Решение от 3 декабря 2017 г. по делу № А70-13793/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13793/2017
г. Тюмень
04 декабря 2017 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску

Администрации города Тобольскак ООО «Флагман»

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности в размере

23 948 рублей 48 копеек,

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Флагман» о  расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/353-08 от 24.07.2008 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере  19 458 рублей и 4 490 рублей 48 копеек пени.

 Исковые требования со ссылками на статьи 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

 На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 12 октября 2017 года.

Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Флагман» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка  № 03-09/353-08, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 156 кв.м., с кадастровым номером 72:24:02 04 02:224, расположенный по адресу: <...> участок № 12 «б», под строительство остановочного комплекса с торговым павильоном.

Срок действия договора   установлен с момента подписания акта приема - передачи сроком на пять лет.

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 24.07.2008 года.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы указан в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору стороны согласовали  размер арендной платы по кварталам: 1 квартал –3552,97 рублей, 2 квартал –1776,49 рублей,  3 квартал –1776,49 рублей,  4 квартал – 1776,49 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» изменена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при определении размера арендной платы подлежит исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка.

 По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2017 года  не произвёл.

 Согласно расчету задолженность за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2017 года  составляет 19 458 рублей.

Уведомлением № 03-09/77-17 от 15.03.2017, ответчик был извещен о существовавшей задолженности по арендным платежам, однако оплата задолженности              не была произведена.

До настоящего времени  задолженность ответчиком не  произведена. Ответчиком расчет не оспорен.

Неуплата арендных платежей послужила основанием для обращения в арбитражный суд, с требованием о взыскании суммы долга и договорной неустойки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка в размере 19 458 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 490 рублей 48 копеек за период с 03.01.2014 по 16.08.2017 года, согласно расчету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Изучив представленный расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 490 рублей 48 копеек подлежащими удовлетворению. 

Администрацией города Тобольска также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/353-08 от 24.07.2008 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора аренды земельного участка не вносились установленные договором арендные платежи.

В соответствии с пунктом 7.2 договора срок действия договора установлен с 24 июля 2008 года на 5 лет.

09 февраля 2017 года комиссией в составе представителей Комитета земельных отношений и лесного хозяйства Администрации города Тобольска, был обследован земельный участок, о чем составлен акт, согласно которому на момент обследования установлено, что земельный участок свободен от застройки (л.д.15).

Из материалов дела следует, что в связи с истечением срока действия договора  24.07.2013 года, систематическим невнесением ответчиком арендных платежей по договору (за период с 14.02.2014 по 14.03.2017), истец направил 23.03.2017 в адрес ответчика уведомление № 03-09/77-17 от 15.03.2017 о необходимости произвести оплату и предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/353-08 от 24.07.2008 года (л.д.16, 17). Результат рассмотрения указанной претензии в материалы дела не представлен.

Основываясь на изложенном, требование истца о расторжении договора аренды  земельного участка № 03-09/353-08 от 24.07.2008 года суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения  суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере   8 000 рублей в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                                                         

                                                           Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 03-09/353-08 от 24.07.2008 года.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Администрации города Тобольска 19 458 рублей - долга,  4 490 рублей 48 копеек -  пени.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход федерального бюджета  8 000                                  рублей -  государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Макаров С.Л.