Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А11-10345/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-10345/2018

24.05.2019

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019

Полный текст решения изготовлен 24.05.2019

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Староверовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского ипотечного кооператива "Центральный" (602251, Владимирская область, г. Муром, ул. Советская, д. 75, ИНН 3334003616, ОГРН 1043302401339) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой Плюс" (600001, г. Владимир, пр. Ленина, д. 15А, этаж 2, пом. 29, ИНН 3328431412, ОГРН 1043302005878) о взыскании 690 122 руб. 67 коп.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – Русанова Р.И., по доверенности от 15.11.2018 (сроком действия по 15.11.2019); Сысуев А.Ю., председатель (выписка из реестра);

от ответчика – Сергеева Л.В., по доверенности от 29.12.2018 (сроком действия на один год),

установил, что истец – потребительский ипотечный кооператив "Центральный" (далее – ПИК "Центральный") обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой Плюс" (далее - ООО "Агрострой Плюс") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартир) в сумме 690 122 руб. 67 коп. за период с 10.04.2018 по 28.06.2018 и с 29.06.2018 до момента фактического исполнения обязательства по передаче исходя из размера 8626 руб. 53 коп. за каждый день просрочки.

Заявлением от 23.04.2019 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за нарушение, предусмотренного договором от 27.09.2016 участия в долевом строительстве 144-ти квартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, Лесной проезд, д.1, срока передачи объектов долевого строительства (квартир) за период с 10.04.2018 по 28.06.2018 включительно в сумме 690 122 руб. 67 коп. и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 000 руб.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, недоказанность факта направления копии иска ответчику. Также ответчик пояснил, что договор долевого участия от 27.09.2016, заключенный между ПИК "Центральный" и ООО "Сириус и К", не зарегистрирован в установленном законом порядке. По мнению ответчика, указанный договор является инвестиционным договором/договором простого товарищества. Кроме того, ответчик не согласен с суммой произведенного расчета; указал на недоказанность факта исполнения со стороны истца условий договора 27.09.2016. Также ООО "Агрострой Плюс" ходатайствовало о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

27.09.2016 между ООО "Сириус и К" (застройщик) и ПИК "Центральный" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве 144-ти квартирного дома, расположенного по адресу: г. Муром, Владимирская область, Лесной проезд, д. 1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 144-х квартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:26:000000:076, по строительному адресу: Владимирская область, г. Муром, Лесной проезд, д. 1, с наружным инженерным обеспечением (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения, характеристики которых, в соответствии с проектной документацией, указаны в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.4. застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: разрешения на строительство № RU 33304000-110 от 26.07.2011, выданного Архитектурой администрации округа Муром, договора аренды № 13835 от 05.08.2011 земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром, проезд Лесной, кадастровый номер 33:26:000000:0076, заключенного между застройщиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (договор аренды). Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: 33-3372/035/2009-125 от 10.11.2009.

В соответствии с пунктом 1.5. договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи, не позднее 10 дней, с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует участнику долевого строительства, что, в соответствии с законом об участии в долевом строительстве, сроки передачи объектов долевого строительства, составляющих многоквартирный дом, едины для всех участников долевого строительства.

Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.03.2018. Сроком окончания строительства многоквартирного дома является дата получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан осуществлять оформление всей документации на строительство многоквартирного дома, а также при его строительстве строго соблюдать требования проекта и допускать от него отступления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором (пункт 2.1.4. договора).

Согласно пункту 2.1.7. договора застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – в течение 3-х дней с момента его получения. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. В течение 7-ми дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о получении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.3. договора, застройщик обязан передать, а участник долевого строительства обязан принять по акту приема-передачи объекты долевого строительства.

Стоимость каждого объекта подлежащего передаче участнику долевого строительства, указана в приложении № 1 к договору, является окончательной и изменениям не подлежит. В стоимость объекта долевого строительства не входит стоимость санприборов, межкомнатных дверей и установки встроенных шкафов и антресолей (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора при невозможности передачи объектов долевого строительства в эксплуатацию в установленный договором срок, застройщик имеет право предложить продлить срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства. Стороны обязуются отвечать на требования другой стороны об изменении или о расторжении договора не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения соответствующего требования другой стороны.

Согласно пункту 4.5. договора в случае нарушения срока передачи объектов долевого строительства в установленный договором срок, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере не менее чем размер ответственности застройщика, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как указано в пункте 4.13. договор не подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании ст. 27 п. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В связи с переименованием ООО "Сириус и К" в ООО "Агрострой Плюс" с 18.09.2017 договор от 27.09.2016 считается заключенным с ООО "Агрострой Плюс" (дополнительное соглашение к договору от 18.09.2017).

Как пояснил истец, свои обязательства по оплате им исполнено надлежащим образом, однако встречное обязательство по передаче объектов долевого строительства (квартир) ответчиком до настоящего времени не исполнено, многоквартирный жилой дом построен, но не сдан в эксплуатацию.

Претензия истца от 16.04.2018 с требованием о передаче квартир и уплаты неустойки, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сумма неустойки за период с 10.04.2018 по 28.06.2018 составляет 690 122 руб. 67 коп.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Договор участия в долевом строительстве от 27.09.2016 в порядке, установленном в статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не зарегистрирован.

Суд первой инстанции квалифицирует сложившиеся правоотношения сторон как вытекающие из договора купли-продажи будущей недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно статье 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, – в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы (части 3, 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае условиями договора от 27.09.2016 предусмотрено, что передача недвижимости участнику долевого строительства должна произойти после ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку до настоящего времени объект недвижимости, многоквартирный жилой дом, хотя и построен, но в эксплуатацию не введен, соответственно, отсутствует просрочка передачи объекта (квартир) истцу.

Следовательно, истец не вправе требовать неустойку за непереданные квартиры.

Иск удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика судом отклоняются.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку определением суда от 03.09.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до вынесения судебного акта по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 4, 49, 65, 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с потребительского ипотечного кооператива "Центральный", Владимирская область, г. Муром в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 802 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.Л. Щавлёва