Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А82-4969/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4969/2019
г. Ярославль
28 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Дворик" (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Ярославль

о взыскании 785 313 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО2 - представителя, доверенность от 16.07.18 № 317;

-от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «Дворик» о взыскании:

- задолженности в сумме 193 189 руб. 85 коп,

- договорной неустойки в размере 0,1% за период с 11.01.18 по 31.10.18 в сумме 592 123 руб. 62 коп.

обратился КУМИ мэрии города Ярославля.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 22.05.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Правоотношения сторон основаны на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.14 № 716/в, согласно п. 1.1 которого, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества истец (продавец) передает в собственность, а ответчик (покупатель) принимает и уплачивает недвижимое имущество - помещения, назначение: нежилое, общая площадь 399,7 кв.м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане 1 этаж №№ 12,13,18-22,147-152, 2 этаж №№ 1-4 в лит. А, адрес объекта: <...>.

По передаточному акту от 20.06.14 нежилые помещения переданы покупателю. Право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена продажи имущества составляет 12 840 678 руб.

В соответствии с п. п. 2.3 договора купли-продажи оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку сроком на 5 лет ежемесячно равными платежами продавцу в размере 214 011 руб. 30 коп. 10 числа расчетного месяца с одновременной уплатой процентов, начисляемых в размере 2,75 % годовых (1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ) согласно графику-расчету.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, ответчик оплату недвижимого имущества произвел не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 193 189 руб. 85 коп.

Претензией от 31.10.18 № 01-12/5208 истец предложил ответчику оплатить задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате имущества установлен материалами дела.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга в полном объеме суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 193 189 руб. 85 коп. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Кодекса).

Согласно п. 4.3 договора стороны установили, что в случае нарушения сроков оплаты, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от общей невнесенной суммы выплат за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за период с 11.01.18 по 31.10.18 в сумме 592 123 руб. 62 коп.

Расходы по госпошлине в части взысканных сумм относятся на ответчика и, принимая во внимание положения п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дворик" (ИНН <***>; ОГРН <***>) г. Ярославль:

- в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 193 189 руб. 85 коп. долга и 592 123 руб. 62 коп. пени за период с 11.01.18 по 31.10.18,

- в доход федерального бюджета РФ 18 706 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова