Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А46-21056/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21056/2018
05 апреля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2019.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств в размере 98 495, 87 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.12.2017;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.02.2019; Атаман А.Л. по доверенности от 20.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СП" (далее – Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 495, 87 руб.

Истец, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

12 июля 2007 года между Омским муниципальным районом Омской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СП» (Арендатор) заключен договор № АЗ-20-229/2007 аренды земельного участка, в редакции соглашений от 13.02.2008 от 15.07.2010, от 07.04.2014 (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:20:240801:89, площадью 10659 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 120 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Советская, д. 5, для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

Порядок, условия и сроки  внесения  арендной  платы определяются договором аренды.

Оплата по Договору производится ежеквартально, согласно расчета арендной платы за аренду земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора, путем перечисления денежных средств в размере 23 635,78 руб., с 29.12.2012 по 31.03.2014 в размере 67505, 00 руб., с 07.04.2014 в размере 53658, 27 руб.

Согласно пункту 4.2. Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В связи с вступлением изменений в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельный участок с кадастровым номером 55:20:240701:0089 перешел в ведение Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области, в связи с чем по договору произошли изменения в части Арендодателя.

Как указывает истец, по состоянию на 01.10.2018 за ООО «СП» числится задолженность по арендной плате в размере 98 495, 87 руб.

16.10.2018 Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия № 589/02-20, однако ответчиком она была оставлена без рассмотрения.

Эти обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд, поскольку задолженность не была погашена ответчиком. 

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, поскольку Общество не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась  задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-20-229/2007 в размере 98 495, 87 руб.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка  за период  с 18.09.2013 по 30.08.2018 в связи с наличием спора в Арбитражном суде Омской области в рамках дела №А46-16439/2016 судом подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, земельный участок был передан истцом ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, ответчик этот земельный участок истцу не возвратил, продолжая им пользоваться.

Таким образом, по мнению суда, указанные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения его от обязанности оплачивать арендную плату за фактически используемый участок.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Требования Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка А3-20-229/2007 за период с 07.04.2014 по 01.10.2018 в размере 98 495,87

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000  рубля.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.И. Чернышев