Решение от 19 августа 2021 г. по делу № А43-15276/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15276/2021

г. Нижний Новгород 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-319),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ТСЖ "На улице Обозной" (ОГРН <***>)

к ответчикам: ООО "Покровская слобода" (ОГРН <***>), ООО "Холодинвест" (ОГРН <***>)

без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

истцом заявлено требование об обязании ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение П1а, расположенное в многоквартирном доме № 24/6 по ул. Малая Покровская в г.Нижнем Новгороде, в надлежащее состояние, а именно:

1) инженерные системы привести в первоначальное состояние путем демонтажа байпасов на системе горячего водоснабжения;

2) наружную стену помещения, выходящую на дворовую территорию многоквартирного дома, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом на многоквартирный дом.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

ООО "Холодинвест" с иском не согласно по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО "Покровская слобода" в судебном заседании 11.08.2021 исковые требования по существу не оспорила, письменный отзыв не представила.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ "На улице Обозной" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

ООО "Покровская слобода" является собственником нежилого помещения П1а, расположенным на первом этаже данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021.

03.03.2021 истцом выявлена незаконная врезка байпасов с установкой запорной арматуры (кранов) на общедомовых стояках горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается актом обследования от 03.03.2021.

Кроме того, выявлено несоответствие фактического состояния нежилого помещения: расположение несущих наружных стен (стен фасада) и внутренних стен (устройство проемов и дверей) с техническим паспортом помещения. Фасадная стена здания выдвинута вперед со стороны дворовой территории дома, увеличена площадь нежилого помещения с устройством открытой лоджии, установлены дополнительные радиаторы в увеличенной части пристройки общей площадью 10 кв.м.

Письмом от 03.03.2021 ТСЖ "На улице Обозной" сообщило ООО "Покровская слобода" о необходимости приведения помещения и его инженерных систем в соответствие с техническим паспортом.

Уклонение ответчика от выполнения данного требования явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об обязании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственно и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся я в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статей 26 (части 1) и 29 (частей 1, 3 и 4) Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса (наличие документа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник помещения в МКД, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ООО "Покровская слобода" является собственником нежилого помещения П1а, расположенным на первом этаже данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021.

03.03.2021 истцом выявлена незаконная врезка байпасов с установкой запорной арматуры (кранов) на общедомовых стояках горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается актом обследования от 03.03.2021. Кроме того, выявлено несоответствие фактического состояния нежилого помещения: расположение несущих наружных стен (стен фасада) и внутренних стен (устройство проемов и дверей) с техническим паспортом помещения. Фасадная стена здания выдвинута вперед со стороны дворовой территории дома, увеличена площадь нежилого помещения с устройством открытой лоджии, установлены дополнительные радиаторы в увеличенной части пристройки общей площадью 10 кв.м.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств согласования данного переустройства с уполномоченным органом власти (статья 25 ЖК РФ), а также с иными собственниками помещений в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Представитель ООО "Покровская слобода" письменный отзыв на иск не представил, исковые требования прямо не оспорил.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению посредством возложения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние на собственника помещения - ООО "Покровская слобода".

В отношении требований к ООО "Холодинвест" иск подлежит отклонению, поскольку данная организация не является собственником спорного помещения.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ООО "Покровская слобода".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать ООО "Покровская слобода" (ОГРН <***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение П1а, расположенное в многоквартирном доме № 24/6 по ул. Малая Покровская в г. Нижнем Новгороде, в надлежащее состояние, а именно:

демонтировать байпас, незаконно установленный внутри помещения на общедомовых стояках системы горячего водоснабжения и отопления;

наружную стену помещения, выходящую на дворовую территорию многоквартирного дома, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом на многоквартирный дом.

Взыскать с ООО "Покровская слобода" (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ "На улице Обозной" (ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков