Решение от 1 октября 2020 г. по делу № А43-20312/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37791/2017

г. Нижний Новгород 01 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2020.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича, (шифр дела 17-367), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «А энд А групп», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчикам: 1) обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВеССт», п. Черепичный, Нижегородская область, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Н.Новгород,

Третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Н.Новгород,

- об исключении из границ территории, подлежащей развитию на основании договора о развитии застроенной территории №049/06 от 20.08.2010 расположенной на участке в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе, площадью 2,02 га границы территории, из которой предполагается формирование земельного участка 310 в соответствии с проектом планировки и межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода от 28.11.2012 №5211 (с изменениями, утвержденными распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.05.2016 №670-р, Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 20.11.2017 №5553),

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.08.2020,

от ответчика: ООО Специализированный застройщик «ВеССт» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

от Администрации города Нижнего Новгорода: ФИО4 по доверенности от 09.01.2020

от третьего лица: не явился

установил:

ООО «А энд А групп» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчикам ООО Специализированный застройщик «ВеССт», Администрации города Нижнего Новгорода с исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Требования истца основаны на статьях 10, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики с доводами истца не согласились, полагая их необоснованными, представили письменные отзывы, доводы которых поддержали устно в судебном заседании.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыва не представило.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6

Суд, рассмотрев данное ходатайство, отклоняет его, поскольку судебный акт не повлияет на права или обязанности ФИО5 и ФИО6 по отношению к одной из сторон.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «А энд А групп» является собственником 12/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060141:27, общей площадью 868 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Ильинская, д.117, а также с ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060141:38, общей площадью 1218 кв.м, вид разрешенного использования многоквартирные жилые дома 5-10 эт., расположенный по адресу: <...>.

Данные земельные участки расположены в границах территориальной зоны П*ТЖсм, которая является территорией, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.

В соответствии с проектом планировки и межевания территории в границах улиц Малая Ямская, Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (далее - ППТ), утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 28.11.2012 г. № 5211 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060141:27 попадает в границы вновь образуемого земельного участка №10, на нем по планируется застройка 3-х многоквартирных домов: №ЗБ, № 8, №9 (по генплану).

При этом земельный участок №10 должен быть образован при объединении нескольких сформированных земельных участков находящихся в частной собственности, в том числе и участка истца - 52:18:0060141:27, а так же с присоединением ряда земельных участков, которые предстоит сформировать из земель, государственная собственность на которые не разграничена (10.1,10.7,10.8 по генплану).

Истец указал, что намерен застраивать принадлежащие ему земельные участки, в частности сформировать земельный участок №10 (в соответствии с ППТ) для дальнейшего строительства на нем многоквартирных домов: №ЗБ, № 8, №9 (по генплану), а так же включить в границы застройки земельный участок 52:18:0060141:38.

Однако территория земельного участка 52:18:0060141:27 попадает в границызастроенной территории, подлежащей развитию, в отношениикоторой Администрацией г.Н.Новгорода с ООО Специализированный застройщик «ВеССт» был заключен договор о развитии застроенной территории № 049/06 от20.08.2010г. Территории, неразграниченных земель, из которых предполагается образовывать земельные участки №10.1,10.7, 10.8 так же попадают в границы территории РЗТ.

На обращение истца в Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области о рассмотрении вопроса о разрешении подготовки документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории, последний сообщил в письме от 19.03.2018 №406-01-11-2314/18, что указанное недопустимо.

На обращения истца о рассмотрении возможности комплексного развития территории от 29.11.2019 вх.№326-389966 и от 11.12.2019 вх.№326-407018, министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области был дан ответ от 19.02.2020 №Исх-326-67511/20, согласно которому инициирование процедуры заключения договора по комплексному развитию предлагаемой истцом территории невозможно.

Истцом также направлялись письменные предложения ООО Специализированный застройщик «ВеССт» о выкупе принадлежащего ему земельного участка, однако данные предложения были оставлены последним без ответа.

Истец указывает, что в настоящее время лишен возможности проводить какие-либо действия по объединению своего земельного участка с иными смежными земельными участками, в целях формирования земельного участка №10 для дальнейшей застройки данной территории, что, по его мнению, нарушает его права, как собственника земельных участков.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Обосновывая исковые требования, истец в судебном заседании сослался на статьи 10, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании проведенного аукциона, между ответчиками был заключен договор о развитии застроенной территории №049/06 от 20.08.2010.

Территория земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060141:27, находящегося, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2020, в долевой собственности ФИО5 (5/17 долей) и ООО «А эндА групп» (12/17 долей), попадает в границы застроенной территории, подлежащей развитию.

Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060141:38, который является предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного истцом с ФИО6 в территорию, подлежащую развитию, не входит.

В соответствии с п.7 ст. 46.1. Градостроительного кодекса РФ развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ По договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, в том числе, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.

Положения данных норм предполагают, что строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, может быть осуществлено только лицом, с которым заключен договор на развитие застроенной территории.

Таким образом, право пользования истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060141:27 ограниченно в силу закона в части возможности осуществления строительства на нем. Ответчики же права истца на пользование, распоряжение и владение вышеуказанным земельным участком не нарушают.

Истец также, обосновывая свою позицию, ссылается на то, что ООО Специализированный застройщик «ВеССт» не предпринимает каких-либо действий по реализации своих обязательств по договору, при этом, не давая истцу реализовывать свои проекты по застройке земельных участков, тем самым злоупотребляя своими правами.

Суд отклоняет данный довод истца в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Однако истцом не было представлено доказательств того, что ООО Специализированный застройщик «ВеССт» при исполнении своих обязательств по договору о развитии застроенной территории №049/06 от 20.08.2010 действует с намерением причинить вред истцу.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

В полном объеме судебный акт будет изготовлен в течение пяти рабочих дней.

Судья Окороков Д.Д.