Решение от 23 марта 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-7443/2026
24 марта 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2026 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 416 868 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО1, паспорт – лично.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Территориальное Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 416 868 руб. 46 коп., в том числе 327 846 руб. 97 коп. основной долг за период с 01.06.2024 по 31.12.2025, 89 021 руб. 49 коп. пени за период с 11.07.2024 по 10.01.2026, с продолжением начисления пени по день фактической оплаты, а также расторжении договоров аренды земельных участков от 12.02.2013 №№ АЗФ-158/0220, АЗФ-159/0220, от 13.02.2013 №№ АЗФ-161/0220, АЗФ-162/0220, АЗФ-163/0220, АЗФ-165/0220, АЗФ-166/0220, АЗФ-169/0220, от 14.02.2013 №№ АЗФ-176/0220, АЗФ-177/0220, АЗФ-178-0220, АЗФ-180/0220.

От ответчика в суд поступил отзыв.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.

В предварительном судебном заседании 13.03.2026 представитель ответчика устно заявил ходатайство о признании исковых требований в части пени. В части расторжения договора ответчик возражал против удовлетворения требований.

На основании ст. 49 АПК РФ признание исковых требований в части, принято судом.

Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:1118, 66:41:0614066:1119, 66:41:0614066:1137, 66:41:0614066:1140, 66:41:0614066:1141, 66:41:0614066:1341, 66:41:0614066:1342, 66:41:0614066:1343, 66:41:0614066:1350, 66:41:0614066:1471, 66:41:0614066:1484, 66:41:0614066:1491 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов (далее – земельные участки).

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункта 4 Положения о территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (Приложение № 45 к Приказу № 131) Территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность.

12.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области (далее – истец, арендодатель) и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-158/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1341.

26.08.2021 года на основании соглашения № 1-1340-1350 от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2013 № АЗФ-158/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (далее – ответчик, арендатор), номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1341-66/199/2021-7.

12.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-159/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1342.

26.08.2021 года на основании соглашения № 1-1340-1350 от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2013№ АЗФ-159/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1342-66/199/2021-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-161/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1350.

26.08.2021 года на основании соглашения № 1-1340-1350 от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-161/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1350-66/199/2021-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-162/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1140.

13.11.2020 года на основании соглашения № 1-1140 от 29.10.2020 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-162/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1140-66/199/2020-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-163/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1141.

13.11.2020 года на основании соглашения № 1-1141 от 29.10.2020 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-163/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1141-66/199/2020-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-165/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1137.

13.11.2020 года на основании соглашения № 1-1137 от 13.10.2020 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-165/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1137-66/199/2020-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-166/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1343.

26.08.2021 года на основании соглашения № 1-1340-1350 от 24.08.2021 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-166/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1343-66/199/2021-7.

13.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-169/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1484.

25.02.2022 года на основании соглашения № 1-1480-1489 от 22.02.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2013 № АЗФ-169/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1484-66/199/2022-8.

14.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-176/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1118.

07.10.2020 года на основании соглашения № 1-1118 от 02.09.2020 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2013 № АЗФ-176/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1118-66/199/2020-7.

14.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-177/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1119.

07.10.2020 года на основании соглашения № 1-1119 от 02.09.2020 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2013 № АЗФ-177/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1119-66/199/2020-7.

14.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-178/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1471.

25.02.2022 года на основании соглашения № 1-1480-1489 от 22.02.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2013 № АЗФ-178/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1471-66/199/2022-7.

14.02.2013 года между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» был заключен договор аренды № АЗФ-180/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1491.

05.03.2022 года на основании соглашения № 1-1490-1499 от 01.03.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2013 № АЗФ-180/0220 права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1491-66/199/2022-7.

Пунктом 3.2. Договоров аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Ответчик за период с 01.06.2024 по 31.10.2025 допустил просрочку арендной платы более двух месяцев подряд.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

Право Истца на досрочное расторжение договора аренды установлено положениями самого договора аренды, в том числе в связи с систематической неуплатой арендной платы, уплатой не в полном объеме в течение двух месяцев подряд. Ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате арендных платежей ответчиком подтверждается расчётом задолженности.

Требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 24.09.2025 № 66-ДШ-02/14570 было направлено в адрес Ответчика и получено им 30.09.2025. Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении срока, указанного в претензии, со дня получения претензии Ответчиком. Задолженность по арендной плате не погашена Ответчиком.

В Арбитражном суде Свердловской области рассматривается дело

№ А60-27089/2024 о банкротстве ООО «Исток». Решением от 15 октября 2024 года ООО «Исток» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Исток» открыто конкурсное производство. Определением от 16 апреля 2025 года конкурсное производство продлено на 6 месяцев – до 15.10.2025.

Согласно положениям, изложенным в статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, в порядке искового производства с Ответчика может быть взыскана задолженность за период с 29.05.2024 по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 106 399 руб. 60 коп., в том числе:

по договору аренды от 12.02.2013 № АЗФ-158/0220 в размере 245,48 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026,

по договору аренды от 12.02.2013 № АЗФ-159/0220 в размере 2 690,85 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-161/0220 в размере 9 791,96 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-162/0220 в размере 9 669,29 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-163/0220 в размере 3 141,08 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-165/0220 в размере 1 683,27 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-166/0220 в размере 2 018,30 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 13.02.2013 № АЗФ-169/0220 в размере 3 042,68 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 14.02.2013 № АЗФ-176/0220 в размере 9 322,94 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 14.02.2013 № АЗФ-177/0220 в размере 8 782,71 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 14.02.2013 № АЗФ-178/0220 в размере 45 422,28 руб. за период с 11.07.2024 по 05.03.2026

по договору аренды от 14.02.2013 № АЗФ-180/0220 в размере 10 588,76 руб. за период с 11.07.2024 по 06.03.2026;

а также расторжении договоров аренды земельных участков от 12.02.2013 №№ АЗФ-158/0220, АЗФ-159/0220, от 13.02.2013 №№ АЗФ-161/0220, АЗФ-162/0220, АЗФ-163/0220, АЗФ-165/0220, АЗФ-166/0220, АЗФ-169/0220, от 14.02.2013 №№ АЗФ-176/0220, АЗФ-177/0220, АЗФ-178-0220, АЗФ-180/0220.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом была начислена неустойка (с учетом уточнений) в размере 106 399 руб. 60 коп. за период с 11.07.2024 по 06.03.2026.

В предварительном судебном заседании 13.03.2026 представитель ответчика устно заявил ходатайство о признании исковых требований в части пени. В части расторжения договора ответчик возражал против удовлетворения требований.

Согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения арбитражным судом требований истца в силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком в части суммы пени (с учетом уточнений), суд находит требование о взыскании пени в размере

106 399 руб. 60 коп. подлежащим удовлетворению.

В отношении требований истца о расторжении договоров аренды суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,

2) существенно ухудшает имущество,

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право истца на досрочное расторжение договора аренды установлено положениями самого договора аренды, в том числе в связи с систематической неуплатой арендной платы, уплатой не в полном объеме в течение двух месяцев подряд.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьёй 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка». Длительность периода просрочки, размер и причина внесения арендной платы не в полном объёме являются факторами, которые влияют на степень существенности нарушения условий договора аренды.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договоров от 24.09.2025 № 66-ДШ-02/14570 было направлено в адрес Ответчика и получено им 30.09.2025.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что основной долг по договорам аренды оплачен, фактически по договорам неоплаченной осталась неустойка в сумме 106 399 руб. 60 коп.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание, что единственным нарушением договоров является невнесение арендной платы, привлечение ответчика к ответственности за неисполнение обязательства по невнесению арендной платы в виде неустойки суд считает достаточным, а избранную истцом меру ответственности (расторжение договоров) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

Кроме того, судом также установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2024 по делу № А60-27089/2024 процедура наблюдения в отношении ООО «Исток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекращена, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 15.04.2025; конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

Конкурсный управляющий должника в отзыве возражает против удовлетворения требований о расторжении договора, ссылаясь на то, что право аренды земельного участка является активом общества и может быть реализовано в деле о банкротстве.

С учетом порядка рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, следует определить является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018.

Следовательно, в рассматриваемом случае при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для передачи ответчиком прав и обязанностей по договору аренды согласие арендодателя в силу закона и условий договора не требуется, с учетом этого суд полагает, что право аренды является активом общества «Исток» и может быть реализовано в деле о банкротстве, а полученные денежные средства направлены на удовлетворение требований кредиторов, в том числе и истца.

Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика с учетом заявления о признании иска - в размере 30% от суммы государственной пошлины, подлежащей оплате (абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации), а также пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 106 399 руб. 60 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 320 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.И. Глухих