Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А12-70992/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«23» мая 2017 года Дело №А12-70992/2016

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.05.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЗенитТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 15» (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Зенит» ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности; после перерыва ФИО3 по доверенности

от ответчиков – не явились, извещены;

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее истец, Комитет) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Зенит» (далее ООО СК «Зенит», ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-15» (далее ответчик, ООО "СМУ 15") о взыскании в солидарном порядке 389607,37руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.10.2016 в сумме 361892,21руб., пени за период с 11.12.2015 по 31.10.2016 в сумме 27715,16руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчики несвоевременно исполняют обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по пене и основной задолженности.

Ответчики возражений не представили, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков в судебное заседание.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «СК «ЗениТ» и ООО «СМУ15» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 1683-В от 20.05.2015, согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый № 34:34:010017:1669, площадью 79052кв.м., расположенный в Волгоград, Тракторозаводский район, квартал 01_08_189 для размещения многоквартирного жилого дома. Срок действия договора определен сторонами на пять лет.

На основании акта приема-передачи от 20.05.2015 земельный участок передан арендодателем арендаторам.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Годовая арендная плата за землю за 2015 год установлена в сумме 1558233,50руб., за 2016 год в сумме 278447,23руб.

По мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.10.2016, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 361892,21руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора истцом на сумму задолженности начислены пени в сумме 27715,16руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период с 01.12.2015 по 31.10.2016 01.12.2015 по 31.10.2016 не перечислены, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 361892,21руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца пеня за период с 11.12.15 по 31.10.16 составляет 27715,16руб. Расчет судом проверен, завышений не выявлено.

Материалами дела установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2015 возбуждено производство по делу № А12-56217/2015 о признании ООО «Строительная компания «ЗениТ» несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно статье 5 Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве исходя из части 3 статьи 127 и части 1 статьи 223 АПК РФ является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК «ЗениТ» возбуждено 09.12.2015, заявленная истцом задолженность за период с 01.12.15 по 31.10.16, с учетом даты внесения очередного платежа 10 числа каждого месяца, возникла после принятия заявления о признании ответчика банкротом, исковое заявление подано в суд после возбуждения дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, заявленная арендная плата и пеня, всего на сумму 389607,37руб. являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Таким образом, с учетом положений ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью СК «Зенит» (ОГРН <***> ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-15» (ОГРН <***> ИНН 5 <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №1683-в от 20.05.2015 в сумме 389607,37руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 31.10.2016 в сумме 361892,21руб., пени за период с 11.12.2015 по 31.10.2016 в сумме 27715,16руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СК «Зенит» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5396руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-15» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5396руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина