Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А83-1646/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1646/2020
05 августа 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, о расторжении договора аренды, понуждении совершить определенные действия и взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.01.2020 № 2;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 16.07.2020;

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – Дирекция, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный горизонт» (далее – Общество, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 115 от 04.02.2019, заключенного между сторонами, понуждении освободить недвижимое имущество базы отдыха «Лесник», расположенное по адресу: Республика Крым, <...>. Также истец просил взыскать с ответчика 285 885 рублей задолженности по арендной плате, 111 177,50 рублей задолженности по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет <...> 873,68 рублей пени за несвоевременное перечисление 30% арендной платы за период с февраля по сентябрь 2019 года и 24 061,99 рублей пени за несвоевременное перечисление налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы.

Определением суда от 13.02.2020 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество, третье лицо).

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Согласно последнему заявлению об уточнении исковых требований, поступившего в канцелярию суда 29.07.2020, истец просил уменьшить размер исковых требований в части взыскании пени за несвоевременное перечисление 30% арендной платы до 23 780,07 рублей и за несвоевременное перечисление налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы до 61 263,11 рублей (том 2 л.д. 70-76). Поскольку уменьшение размера исковых требований не противоречит в данном случае закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ), суд принял уменьшение истцом размера исковых требований.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 04.02.2019 № 115, выразившихся в несвоевременном внесении арендных платежей, уплате налога на добавленную стоимость, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данным платежам, на суммы которых истцом начислены пени, предусмотренные условиями договора. В связи с тем, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата по договору аренды, истец просил также расторгнуть вышеуказанный договор и обязать возвратить недвижимое имущество базы отдыха по акту приёма – передачи.

В судебном заседании 23.07.2020 представитель ответчика просил отложить судебное заседание на более позднюю дату в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела.

Суд предоставил такую возможность представителю ответчика, для чего был объявлен перерыв до 29.07.2020. Представитель ответчика с материалами дела ознакомился 24.07.2020, что подтверждается распиской об ознакомлении на соответствующем ходатайстве (том 2 л.д. 61), однако после перерыва свою явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление также не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Минимущество в своих пояснениях указало, что за период аренды по спорному договору с 04.02.2018 по 31.08.2019 перед бюджетом Республики Крым за ответчиком числится задолженность в сумме 766 330,63 рублей, на которую третьим лицом начислены пени. Учитывая наличие у ответчика задолженности более чем за два периода оплаты, третье лицо считает договор подлежащим расторжению (том 1 л.д. 100-102).

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 18.01.2016 № 53, заключенного между Советом министров Республики Крым и Обществом, распоряжением Совета министров Республик Крым от 19.11.2018 № 1405-р «О вопросах управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым» предусмотрена передача имущества базы отдыха «Лесник», находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного на праве оперативного управления за Дирекцией в аренду Обществу (том 1 л.д. 67).

Во исполнение указанного распоряжения между Дирекцией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 04.02.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 115, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование на срок установленный договором, недвижимое имущество базы отдыха «Лесник», находящееся в государственной собственности Республики Крым (далее – имущество) общей площадью 2 074,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Крым, <...> и находящееся на балансе государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (далее – Балансодержатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.10.2018 и составляет 2 348 945,84 рублей. Имущество передается Арендатору с целью осуществления санаторно-курортной деятельности (далее – договор, том 1 л.д. 47-66).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее – Методика), и составляет без НДС за первый месяц аренды 2018 года 158 825,17 рублей в месяц без учёта НДС.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым.

Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 111 177,50 рублей без НДС и в размере 30% Балансодержателю, а именно 57 177 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени (пункт 3.7 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае его прекращения или расторжения Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

Договор заключен сроком на 25 лет, действует с 04.02.2019 по 03.02.2044 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи. Договор подлежит государственной регистрации (пункт 10.1 договора).

Пунктом 10.3 предусмотрено, что изменения, дополнения в договор, его досрочное расторжение допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

Основаниями расторжения Арендодателем договора аренды, в частности является использование Арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6 договора).

Согласно пункту 10.8 договора в случае его прекращения или расторжения имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9 договора).

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество базы отдыха «Лесник», что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи имущества от 04.02.2018 (том 1 л.д. 59-60).

Арендатор за период пользования имуществом вносил арендную плату и уплачивал налог на добавленную стоимость несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по указанным платежам за период с июня по октябрь 2019 г. в размере 285 885 рублей по арендной плате и 111 177,50 рублей по НДС.

Письмом от 18.11.2019 № 58640/01-07/1 Минимуществом в адрес Дирекции направлена копия уведомления Совета министров Республики Крым от 12.11.2019 № 1/01-54/7654, адресованного Обществу, о расторжении соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 18.01.2016 № 53 (том 1 л.д. 83-86).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии от 20.05.2019 № 03-12/1502, от 27.06.2019 № 03-12/1999, от 17.07.2019 № 03-12/2244, от 27.08.2019 № 03-12/2737 и от 20.09.2019 № 03-12/3063 (том 1 л.д. 68-69, 70-71, 73-75, 76-78, 80-81). В последней претензии от 20.09.2019 № 03-12/3063 Дирекция просила Общество погасить задолженность по арендной плате (30%) в размере 171 531 рублей, 66 706,50 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы за период с марта 2019 года по август 2019 года и 19 864,47 рублей пени, предусмотренной условиями договора, в течение десяти дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 80-81).

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 29.11.2019 № 10-12/3930 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 04.02.2016 № 115 и взыскании задолженности по арендной плате и пеням (том 1 л.д. 87-88).

Обществом указанные претензии и уведомление оставлены без ответов, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Ответчик не оспорил факт пользования имуществом. Следовательно, в соответствии с принципами надлежащего исполнения обязательств, добросовестности и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений задолженность по арендной плате ответчиком должна быть оплачена.

Кроме того, пунктом 3.4 договора предусмотрено, что налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в цену реализуемого товара (работ, услуг), которая подлежит оплате покупателем, включаются суммы НДС. Это правило является обязательным для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 24 НК РФ налоговым агентом является лицо, которое удерживает и перечисляет в бюджет налог из доходов другого лица.

Согласно пункту 3 статьи 161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Однако, в отношении услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, особенностей по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость НК РФ не предусмотрено. В связи с этим при оказании услуг по предоставлению в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями (за исключением казенных) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, налогоплательщиками налога на добавленную стоимость являются эти предприятия (учреждения), а не арендаторы имущества. Аналогичная позиция изложена в письмах Министерства финансов Российской Федерации от 23.07.2012 № 03-07-15/87 и от 07.07.2016 № 03-07- 14/39827.

Таким образом, налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость по договору № 115 от 04.02.2019 является Арендодатель – государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Моментом определения базы по НДС является наиболее ранняя из даты: дата отгрузки (передачи) или дата предоплаты (пункт 1 статьи 167 НК РФ). Таким образом, обязанность уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет возникает у продавца еще до получения оплаты от контрагента. В таком случае НДС уплачивается продавцом за счет собственных средств. Если должник не исполняет своих обязательств по оплате, то он фактически пользуется денежными средствами кредитора. По этой причине сумма неустойки должна включать и НДС.

Истец, во избежание нарушений налогового законодательства, за счёт собственных средств перечислил в бюджет Республики Крым налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы в общей сумме 111 177,50 рублей за период с июня по октябрь 2019 года включительно, что подтверждается налоговыми декларациями по налогу на добавленную стоимость за вышеуказанный период, представленных в налоговый орган Дирекцией и платежными поручениями (том 1 л.д. 121-156, том 2 л.д. 1-37).

Таким образом, факт предоставления недвижимого имущества – имущество базы отдыха «Лесник» в аренду установлен судом, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 285 885 рублей задолженности по арендной плате в размере 30% и 111 177,50 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, в виду непредоставления ответчиком доказательств их оплаты и отсутствия возражений относительно их взыскания, подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании 23 780,07 рублей пени за просрочку оплаты налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы и 61 263,11 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30%, суд исходит из того, что по смыслу статьи 330 ГК РФ пеня представляет собой разновидность неустойки, которая начисляется в случае просрочки исполнения обязательства непрерывно за каждый день просрочки, как правило, в процентах к сумме неисполненного обязательства.

Таким образом, поскольку пеня как способ обеспечения исполнения обязательства и мера ответственности должника устанавливается за просрочку исполнения обязательства, то ключевым вопросом для начисления пени является определения момента (даты) начала и окончания просрочки.

Начальная дата просрочки в договорных правоотношениях определяется, как правило, со следующего дня после окончания срока исполнения должником обязательства.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю согласно пункту 3.6 раздела 3 договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

В соответствии с пунктом 10 раздела 3 Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 111 177,50 рублей без НДС и в размере 30% Балансодержателю, а именно 57 177 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Как усматривается из приложенных к заявлению об уменьшении размера исковых требований (том 2 л.д. 70-76) расчётов, пени начислены по условиям пункта 3.7 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей (30%) в размере 61 263,11 рублей за период с 18.03.2019 по 31.01.2020 и платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы по договору аренды в размере 23 780,07 рублей за период с 18.03.2019 по 31.01.2020 (том 2 л.д. 77-78).

