Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А06-4969/2023

5/2023-183754(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4969/2023
г. Астрахань
02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микрорайон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 08.02.2010 в размере 62 669 руб. 57 коп. за период с 06.09.2020 по 01.02.2023, неустойки в размере 77 912 руб. 56 коп. за период с 06.09.2020 по 01.02.2023, о расторжении договора аренды № 1 от 08.02.2010 г.,

при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен.

Определением от 04.07.2023 г. дело принято к рассмотрению судом в порядке упрощенного производства.

В определение суд предложил сторонам в срок до 17.08.2023 г. предоставить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определение суда от 04.07.2023 г. получено ответчиком ООО УК "Микрорайон" 06.07.2023 г., в адрес суда возражений (отзыва) на иск не поступало.

Определением от 26.07.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке. Представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание в порядке ст. 137 ч.4 АПК Российской Федерации, открыл судебное разбирательство по делу. Для проверки расчета задолженности и неустойки, судом в судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК Российской Федерации, информация о перерыве размещена на сайте суда.

29.09.2023 г. в адрес суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части размера неустойки, просит взыскать с ответчика ООО УК "Микрорайон" сумму неустойки за период с 06.09.2020 по 31.01.2023 г. в размере 55 799, 92 руб., приняты судом к рассмотрению.

Суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений № 1, заключенного 08.02.2010 г. между МУП г. Астрахани "УЮТ" и ООО УК "Микрорайон", последнему передано во временное владение и пользование административное здание в производственных и административных целях управляющей компании по ремонту и эксплуатации жилого фонда, расположенное по адресу <...> литер А, общей площадью 502,2 кв.м.

Срок договора аренды определен с 08.02.2010 по 08.02.2015 г.

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном законе порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2013 г. МУП г. Астрахани "Центр недвижимости" (правопреемник МУП г. Астрахани "УЮТ") и ООО УК "Микрорайон" заключили соглашение о том, что переход права хозяйственного ведения на переданный по договору аренды объект недвижимости к правопреемнику, не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.

16.02.2015 г. в связи с ликвидацией МУКП г. Астрахани "Центр недвижимости" административное здание по ул. Димитрова, д.5 литер А передано в казну муниципального образования "Город Астрахань", о чем составлен акт приема-передачи.

Дополнительным соглашением к договору от 14.11.2016 г.: -изменена преамбула договора аренды, -определен срок аренды с 09.11.2016 по 08.11.2021 г.,

-установлена ежемесячная арендная плата в размере 67 200 руб.,

Дополнительным соглашением от 07.07.2020г. внесены изменения в объект недвижимости на пом.1 (кадастровый номер 30:12:040446:1445) общей площадью 228,2 кв.м. и пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446) площадью 273,3 кв.м., установлена ежемесячная арендная плата на пом.1-36 131, 67 руб., пом.2 - 41 906 руб.

Дополнительным соглашением от 13.07.2020 г. утвержден график погашения задолженности.

Дополнительным соглашением от 10.08.2020 г. внесены изменения в объект недвижимости на пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446), площадью 273,3 кв.м., установлена ежемесячная плата в размере 41 906 руб.

Ответчик является пользователем спорного помещения.

В соответствии с п.1.3 договора, сумма арендной платы в год составляет 502 872 руб., без НДС, а в месяц 41 906 руб. без НДС.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 г. в размере 62 669, 57 руб.

Согласно п.4.1 договора, за просрочку внесения месячного платежа арендатору начислена пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен с 06.09.2020 по 01.02.2023 г. и составляет 55 799, 92 руб. ( с учетом утонений).

Поскольку арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, истец просит суд расторгнуть договор аренды, обязать ООО УК "Микрорайон" вернуть объект аренды по акту приема -передачи арендодателю и взыскать задолженность, пени за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 г.

Суд, оценив представленные доказательства в обоснование заявленных требований в соответствии со ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Сторонами заключен договор аренды № 1 от 08.02.2010 года.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 10.08.2020 г., арендодатель ( Управление муниципального имущества администрации муниципального образования город Астрахань) предоставляет в арендатору ( ООО УК "Микрорайон" во временное владение и пользование объект недвижимости, являющейся собственностью муниципального образования "Город Астрахань", расположенный по адресу <...> пом.2, кадастровый номер 30:12:040446:1446, общей площадью 273,3 кв.м., цель использования - деятельность не запрещенная действующим законодательством Российской Федерации, назначение - нежилое (п.1.1 доп.соглашения).

В соответствии с п.1.3 доп. соглашения, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет :

-502 872 руб. - в год, 41 906 руб. -в месяц.

Согласно п.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения к договору от 07.07.2020 г., арендатор обязан:

- в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме вносить, установленную стоимость арендной платы и предоставлять арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей с отметкой банка об исполнении.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца задолженность за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 г. составляет 62 669, 57 руб.

Проверив расчет долга, суд считает его верным.

Доказательств оплаты задолженности, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 62 669,57 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 06.09.2020 г. по 01.02.2023 года в размере 55 799, 92 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 4.1.) неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным, усматривает, что расчет произведен по 31.01.2023 г. включительно, мораторный период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года исключен из расчета.

Ответчик свои возражения относительно расчета неустойки в суд не представил.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 1 от 08.02.2010 г., в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Судом установлено, что истец 01.02.2023 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, а также указал, что в случае не погашения долга управление вправе обратится в соответствующий суд Астраханской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности ( л.д. 31 Т.1).

Вместе с тем, суд, ознакомившись с расчетом задолженности по арендной плате, усматривает, что в спорный период арендатор ежемесячно вносил арендную плату, но с нарушением сроков, установленных договором аренды.

В связи с чем оснований, предусмотренных подп. "г" п.5.1 договора в ред. доп.соглашения от 07.07.2020 г., не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, сумма в размере 4 554 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" о расторжении договор аренды № 1 от 08.02.2010 г., оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК "Микрорайон" в бюджет муниципального образования "Городской округ город Астрахань" задолженность по арендной плате в размере 62 669,57 руб. за период с 06.09.2020 по 01.02.2023 года, пени в размере 55 799, 92 руб. за период с 06.09.2020 по 31.01.2023 г.

Взыскать с ООО УК "Микрорайон" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 554 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина