Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А17-5840/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-5840/2020
г. Иваново
29 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску

публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала Ивановского отделения №8639 к обществу с ограниченной ответственностью «Тейковский фанерный комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать в залог земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 27.03.2020, диплом,

в отсутствие представителя ответчика,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Ивановского отделения №8639 (далее- истец, Банк) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тейковский фанерный комбинат» об обязании передать в залог земельный участок.

Исковые требования обоснованы положениями ст.ст.309, 310, 334, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями кредитного договора и договора ипотеки с учетом дополнительного соглашения к договору ипотеки и мотивированы тем, что в связи с отказом ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору ипотеки о передаче в залог ПАО Сбербанк земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании передать в залог Банку земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64.

Определением арбитражного суда от 22.07.2020 исковое заявление принято к производству с подготовкой дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 24.09.2020.

На основании определения от 24.09.2020 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 22.10.2020.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика 22.10.2020 в порядке, установленном ч.3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

28.12.2016 между ПАО Сбербанк (далее - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и ООО «Тейковский фанерный комбинат» (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) был заключен кредитный договор № <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее - кредитный договор), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредитную линию в размере 60 000 000 руб. на срок по 21.12.2026.

В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя Заемщиком по кредитному договору между Банком и ООО «ТФК» был заключен договор ипотеки № <***> от 25.04.2017 (с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от 21.12.2018, согласно которому Залогодатель предоставил Залогодержателю залог следующих объектов недвижимости: нежилого здания (производственный корпус), этажей 1, общей площадью 3471,1, расположенное по адресу <...> кадастровый номер 37:26:010121:73; нежилого здания (котельная) этажей - 1, общей площадью 118,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:71; права аренды земельного участка право аренды земельного участка общей площадью 98439 кв.м - кадастровый номер 37:26:010121:64 категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 10.5 кредитного договора на Заемщика (ООО «ТФК») возложена обязанность по истечению срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 в случае перезаключения договора аренды на новый срок в течение 30 дней после заключения нового договора аренды заложить право аренды в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору, а в случае выкупа земельного участка в течение 30 дней после получения правоустанавливающих документов заложить земельный участок в счет обеспечения исполнения обязательств по кредиту.

На основании пп. 4.1.3, 4.1.5 договора ипотеки на Залогодателя возложена обязанность немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога, а также немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете залога.

22.08.2019 г. в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости в отношении спорного земельного участка внесена запись о государственной регистрации права собственности, правообладатель - ООО «Тейковский фанерный комбинат» (per. номер записи 37:26:010121:64-37/043/2019-8).

13.03.2020 Банк обратился к ООО «ТФК» с требованием о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 и предложением заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки № <***> от 21.04.2017 о передаче в залог ПАО Сбербанк земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

Данное требование оставлено ответчиком без внимания: правоустанавливающие документы Банку на земельный участок не предоставлены, спорный объект недвижимости в залог не передан, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав подлинные документы представленные истцом и заслушав представителя истца, арбитражный суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению его сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу пункта I статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

Согласнопункту10.5кредитногодоговора от 21.04.2017, заключенного между Банком и ООО «ТФК», в случае выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 у Ответчика возникает обязанность по передаче Истцу в залог данного земельного участка в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 21.04.2017.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п. 1 си. 334 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 334. 1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно положениям ч. 1, 3 ст. 9 ФЗ 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. В соответствии с ч. I и 2 ст. 67 ФЗ «Об ипотеке» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке. устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. При установлении стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 Истец исходит из установленной в соответствии с положениями гл. III ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) «Об оценочной деятельности в РФ» кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, составляющей 17 532 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании п. 1 ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тейковский Фанерный Комбинат» передать земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 в залог публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <***> путем понуждения общество с ограниченной ответственностью «Тейковский Фанерный Комбинат» к заключению дополнительного соглашения к договору ипотеки № <***> от 21.04.2017 о передаче в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № <***> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 37:26:010121:64 с установлением залоговой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 17 532 000 руб. в на условиях, установленных проектом дополнительного соглашения от 07.07.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тейковский Фанерный Комбинат» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Ивановского отделения №8639 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЕ.А. Рощина