Однако с представленным расчётом пени за просрочку внесения арендной платы (30%), начисленной на ежемесячные суммы задолженности по арендной плате суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется в размере 70% в бюджет Республики Крым, а именно 111 177,50 рублей без НДС и в размере 30% Балансодержателю, а именно 57 177 рублей с НДС ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Поскольку 15.06.2019 являлся нерабочим выходным днём (суббота), днём окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день 17.06.2019. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы за май 2019 года является 18.06.2019 (следующий день за днем окончания срока). Аналогично при расчёте пени, начисленной на задолженность по арендной плате за август 2019 года – 15.09.2019 нерабочий выходной день (воскресенье), 17.09.2019 день начала просрочки (следующий день за днем окончания срока).

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчёт начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы за май август 2019 года.

Расчет производится по следующей формуле (сумма задолженности с учётом оплат умножается на количество дней просрочки и на размер пени 0,1%).

Пени на задолженность по арендной плате составят:

- 5 031,58 рублей за период с 18.06.2019 по 13.09.2019;

- 7 833,25 рублей за период с 17.09.2019 по 31.01.2020.

Представленный истцом расчёт пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с февраля по апрель, июнь, июль и сентябрь 2019 года судом проверен и признан арифметически верным.

Итого общая сумма пени, начисленной на просроченные ежемесячные арендные платежам за период с 18.03.2019 по 31.01.2020 составит 61 148,76 рублей.

Учитывая, что истцом ко взысканию заявлено 61 263,11 рублей пени, а при перерасчёте размер пени составил 61 148,76 рублей, во взыскании 114,35 рублей (61 263,11-61 148,76) необоснованно начисленной пени суд отказывает.

Аналогично, с учётом определенного периода, судом произведены перерасчёты пеней за просрочку платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы по договору аренды, беря в расчёт периоды просрочки по оплате за май и август 2019 года, определенные судом.

Расчёт пени следующий:

- 1 956,72 рублей за период с 18.06.2019 по 13.09.2019;

- 3 046,26 рублей за период с 17.09.2019 по 31.01.2020.

Таким образом, пени, начисленные за просрочку внесения платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы составят 23 735,60 рублей за период с 18.03.2019 по 31.01.2020.

Поскольку истцом ко взысканию заявлено 23 780,07 рублей пени за просрочку внесения платежей по налогу на добавленную стоимость с 70% арендной платы за период с 18.03.2019 по 31.01.2020, а при перерасчёте размер пени составил 23 735,60 рублей, во взыскании 44,47 рублей (23 780,07-23 735,60) необоснованно начисленной пеней суд отказывает.

Относительно требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 115, заключенного 04.02.2019 суд указывает следующее.

Пунктом 10.3 предусмотрено, что изменения, дополнения в договор, его досрочное расторжение допускаются по согласию сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.

Основаниями расторжения Арендодателем договора аренды, в частности является использование Арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 10.6 договора).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за значительно больший период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 29.11.2019 № 10-12/3930 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 04.02.2016 № 115 и взыскании задолженности по арендной плате и пеням (том 1 л.д. 87-88). Указанное уведомление было возвращено истцу организацией почтовой связи, поскольку адресат, несмотря на почтовое извещение, не явился за получением почтовой корреспонденции.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договором срока, не вносил арендную плату, а также проигнорировал предложение истца о досрочном расторжении договора аренды от 04.02.2019 № 115, направленное в его адрес 29.11.2019, что подтверждается копией конверта с почтовой отметкой (том 1 л.д. 89), суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 10.8 договора в случае его прекращения или расторжения имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.9 договора).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении Общества возвратить по акту приёма – передачи государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» недвижимое имущество базы отдыха «Лесник», расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, в течение десяти рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судом на ответчика относятся также расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 637,83 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (481 946,86х12 642:482 105,68).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 149, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 115, заключенный 04.02.2019 между государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный горизонт», расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Солнечный горизонт» в течение десяти рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту приёма – передачи государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» недвижимое имущество базы отдыха «Лесник», расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный горизонт» в пользу государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» 285 885 рублей задолженности по арендной плате в размере 30%, 61 148,76 рублей пени за просрочку внесения арендной платы в размере 30%, 111 177,50 рублей задолженности по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, 23 735,60 рублей пени за просрочку уплаты налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы и 12 637,83 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 158,82 рублей пени, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро