квартиры № 4, № 5) и договорам ответственного хранения (квартиры №№ 10, 21, 25, 29), суд пришел к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Приведенный перечень не содержит указания в числе лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссудополучателя по договору безвозмездного пользования и хранителя по договору ответственного хранения.

Согласованная сторонами в договорах безвозмездного пользования и договорах ответственного хранения обязанность ссудополучателя и хранителя оплачивать коммунальные платежи за принимаемое жилое помещение установлена в отношениях с

собственником, а не управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Как указал истец и не оспорил ответчик, лица, принявшие спорные помещения, договор на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «УК «Авангард» не заключали.

Доказательств иного материалы дела не содержат.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования и ответственного хранения.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем/хранителем помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, условиями договора безвозмездного пользования и договора ответственного хранения, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе/поклажедателе) помещения.

Указанные выводы соответствуют сложившейся практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, применяемой и в отношении договора безвозмездного пользования – в частности, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, а также Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества также в отношении квартиры № 7, поскольку договор мены в отношении указанной квартиры заключен 27.08.2019 – после спорного периода (апрель-июль 2019 года). Иных возражений по указанной квартире ответчик не заявил.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы ответчика и приходит к выводу о наличии обязанности ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а», за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, в отношении квартир №№ 4, 5, 7, 10, 21, 25, 29.

Размер платы составляет 3 793 рубля 49 копеек в месяц, итого за спорный период 15 173 рубля 96 копеек.

Указанная задолженность уступлена обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» по договору об уступке права требования (цессии) от 09.09.2019.

Согласно частям 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку обязанность ответчика по внесению платы содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> «а», за период с апреля по июль 2019 года в отношении квартир № 4, 5, 7, 10, 21, 25, 29 на общую сумму 15 173 рубля 96 копеек установлена судом, ООО «УК «Авангард» уступило право требования обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно- строительная компания», обязательство должником не исполнено, требование общества с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» о взыскании с ответчика указанной задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 996 рублей 30 копеек за период с 10.06.2019 по 16.02.2020 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец предъявляет к взысканию пеню, предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные

услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, требование истца о взыскании законной неустойки является законным и обоснованным.

Истец начислил пеню за период с 10.06.2019 по 16.02.2020, представил расчет (через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 16.02.2020).

Расчет истца произведен следующим образом:

- в отношении задолженности, возникшей 10.06.2019 – с 10.06.2019 по 09.07.2019 (30 дней) – в размере 0, с 10.07.2019 по 07.09.2019 (60 дней) – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 08.09.2019 по 16.02.2020 (162 дня) – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- в отношении задолженности, возникшей 10.07.2019 – с 10.07.2019 по 08.08.2019 (30 дней) – в размере 0, с 09.08.2019 по 07.10.2019 (60 дней) – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 08.10.2019 по 16.02.2020 (132 дня) – размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- в отношении задолженности, возникшей 10.08.2019 – с 10.08.2019 по 08.09.2019 (30 дней) – в размере 0, с 09.09.2019 по 07.11.2019 (60 дней) – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 08.11.2019 по 16.02.2020 (101 день) – размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- в отношении задолженности, возникшей 10.09.2019 – с 10.09.2019 по 09.10.2019 (30 дней) – в размере 0, с 10.10.2019 по 08.12.2019 (60 дней) – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с 09.12.2019 по 16.02.2020 (70 дней) – размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Проверив расчет истца, суд отмечает следующее.

Расчет произведен с учетом правовой позиции, отраженной в разъяснениях по вопросам, возникающим в судебной практике, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, согласно которой при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения действует ставка 6%.

Между тем, истцом неверно определен начальный период просрочки – с 10-го числа включительно (10.06.2019, 10.07.2019, 10.08.2019, 10.09.2019).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, просрочка внесения платы начинается с 11.06.2019, 11.07.2019, 13.08.2019 (с учетом статьи 193 ГК РФ) и 11.09.2019.

Соответственно, расчет подлежит корректировке с учетом меньшего количества дней за последние периоды (неустойка, начисляемая с 91-го дня в размере 1/130) – 161 день вместо 162 (с 09.09.2019 по 16.02.2020), 131 день вместо 132 (с 09.10.2019 по 16.02.2020), 98 дней вместо 101 (с 11.11.2019 по 16.02.2020), 69 дней вместо 70 (с 10.12.2019 по 16.02.2020):

1) 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/300 * 6% * 60 дней = 45,52 руб.; 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/130 * 6% * 161 день = 281,89 руб.; 2) 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/300 * 6% * 60 дней = 45,52 руб.; 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/130 * 6% * 131 день = 229,36 руб.; 3) 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/300 * 6% * 60 дней = 45,52 руб.; 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/130 * 6% * 98 дней = 171,58 руб.;

4) 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/300 * 6% * 60 дней = 45,52 руб.; 3 793,49 руб. (плата за месяц) * 1/130 * 6% * 69 дней = 120,81 руб.

Итого сумма составляет 985 рублей 72 копейки.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании платы содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в сумме 15 173 рубля 96 копеек, законной неустойки за период с 11.06.2019 по 16.02.2020 в сумме 985 рублей 72 копейки, в удовлетворении иска в остальной части отказывает.

Заявленное требование о взыскании неустойки с 17.02.2020 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

С 17.02.2020 неустойка подлежит начислению на сумму долга по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 рублей и уплачена истцом при подаче иска.

Поскольку иск удовлетворен частично, расходы истца по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит пропорционально удовлетворенным требованиям: 1 999 рублей – на ответчика, 01 рубль – на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Кяхтинский район» в лице Администрации МО «Кяхтинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальская ремонтно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18 158 рублей 78 копеек, в том числе 15 173 рубля 96 копеек – долг, 985 рублей 82 копейки - пени за период с 11.06.2019 по 16.02.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга, 1 999 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина