Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А82-5981/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 17.11.2022г.)

Дело № А82-5981/2022
г. Ярославль
22 ноября 2022 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Жилищно-строительному кооперативу "Фрунзе-77" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать объекты

третьи лица: Департамент строительства Ярославской области, акционерное общество «Технический заказчик-регион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

по встречному иску Жилищно-строительного кооператива "Фрунзе-77" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора

при участии

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.06.2022 г.

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 24.02.2022 г. (веб-конференция)

от третьего лица 2 – ФИО4 – представитель по доверенности от 18.11.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьих лиц 1, 3 - не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Фрунзе-77" об обязании ответчика передать истцу жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> об обязании ответчика подписать передаточные акты в отношении каждого из перечисленных жилых помещений и передать истцу два экземпляра каждого акта для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства Ярославской области, акционерное общество «Технический заказчик-регион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Жилищно-строительный кооператив "Фрунзе-77" обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявление к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора от 20.12.2012 г. № 21/Ф-Г о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <...> у дом 77 и признании прекращенными обязательства ЖСК «Фрунзе-77» по передаче ФИО1 жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2022 г. встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В ходе судебного рассмотрения спора истец конкретизировал предмет иска, указал, что в ходе рассмотрения спора Ответчиком было признано, что на стадии достройки дома в проектную документацию были внесены изменения, в результате чего изменились характеристики жилых помещений в здании, в том числе нумерация квартир, отдельные незначительные изменения площадей квартир, а также несколько трехкомнатных квартир были разделены на две квартиры меньшей площади, просил обязать ЖСК «Фрунзе-77» передать ФИО1 жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> дом №77, а именно:


Кадастровый номер

Номер квартиры

Этаж

Количество комнат

Номер секции

Площадь квартиры


76:23:060305:742

2
1

2 к.

1
62,70


76:23:060305:861

5
1

3 к.

1
81,30


76:23:060305:883

7
2

2 к.

1
63,20


76:23:060305:632

9
2

2 к.

1
53,40


76:23:060305:643

10

2
3 к.

1
81,20


76:23:060305:665

12

3
2 к.

1
63,20


76:23:060305:698

15

3
3 к.

1
81,30


76:23:060305:709

16

4
3 к.

1
72,40


76:23:060305:720

17

4
2 к.

1
63,10


76:23:060305:754

20

4
3 к.

1
81,70


76:23:060305:776

22

5
2 к.

1
63,30


76:23:060305:798

24

5
2 к.

1
53,70


76:23:060305:820

26

6
3 к.

1
72,20


76:23:060305:827

28

6
1 к.

1
35,70


76:23:060305:830

30

6
3 к.

1
81,20


76:23:060305:832

32

1
3 к.

2
83,50


76:23:060305:834

34

1
1 к.

2
38,90


76:23:060305:837

37

1
2 к.

2
52,60


76:23:060305:838

38

1
1 к.

2
48,80


76:23:060305:840

39

1
1 к.

2
37,50


76:23:060305:844

43

2
1 к.

2
38,60


76:23:060305:848

47

2
2 к.

2
49,10


76:23:060305:852

50

3
3 к.

2
83,40


76:23:060305:854

52

3
1 к.

2
38,80


76:23:060305:855

53

3
1к.

2
39,90


76:23:060305:858

56

3
1 к.

2
48,20


76:23:060305:859

57

3
1 к.

2
37,60


76:23:060305:862

59

4
3 к.

2
83,60


76:23:060305.867

64

4
2 к.

2
53,00


76:23:060305:868

65

4
2к.

2
49,00


76:23:060305:869

66

4
1 к.

2
37,60


76:23:060305:874

70

5
1 к.

2
38,70


76:23:060305:875

71

5
1 к.

2
40,10


76:23:060305:878

74

5
1 к.

2
48,70


76:23:060305:879

75

5
1к.

2
38,20


76:23:060305:881

77

6
3 к.

2
84,00


76:23:060305:890

85

7
3 к.

2
83,40


76:23:060305:893

88

7
1 к.

2
40,50


76:23:060305:896

90

7
2 к.

2
53,40


76:23:060305:897

91

7
1 к.

2
49,40


76:23:060305:898

92

7
1к.

2
37,70


76:23:060305:900

94

8
3 к.

2
83,50


76:23:060305:633

99

8
2 к.

2
53,10


76:23:060305:636

102

9
3 к.

2
83,40


76:23:060305:641

107

9
2 к.

2
52,60


76:23:060305:645

110

10

3 к.

2
83,40


76:23:060305:647

112

10

1 к.

2
38,90


76:23:060305:648

113

10

1 к.

2
40,80


76:23:060305:650

115

10

2 к.

2
52,40


76:23:060305:651

116

10

83,70

2
49,40


76:23:060305:652

117

10

1 к.

2
37,80


76:23:060305:655

119

11

3 к.

2
83,70


76:23:060305:657

121

11

1 к.

2
39,20


76:23:060305:658

122

11

1 к.

2
40,90


76:23:060305:660

124

11

2 к.

2
52,70


76:23:060305:664

128

12

3 к.

2
84,20


76:23:060305:666

129

12

2 к.

2
57,50


76:23:060305:667

130

12

1 к.

2
39,40


76:23:060305:668

131

12

1 к.

2
40,60


76:23:060305:670

133

12

2 к.

2
52,40


76:23:060305:677

139

13

2 к.

2
52,90


76:23:060305:680

142

14

2 к.

2
62,90


76:23:060305:689

150

15

1 к.

2
36,90


76:23:060305:695

156

16

1 к.

2
36,90


76:23:060305:701

161

17

1 к.

2
36,90


76:23:060305:702

162

17

2 к.

2
52,50


76:23:060305:705

165

1
3 к.

3
79,80


76:23:060305:708

168

1
1 к.

3
37,70


76:23:060305:711

170

2
3 к.

3
79,60


76:23:060305:714

173

2
1 к.

3
38,00


76:23:060305:715

174

2
3 к.

3
84,40


76:23:060305:716

175

3
3 к.

3
79,60


76:23:060305:718

177

3
1 к.

3
36,80


76:23:060305:721

179

3
3к.

3
84,50


76:23:060305:722

180

4
3 к.

3
79,90


76:23:060305:724

182

4
1 к.

3
37,40


76:23:060305:727

185

5
3 к.

3
80,30


76:23:060305:733

190

6
3 к.

3
80,20


76:23:060305:737

194

6
3 к.

3
84,10


76:23:060305:738

195

7
3 к.

3
80,30


76:23:060305:744

199

7
3 к.

3
84,40


76:23:060305:745

200

8
3 к.

3
80,00


76:23:060305:750

205

9
3 к.

3
79,40


76:23:060305:756

210

10

3 к.

3
78,90


76:23:060305:757

211

10

1 к.

3
37,30


76:23:060305:760

214

10

3 к.

3
84,20


76:23:060305:761

215

11

3 к.

3
80,30


76:23:060305:762

216

11

1 к.

3
37,00


76:23:060305:763

217

11

1 к.

3
36,80


76:23:060305:766

219

11

3 к.

3
84,70


76:23:060305:767

220

12

3 к.

3
80,30


76:23:060305:768

221

12

1 к.

3
36,40


76:23:060305:769

222

12

1 к.

3
36,50


76:23:060305:770

223

12

1 к.

3
38,50


76:23:060305:771

224

12

3 к.

3
84,60


76:23:060305:772

225

13

3 к.

3
80,50


76:23:060305:773

226

13

3 к.

3
37,10


76:23:060305:774

227

13

1 к.

3
36,80


76:23:060305:775

228

13

1 к.

3
38,20


76:23:060305:777

229

13

3 к.

3
85,20


76:23:060305:778

230

14

3 к.

3
80,40


76:23:060305:779

231

14

1 к.

3
36,80


76:23:060305:780

232

14

1к.

3
36,60


76:23:060305:781

233

14

1 к.

3
37,90


76:23:060305:783

235

15

3 к.

3
80,60


76:23:060305:784

236

15

1 к.

3
36,50


76:23:060305:785

237

15

1 к.

3
36,60


76:23:060305:786

238

15

1 к.

3
37,90


76:23:060305:789

240

16

3 к.

3
80,20


76:23:060305:790

241

16

1 к.

3
36,80


76:23:060305:791

242

16

1 к.

3
36,60


76:23:060305:792

243

16

1 к.

3
37,90


76:23:060305:794

245

17

3 к.

3
80,80


76:23:060305:796

247

17

1 к.

3
36,80


76:23:060305:799

249

17

3 к.

3
85,60


76:23:060305:877

73

5
2 к.

2
52,60


76:23:060305:681

143

14

1 к.

2
42,80


76:23:060305:684

146

14

2 к.

2
50,10


76:23:060305:700

160

17

1 к.

2
42,10


76:23:060305:735

192

6
1 к.

3
37,20



- обязать ЖСК «Фрунзе-77» подписать передаточные акты в отношении каждого из перечисленных жилых помещений и передать ФИО1 по два экземпляра каждого акта для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Истец по первоначальному иску в судебном заседании с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил объем требований, уменьшил перечень объектов, который просит обязать передать ответчика, просит обязать Жилищно-строительный кооператив "Фрунзе-77" передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 жилые помещения (108 объектов), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>: а именно:


Кадастровый номер

Номер квартиры

Этаж

Количество комнат

Номер секции

Площадь квартиры


76:23:060305:828

2
1

2 к.

1
62,70


76:23:060305:861

5
1

3 к.

1
8130


76:23:060305:883

7
2

2 к.

1
63,20


76:23:060305:632

9
2

2 к.

1
53,40


76:23:060305:643

10

2
3 к.

1
81,20


76:23:060305:665

12

3
2 к.

1
63,20


76:23:060305:709

16

4
3 к.

1
72,40


76:23:060305:720

17

4
2 к.

1
63,10


76:23:060305:754

20

4
3 к.

1
81,70


76:23:060305:776

22

5
2 к.

1
63,30


76:23:060305:820

26

6
3 к.

1
72,20


76:23:060305:827

28

6
1 к.

1
35,70


76:23:060305:830

30

6
3 к.

1
81,20


76:23:060305:832

32

1
3 к.

2
83,50


76:23:060305:834

34

1
1 к.

2
38,90


76:23:060305:837

37

1
2 к.

2
52,60


76:23:060305:838

38

1
1 к.

2
48,80


76:23:060305:840

39

1
1 к.

2
37,50


76:23:060305:844

43

2
1 к.

2
38,60


76:23:060305:852

50

3
3 к.

2
83,40


76:23:060305:854

52

3
1 к.

2
38,80


76:23:060305:855

53

3
1 к.

2
39,90


76:23:060305:858

56

3
1 к.

2
48,20


76:23:060305:859

57

3
1к.

2
37,60


76:23:060305:862

59

4
3 к.

2
83,60


76:23:060305:867

64

4
2 к.

2
53,00


76:23:060305:868

65

4
2 к.

2
49,00


76:23:060305.869

66

4
1 к.

2
37,60


76:23:060305:874

70

5
1к.

2
38,70


76:23:060305:875

71

5
1 к.

2
40,10


76:23:060305:878

74

5
1 к.

2
48,70


76:23:060305:879

75

5
1 к.

2
38,20


76:23:060305:881

77

6
3 к.

2
84,00


76:23:060305:890

85

7
3к.

2
83,40


76:23:060305:893

88

7
1 к.

2
40,50


76:23:060305:896

90

7
2 к.

2
53,40


76:23:060305:897

91

7
1 к.

2
49,40


76:23:060305:898

92

7
1 к.

2
37,70


76:23:060305:900

94

8
3 к.

2
83,50


76:23:060305:636

102

9
3к.

2
83,40


76:23:060305:641

107

9
2 к.

2
52,60


76:23:060305:645

110

10

3 к.

2
83,40


76:23:060305:647

112

10

1 к.

2
38,90


76:23:060305:648

113

10

1 к.

2
40,80


76:23:060305:651

116

10

1 к.

2
49,40


76:23:060305:652

117

10

1 к.

2
37,80


76:23:060305:655

119

11

3 к.

2
83,70


76:23:060305:657

121

11

1 к.

2
39,20


76:23:060305:658

122

11

1 к.

2
40,90


76:23:060305:660

124

11

2 к.

2
52,70


76:23:060305:664

128

12

3 к.

2
84,20


76:23:060305:666

129

12

2 к.

2
57,50


76:23:060305:667

130

12

1 к.

2
39,40


76:23:060305:668

131

12

1 к.

2
40,60


76:23:060305:670

133

12

2 к.

2
52,40


76:23:060305:677

139

13

2 к.

2
52,90


76:23:060305:680

142

14

2 к.

2
62,90


76:23:060305:689

150

15

1 к.

2
36,90


76:23:060305:695

156

16

1 к.

2
36,90


76:23:060305:701

161

17

1 к.

2
36,90


76:23:060305:702

162

17

2 к.

2
52,50


76:23:060305:705

165

1
3 к.

3
79,80


76:23:060305:708

168

1
1 к.

3
37,70


76:23:060305:711

170

2
3 к.

3
79,60


76:23:060305:714

173

2
1к.

3
38,00


76:23:060305:715

174

2
3 к.

3
84,40


76:23:060305:716

175

3
3 к.

3
79,60


76:23:060305:721

179

3
3 к.

3
84,50


76:23:060305:722

180

4
3 к.

3
79,90


76:23:060305:727

185

5
3 к.

3
80,30


76:23:060305:733

190

6
3 к.

3
80,20


76:23:060305:737

194

6
3 к.

3
84,10


76:23:060305:738

195

7
3к.

3
80,30


76:23:060305:744

199

7
3 к.

3
84,40


76:23:060305:745

200

8
3 к.

3
80,00


76:23:060305:750

205

9
3 к.

3
79,40


76:23:060305:756

210

10

3 к.

3
78,90


76:23:060305:757

211

10

1 к.

3
37,30


76:23:060305:760

214

10

3 к.

3
84,20


76:23:060305:761

215

11

3 к.

3
80,30


76:23:060305:762

216

11

1 к.

3
37,00


76:23:060305:763

217

11

1 к.

3
36,80


76:23:060305:766

219

11

3 к.

3
84,70


76:23:060305:767

220

12

3 к.

3
80,30


76:23:060305:768

221

12

1 к.

3
36,40


76:23:060305:769

222

12

1 к.

3
36,50


76:23:060305:770

223

12

1 к.

3
38,50


76:23:060305:771

224

12

3 к.

3
84,60


76:23:060305:772

225

13

3 к.

3
80,50


76:23:060305:773

226

13

3 к.

3
37,10


76:23:060305:774

227

13

1 к.

3
36,80


76:23:060305:775

228

13

1 к.

3
38,20


76:23:060305:777

229

13

3 к.

3
85,20


76:23:060305:778

230

14

3 к.

3
80,40


76:23:060305:779

231

14

1 к.

3
36,80


76:23:060305:780

232

14

1 к.

3
36,60


76:23:060305:781

233

14

1 к.

3
37,90


76:23:060305:783

235

15

3 к.

3
80,60


76:23:060305:784

236

15

1 к.

3
36,50


76:23:060305:785

237

15

1 к.

3
36,60


76:23:060305:786

238

15

1 к.

3
37,90


76:23:060305:789

240

16

3к.

3
80,20


76:23:060305:790

241

16

1 к.

3
36,80


76:23:060305:791

242

16

1 к.

3
36,60


76:23:060305:792

243

16

1 к.

3
37,90


76:23:060305:794

245

17

3 к.

3
80,80


76:23:060305:796

247

17

1 к.

3
36,80


76:23:060305:799

249

17

3 к.

3
85,60



а также обязать Жилищно-строительный кооператив "Фрунзе-77" подписать передаточные акты в отношении каждого из перечисленных жилых помещений и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по два экземпляра каждого акта для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал, представил письменные пояснения, в которых указал, что на основании разрешения на строительство № RU76301000-270-2021 от 22 июня 2012г застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> у дома 77, выступало ООО "ЖилСтройИнвест". Затем на основании соглашения от 12.02.2014г между ООО "ЖилСтройИнвест" и ООО "Позитив" права и обязанности застройщика многоквартирного дома перешли к последнему обществу. Строительство многоквартирного дома указанными застройщиками осуществлялось в следующем порядке: ООО "ЖилСтройИнвест", а в последующем ООО "Позитив" выступали застройщиками. Продажами занималось ООО "Горстроймонтаж", с которым у застройщика имелось два договора долевого участия в строительстве №20/Ф-Г от 12.11.2012г и №21/Ф-Г от 20.12.2012, где ООО "Горстроймонтаж" выступало дольщиком. Как заявлял ООО "Позитив" необходимость заключения двух договоров была обусловлена тем, что права на квартиры по одному из них передавались со стороны ООО "Горстроймонтаж" в залог, а права на квартиры по другому могли свободно отчуждаться по уступке прав требований. По мере возникновения необходимости права на квартиры "перемещались" из одного договора в другой. Указанные "перемещения" оформлялись дополнительными соглашениями. Эти обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Ярославской области от 04 мая 2017г по делу № А82-16531/2016, для финансирования строительства жилого дома ООО "Горстроймонтаж" привлекал кредитные денежные средства КБ "Унифин" ЗАО и КБ "Динамичные системы" (ООО), которые перечислялись застройщикам, но использовались ими нецелевым образом, о чем свидетельствует решение Арбитражного суда Ярославской области от 23 октября 2018г № А82-6508/2017. Весь круг участников строительства был аффилирован между собой. В отношении лиц, контролирующих ООО "ЖилСтройИнвест", ООО "Позитив" и ООО "Горстроймонтаж", было возбуждено уголовное дело, а строительство многоквартирного дома остановилось в 2014г. После остановки строительства лицами, контролирующими ООО "ЖилСтройИнвест", ООО "Позитив" и ООО "Горстроймонтаж", в 2015г. с участниками долевого строительства проводились собрания, где предлагалось внести изменения в договоры долевого участия в части сроков завершения строительства. Это обосновывалось тем, что у коммерческого банка "Универсальные финансы" ЗАО, который финансировал строительство, была отозвана лицензия. Перенос сроков завершения строительства требуется для поиска новых источников финансирования. Завершение строительства должно было быть завершено не позднее IV квартала 2013г, поэтому сообщения от застройщика 2015 году о поисках новых источников финансирования, однозначно свидетельствовали о невозможности завершения строительства многоквартирного дома. Сложившаяся ситуация вынуждала участников долевого строительства, которых на момент остановки строительства было более 100 человек, искать альтернативные варианты завершения строительства. На законодательном уровне в качестве альтернативного способа завершения строительства имелась модель, когда пострадавшими участниками долевого строительства создается жилищно-строительный кооператив, которому застройщиком передается незавершенный строительством многоквартирный дом для самостоятельного строительства. Указанная форма завершения строительства предусмотрена в статье 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, создание пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива для самостоятельного завершения строительства предоставляло возможность получения организационной, консультационной и иной помощи от региональных органов исполнительной власти Ярославской области. Пострадавшими участниками долевого строительства было создано ЖСК "Фрунзе-77" в целях поиска альтернативных способов завершения строительства многоквартирного дома. Во-вторых, завершение строительства осуществлялось за счет привлечения денежных средств коммерческой организации и имущества публично правовых образований Ярославской области. Неспособность ООО "Позитив" (застройщика) завершить строительство многоквартирного дома вынудило ЖСК "Фрунзе-77" заключить с этим застройщиком договор о передаче незавершенного строительством объекта в виде многоквартирного дома, степенью готовности 4%, инв. № 29238, лит. А, 4 по адресу объекта: <...> у дома № 77, кадастровый (или условный) 76:23:060305:194 с одновременным правом аренды на земельный участок. Указанные объекты были переданы на основании договора о передаче незавершенного строительством объекта и иного имущества от 10.03.2017г. Со стороны ООО "Позитив" (застройщика) к ЖСК "Фрунзе-77" также перешли права 1 169,1м² площади объектов долевого строительства (квартиры), которые не были обременены договорами долевого строительства. Одновременно поэтому же договору ЖСК "Фрунзе-77" принял обязательства (долг) от ООО "Позитив" перед дольщиками по завершению строительства многоквартирного дома своими силами и (или) с привлечением других лиц с последующей передачей жилых (нежилых) помещений участникам долевого строительства. Обязательства передавались частично с учетом ограничений, установленных в п. 1.4 и п. 2.1.14 договора. Помимо этого в п. 2.1.15. договора содержалось условие, что ООО "Позитив" должно нести с кооперативом солидарную ответственность перед участниками долевого строительства по всем обязательствам. Принятие решения участниками долевого строительства о самостоятельном завершении строительства подразумевает новый характер отношений с ЖСК "Фрунзе-77", который не тождествен отношениям с застройщиком, привлекающим денежные средства на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве …" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом ООО "Позитив", как первоначальный застройщик, в рамках частичного перевода долга не освобождалось от исполнения обязательств перед участниками долевого строительства (п. 2.1.15.). В 2018г. при содействии Правительства Ярославской области в целях завершения строительства был приглашен инвестор в лице АО "Технический заказчик-регион" (Группа компаний "ПИК"). Привлечение этой организации осуществлялось с учетом положений Закона Ярославской области от 12.04.2017 N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства проблемных объектов на территории Ярославской области". В счет частичной компенсации затрат АО "Технический заказчик-регион" за завершение строительства по решению Правительства Ярославской области предполагалось предоставить в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Со стороны ФИО1 и АО "Технический заказчик-регион" было подготовлено соглашение от 13.05.2019г. об условиях завершения строительства проблемного объекта. По этому соглашению АО "Технический заказчик-регион" должно было оплачивать ход строительства, а взамен оно, в частности, должно было получить 2 450 м² жилой площади в многоквартирном доме от ФИО1 и 1 169,1м² от ЖСК "Фрунзе-77". Предложенное соглашение было подписано ЖСК "Фрунзе-77" с замечаниями, так как не учитывало интересы пострадавших участников долевого строительства. Истец обратился Арбитражный суд города Москвы с требованием о признании этого соглашения незаключенным. Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2020г по делу № А40-177234/19-142-1568 соглашение по иску ФИО1 было признано незаключенным. Согласно позиции, в завершении строительства нуждалось более 100 пострадавших участников долевого строительства, поэтому ЖСК "Фрунзе-77" заключило с АО "Технический заказчик-регион" инвестиционный договор №ТЗ/Яр/Фр77 от 10.07 .2019г. Завершение строительства осуществлялось за счет денежных средств АО "Технический заказчик-регион", которое оплатило затраты на строительство в размере 425 467 529, 90 руб., из которых погашено только 81 405 104 руб. Указывает, что у ЖСК «Фрунзе-77» нет обязательств перед ФИО1 по передаче ему 109 жилых помещений, общей площадью 6 908,57 м² на основании договора от 20.12.2012 N 21/Ф-Г долевого участия. Пострадавшие участники долевого строительства были вынуждены принять решение о завершении строительства силами ЖСК "Фрунзе-77". Указывает, что удовлетворение требований ФИО1 при наличии у ЖСК "Фрунзе-77" неудовлетворенных требований перед АО "Технический заказчик-регион" может повлечь для членов кооператива наступление последствий, предусмотренных статьей 123.3 ГК РФ, полагает, что требования ФИО1 будут удовлетворены за счет пострадавших участников долевого строительства. Считает, что такое толкование условий договора от 20.12.2012г. №21/Ф-Г является обременительным и существенным образом нарушает баланс интересов сторон. ФИО1 приобретал права требования у ООО "Горстроймонтаж" на основании договора уступки прав требования (цессии) от 02.04.2018г. К тому же решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.05.2019 по делу № А82-24082/2018 было установлено, что на момент приобретения прав участника долевого строительства ФИО1 знал, что застройщиком дома является ЖСК "Фрунзе-77". Таким образом, если бы членами ЖСК "Фрунзе-77" было принято решение о погашении обязательств перед АО "Технический заказчик-регион" путем внесения дополнительного взноса, то ООО "Горстроймонтаж" не было бы освобождено от внесения этого дополнительного взноса. Ответчик ссылается на недоказанность оплаты со стороны ООО "Горстроймонтаж" прав требований, которые были уступлены ФИО1 В частности, ООО "Позитив" обращалось в арбитражный суд с иском к ООО "Горстроймонтаж" о расторжении договора от 20.12.2012г. №21/Ф-Г, заявляя о неоплате имущественных прав на 108 квартир на сумму 82 835 210, 50 руб. по цене 36 000 руб. за м² или 2 300 м² площадей (82 835 210, 50 руб. : 36 000 руб. за м²). В иске было отказано по причине преждевременности заявленных требований и о необходимости обращения ООО «Позитив» с имущественными требованиями к ООО "Горстроймонтаж" о взыскании задолженности, так как расторжение договора в целом затрагивало интересы третьих лиц. Однако решением Арбитражного суда Ярославской области от 04 мая 2017г по делу № А82-16531/2016 факт оплаты установлен не был.

Представитель третьего лица 2 представил позицию, против удовлетворения иска возражал, указал, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения №12 от 05.08.2015г к договору участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г пункт 1.3 статьи 1 «Предмет договора» изложен в редакции указанного соглашения и устанавливает перечень жилых помещений, имеющих индивидуально-определенные характеристики, подлежащих передаче Застройщиком Дольщику после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию при условии исполнения последним своих обязательств, предусмотренных договором. Именно на получение указанных объектов недвижимости в собственность имело право ООО «Горстроймонтаж» и только права на данные объекты оно могло переуступить третьим лицам. Исходя из анализа предоставленных в материалы дела документов, можно сделать вывод, что в договоре уступки права требования (цессии) от 02.04.2018г., заключенном между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО1 имеются объекты недвижимости (квартиры), которые отсутствуют в договоре участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г. и, следовательно, права на них не могли перейти к ФИО1 Право требование на 31 квартиру строительные номера 166. 157, 86, 70, 54,38,32, 15, 228, 227, 223, 222, 218, 217, 216, 215, 213, 212, 211, 208, 207, 206, 203, 202, 198, 197, 161, 160, 110, 210, 62 в жилом доме по адресу: <...> у дома №77 не приобретено ФИО1 на основании договора уступки права требования (цессии) от 02.04.2018г, так как на момент заключения договора цессии указанные объекты не принадлежали цеденту - ООО «Горстроймонтаж» и отсутствуют в качестве предмета договора участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г (в редакции дополнительного соглашения №12 от 05.08.2015г). Квартира с №15 и указанными в договоре цессии от 02.04.2018 г. характеристиками отсутствует в качестве предмета в договоре участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г. Квартиры с такими как №№ 166, 157, 86. 70, 54, 38, 32, 228, 227, 223, 222, 218, 217, 216, 215, 213, 212, 211, 208, 207, 206, 203, 202, 198, 197, 161, 160, 110, 210, 62 имеются в договоре участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г., но имеют другие индивидуально-определенные характеристики. В отношении 6 (Шести) квартир строительные №№38а, 54а. 110а, 86а, 70а, 62а - их номера и индивидуально-определенные характеристики объектов совпадают и в договоре участия в долевом строительстве №21/Ф-Г от 20.12.2012г. и договоре уступки права требования (цессии) от 02.04.2018г. Следовательно, при наличии данных объектов недвижимости в построенном жилом доме права на них перешли бы к ФИО1 Квартир с указанными характеристиками в построенном объекте нет, о чем свидетельствуют данные технической документации на жилой дом. Третье лицо указывает, что сам истец не может определить, какой номер квартиры в построенном объекте соответствует вышеперечисленным объектам. Истец по своему выбору выбрал квартиры, которые, по его мнению, должны быть ему переданы. Считает, что у истца отсутствует право на приобретение в собственность 37 (тридцати семи) квартир, указанных в договоре уступки права требования №№15, 166, 157, 86, 70, 54, 38, 32, 228, 227, 223, 222, 218, 217, 216, 215, 213, 212, 211, 208, 207, 206, 203, 202, 198, 197,161, 160, 110, 210, 62, 38а, 54а, 110а, 86а, 70а, 62а. В отношении квартир №№73, 143, 146, 160, 192 истцом указано, что они подлежат передаче истцу в связи с тем, что в результате мероприятий по достройке площади каждого жилого помещения уменьшились на 1-3 кв.м. и разница между общей площадью квартир по договору долевого участия в строительстве и фактической их площадью после сдачи дома в размере 242,24 кв.м. должна быть компенсирована передачей истцу вышеуказанных квартир. Полагает, что данное суждение истца не основано ни на договоре, ни на законе. Истец по договору участия в долевом строительстве приобретает не просто квадратные метры в жилом доме, а индивидуально-определенные объекты долевого строительства (квартиры) и истец не вправе самостоятельно по своему выбору требовать передачи ему любых квартир в доме. Право на получение каждой квартиры должно быть предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве.

Третьи лица 1, 3 в заседание не явились, извещены. Третье лицо 1 направляло в материалы дела письменную позицию, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец (ответчик по встречному иску) представил отзыв на встречный иск, против удовлетворения возражал, указал, что поскольку условиями договора долевого участия в строительстве определен срок исполнения дольщиком обязательства по оплате, в случае, если бы такое обязательство действительно не было бы им исполнено, застройщику стало бы об этом безусловно известно 01.10.2015г., с указанного момента он имел право выбора способа защиты: требовать непосредственного исполнения денежного обязательства либо или требовать в судебном порядке расторжения договора в связи с его существенными нарушениями с соответствующими последствиями. По мнению истца, к требованию о расторжении договора в связи с нарушением его условий подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента получения информации о нарушении права. Предметом рассмотрения судебного спора по делу №А82-16531/2016 являлось расторжение договора № 21/Ф-Г от 20.12.2012г., основанием ранее заявленного иска также было заявлено наличие задолженности Дольщика по указанному договору. При этом иск был заявлен правопредшественником ЖСК «Фрунзе-77» к правопредшественнику ФИО1 - ООО «Горстроймонтаж». Приведенные в настоящий момент ЖСК «Фрунзе-77» обстоятельства уже являлись предметом судебного анализа и получили соответствующую правовую оценку. В удовлетворении иска правопредшественника ЖСК «Фрунзе-77» было отказано. Полагает, что истец по встречному иску недобросовестно пытается прибегнуть к повторному рассмотрению требования, ранее уже рассмотренного арбитражным судом. Из Постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 28.08.2017г. по указанному делу следует, что «Указание истца на предоставление доказательств, подтверждающих факт просрочки и наличия задолженности, не принимаются судом второй инстанции как не подтвержденные в нарушение статьи 65 АПК РФ надлежащими и бесспорными доказательствами. Одновременно судом указано, что «доказательства наличия указанных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве истцом не представлены», при этом из текстов судебных актов по делу прямо следует, что наличие задолженности по договору являлось единственным основанием, заявленным ООО «Позитив». Судом установлено, что «права на строящиеся объекты переданы иным лицам, перед которыми у застройщика возникает обязанность исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве, связанных с передачей объектов». То есть факт наличия задолженности подтверждения не нашел, как следствие судом установлена обязанность застройщика по передаче квартир. Полагает, что производство по требованию встречного иска подлежит прекращению. Истец указывает также, что законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с изменением и расторжением договоров. Уведомления о расторжении договора № 21/Ф-Г от 20.12.2012г. Застройщик Дольщику не направлял, доказательств обратного не представил, полагает, что требование не подлежит рассмотрению арбитражным судом. Указывает, что в материалы дела истцом по первоначальному иску представлены доказательства полного исполнения денежного обязательства по договору долевого участия в строительстве перед ООО «Позитив», обоснованных и подтвержденных доказательствами возражений относительно этого факта встречный иск не содержит. На довод ЖСК «Фрунзе-77» о том, что ФИО1 имеет обязательства по финансовому участию в достройке жилого дома истец указывает, что у него отсутствуют дополнительные обязательств перед ответчиком сверх закрепленных договором № 21/Ф-Г от 20.12.2012г. В качестве существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, которое в соответствии с нормами ст. 451 ГК РФ является основанием для расторжения договора Истец по встречному иску указывает «Появление ФИО1», а именно «приобретение ФИО1. прав требований жилых помещений 02.04.2018г.» и далее отказ ФИО1 принять участие в дополнительном финансировании строительства, выразившийся в оспаривании трехстороннего соглашения от 13.05.2019г. Истец считает, что смена кредитора путем уступки права требования по договору долевого участия в строительстве не может быть квалифицирована в качестве существенного изменения обстоятельств, которое стороны исключали в момент заключения договора и исходили из того, что такого изменения не произойдет. Кроме того, замена долевого участника, тем более на той стадии, когда неисполненными остались исключительно обязательства застройщика, не способно в принципе никаким образом повлиять на соотношение имущественных интересов сторон и причинить ущерб другой стороне. По указанному основанию ФИО1 вновь заявляет о пропуске трехлетнего срока исковой давности, поскольку об уступке права требования от 02.04.2018г. ЖСК «Фрунзе-77» известно с момента его заключения. Моментом подачи искового заявления ФИО1 о признании незаключенным трехстороннего соглашения является 09.07.2019г. Таким образом, об указанных ЖСК обстоятельствах, которые явились «существенным изменением обстоятельств», ему также стало известно за пределами срока исковой давности. К расторжению договора в соответствии с нормами ст. 451 ГК РФ также в полной мере применяется установленный законодательно обязательный досудебный порядок. Уведомления о расторжении договора № 21/Ф-Г от 20.12.2012г. в связи с существенным изменением обстоятельств Застройщик Дольщику также не направил, в связи с чем такое требование не подлежит рассмотрению.

Относительно возражений по составу жилых помещений, составляющих предмет первоначального иска, истец пояснил следующее:

В отношении довода относительно включения в предмет иска жилых помещений в здании: квартиры под номерами 24, 47, 99, 115, 177, 182, 73, 143, 160,192,146 по тем основаниям, что права на них принадлежат иным физическим и юридическим лицам, истец пояснил, что исковые требования были сформированы истцом на основании данных ЕГРН, которые в свою очередь нашли отражение в Списке объектов долевого строительства, права требования на которые были реализованы в составе лота №1 в процедуре банкротства ООО «Горстроймонтаж», и которые по нескольким позициям превышают состав объектов, которые вошли в дополнительное соглашение №12 к договору долевого участия в строительстве. Сведения о принадлежности прав на перечисленные объекты, изложенные в представленной ЖСК таблице, нашли свое подтверждение в ЕГРН. Права на перечисленные квартиры за исключением квартиры №146 были закреплены за указанными дольщиками до сдачи дома в эксплуатацию. Квартира №146 Застройщиком передана АО «ТЗ-РЕГИОН» после сдачи дома в эксплуатацию. Квартиры под номерами 134, 142, 205 по дополнительному соглашению №12 ни под старыми, ни под измененными номерами истцом в предмет настоящего иска не включались. Квартира под номером 15 была включена в состав требований, поскольку была включена в состав уступки права требования от 02.04.2018г., вошла в состав лота №1, а также право на нее зарегистрировано за участником долевого строительства в ЕГРН. Действительно, в дополнительном соглашении №12 к договору долевого участия в строительстве указанное жилое помещение не содержится. Двадцать одна квартира общей площадью 1 291 кв.м., которые ЖСК оспаривает на том основании, что в указанной части дополнительное соглашение №12 не содержит определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, однако указанное вступает в противоречие с самим содержанием договора. Права требования на указанные объекты зарегистрированы в ЕГРН за истцом, их характеристики в полной мере позволяют установить волеизъявление сторон договора и обязательство Застройщика по передаче ФИО1. указанных помещений.

В заявлении об уточнении требований от 14.11.2022г. истец пояснил, что исключает из объема требований квартиры 15,24,47,99,115,177,182,73,143,146,160,192. Истец указывает, что во встречном иске ответчиком представлен перечень квартир, содержащихся в договоре № 21/Ф-Г от 20.12.2012г. на момент уступки учетом последующего изменения параметров квартир (нумерации). Полагает, что данные обстоятельства ответчиком признаны, исковые требования полностью соответствуют указанному ответчиком перечню.

Возражений против принятия уточненного предмета иска к рассмотрению от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Изменение предмета иска в части принято судом к рассмотрению.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2021г. 20.12.2012г. между ООО «ЖилСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Горстроймонтаж» (Дольщик) заключен договор долевого участия № 21/Ф-Г в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <...> у дома №77.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 02.04.2018г., заключенного между ООО «Горстроймонтаж» (Цедент) и ИП ФИО1 (Цессионарий, истец), к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия № 21/Ф-Г от 20.12.2012г. в части имущественных прав на 109 квартир в указанном жилом доме. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Саратовской области.

В соответствии с соглашением от 12.02.2014г., заключенным между ООО «ЖилСтройИнвест» и ООО «Позитив» права и обязанности Застройщика на строительство жилого дома перешли от ООО «ЖилСтройИнвест» к ООО «Позитив».

10.03.2017г. между ООО «Позитив» и ЖСК «Фрунзе-77» заключен договор о передаче незавершенного строительством объекта и иного имущества, в соответствии с которым права и обязанности Застройщика на строительство вышеуказанного жилого дома перешли от ООО «Позитив» к ЖСК «Фрунзе-77».

Как указывает истец, строительство жилого дома было начато в 2006г. и завершено в середине 2021г., в 2021 году жилой дом сдан в эксплуатацию, однако уведомление дольщика о завершении строительства в адрес истца не направлялось.

Истцом направлено требование в адрес ответчика о передаче объектов долевого строительства, однако объекты не переданы, акты приема-передачи сторонами не подписаны

Указывая на неисполнение ответчиком договорной и законной обязанности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, указывая на неисполнение истцом обязательств по договору долевого участия, обратился в суд со встречным истцом о расторжении договора.

Изучив материалы дела, суд считает требования истцом по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что истец является участником долевого строительства, производимого ответчиком.

Согласно п. 1.3 Договора № 21/Ф-Г долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 20.12.2012г., после сдачи дома и ввода объекта в эксплуатацию Застройщик – ООО «ЖилСтройИнвест» (правопредшественник ответчика) обязуется передать в собственность Дольщика ООО «Горстроймонтаж» (правопредшественник истца) при условии исполнения последним своих обязательства, предусмотренных настоящим договором, жилые помещения согласно перечня квартир к настоящему договору.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Доводы ответчика об отсутствии оплаты денежных средств по договору долевого участия в сумме 82 835 210,50 руб. оценены, отклонены. Указанные ответчиком обстоятельства являлись предметом рассмотрения суда в деле №А82-16531/2016. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 04.05.2017г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ООО «Позитив» (правопредшественник ответчика) к ООО «Горстроймонтаж» (правопредшественник истца) о расторжении договора от 20.12.2012г. №21/Ф-Г о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <...> у д.77 (далее МКД), признании прекратившимися обязательства сторон из данного договора в части имущественных прав на 108 квартир по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу судом отказано.

Судом при рассмотрении дела исследовались обстоятельства оплаты договора (как основания иска), наличие задолженности дольщика (правопредшественника истца) перед застройщиком (правопредшественником ответчика) не установлено. Указанные ответчиком возражения (требования встречного иска в части) аналогичны требованиям, рассмотренным судом в указанном деле, оснований для иных выводов у суда в настоящем деле не имеется.

Кроме того, суд считает обоснованным заявление ответчика по встречному иску о применение к требованию, основанному на нарушении условия об оплате стоимости договора, срока исковой давности, так как согласно п.1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 12 от 05.08.2015г.) оплата по Договору может быть произведена как единовременно, так и частями в срок до 30.09.2015г. /Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2022 N 305-ЭС21-22289 по делу N А40-199994/2020/.

Доводы об отсутствии оснований для включения в перечень квартир квартиры № 15, а также 11 квартир, на которые предъявляются права третьих лиц, учтены истцом в уточненном иске.

Доводы о незаключенности договора в отношении 21 квартиры оценены, судом, отклонены.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что в период строительства первоначальные номера и характеристики жилых помещений изменялись. Оснований полагать, что на момент заключения договора у сторон имелась неопределенность в отношении предмета договора, объектов строительства, у суда не имеется. Фактически ответчик заявляет о том, что результат строительства (в части нумерации, количества комнат, площади) отличается от того, что предполагали стороны на момент заключения договора. Однако данные доводы связаны не с вопросами заключенности договора, а с вопросом исполнения договора застройщиком. За изменение конструктивных решений, площади, планировок, количества комнат в объектах долевого строительства в первую очередь несет ответственность застройщик. Именно застройщик располагает необходимой информацией об объекте строительства, обязан соотнести вновь построенные объекты долевого строительства с теми объектами, которые подлежат передаче дольщику по условиям договора долевого участия. По указанным же основаниям суд отклоняет доводы третьего лица (АО «Технический заказчик – Регион») в части отдельных объектов.

Из встречного иска и уточненного первоначального иска следует, что перечень объектов, соответствующих договору долевого участия, у сторон совпадает, в связи с чем неопределенность отсутствовала не только на момент заключения договора, но и на момент исполнения сторонами обязательств.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения вопроса об исполнении обязательств по Договору долевого участия № 21/Ф-Г от 20.12.2012г.

Ответчик считает, что договор подлежит расторжению вследствие существенного изменения обстоятельств, в связи с чем предъявил встречный иск с соответствующим требованием.

Истцом заявлено о тождественности спора, по мнению истца, производство по встречному иску подлежит прекращению.

Оснований для прекращения производства по встречному иску в связи с тождеством дел суд не усматривает, так как истцом заявлены в том числе, иные основания для расторжения договора, в подтверждение чего изложены иные фактические обстоятельства.

Доводы о несоблюдении истцом по встречному иску досудебного порядка рассмотрения спора отклонены судом.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Встречный иск подлежит рассмотрению по существу спора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела не следует наличия существенных нарушений условий договора долевого строительства истцом, доказательств наличия неисполненных обязательств, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве № 21/Ф-Г от 20.12.2012г., со стороны истца, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В обоснование требования истец указывает на существенное изменение обстоятельств.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3)исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4)из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истец по встречному иску полагает, что основанием для расторжения договора являются обстоятельства, связанные с достройкой дома, появлением правопреемника (истца), отказ правопреемника от компенсации затрат.

Указанные истцом обстоятельства не являются основанием для расторжения договора по смыслу ст. 451 ГК РФ, наоборот, связаны с действиями сторон при исполнении договора.

Оснований для расторжения договора, а, следовательно, применения последствий расторжения договора, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску, об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по первоначальному иску, а также расходы ответчика по уплате госпошлины по встречному иску, относятся на ответчика по первоначальному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить в полном объеме.

Обязать Жилищно-строительный кооператив "Фрунзе-77" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилые помещения (108 объектов), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>: а именно:

Кадастровый номер

Номер квартиры

Этаж

Количество комнат

Номер секции

Площадь квартиры


76:23:060305:828

2
1

2 к.

1
62,70


76:23:060305:861

5
1

3 к.

1
8130


76:23:060305:883

7
2

2 к.

1
63,20


76:23:060305:632

9
2

2 к.

1
53,40


76:23:060305:643

10

2
3 к.

1
81,20


76:23:060305:665

12

3
2 к.

1
63,20


76:23:060305:709

16

4
3 к.

1
72,40


76:23:060305:720

17

4
2 к.

1
63,10


76:23:060305:754

20

4
3 к.

1
81,70


76:23:060305:776

22

5
2 к.

1
63,30


76:23:060305:820

26

6
3 к.

1
72,20


76:23:060305:827

28

6
1 к.

1
35,70


76:23:060305:830

30

6
3 к.

1
81,20


76:23:060305:832

32

1
3 к.

2
83,50


76:23:060305:834

34

1
1 к.

2
38,90


76:23:060305:837

37

1
2 к.

2
52,60


76:23:060305:838

38

1
1 к.

2
48,80


76:23:060305:840

39

1
1 к.

2
37,50


76:23:060305:844

43

2
1 к.

2
38,60


76:23:060305:852

50

3
3 к.

2
83,40


76:23:060305:854

52

3
1 к.

2
38,80


76:23:060305:855

53

3
1 к.

2
39,90


76:23:060305:858

56

3
1 к.

2
48,20


76:23:060305:859

57

3
1к.

2
37,60


76:23:060305:862

59

4
3 к.

2
83,60


76:23:060305:867

64

4
2 к.

2
53,00


76:23:060305:868

65

4
2 к.

2
49,00


76:23:060305.869

66

4
1 к.

2
37,60


76:23:060305:874

70

5
1к.

2
38,70


76:23:060305:875

71

5
1 к.

2
40,10


76:23:060305:878

74

5
1 к.

2
48,70


76:23:060305:879

75

5
1 к.

2
38,20


76:23:060305:881

77

6
3 к.

2
84,00


76:23:060305:890

85

7
3к.

2
83,40


76:23:060305:893

88

7
1 к.

2
40,50


76:23:060305:896

90

7
2 к.

2
53,40


76:23:060305:897

91

7
1 к.

2
49,40


76:23:060305:898

92

7
1 к.

2
37,70


76:23:060305:900

94

8
3 к.

2
83,50


76:23:060305:636

102

9
3к.

2
83,40


76:23:060305:641

107

9
2 к.

2
52,60


76:23:060305:645

110

10

3 к.

2
83,40


76:23:060305:647

112

10

1 к.

2
38,90


76:23:060305:648

113

10

1 к.

2
40,80


76:23:060305:651

116

10

1 к.

2
49,40


76:23:060305:652

117

10

1 к.

2
37,80


76:23:060305:655

119

11

3 к.

2
83,70


76:23:060305:657

121

11

1 к.

2
39,20


76:23:060305:658

122

11

1 к.

2
40,90


76:23:060305:660

124

11

2 к.

2
52,70


76:23:060305:664

128

12

3 к.

2
84,20


76:23:060305:666

129

12

2 к.

2
57,50


76:23:060305:667

130

12

1 к.

2
39,40


76:23:060305:668

131

12

1 к.

2
40,60


76:23:060305:670

133

12

2 к.

2
52,40


76:23:060305:677

139

13

2 к.

2
52,90


76:23:060305:680

142

14

2 к.

2
62,90


76:23:060305:689

150

15

1 к.

2
36,90


76:23:060305:695

156

16

1 к.

2
36,90


76:23:060305:701

161

17

1 к.

2
36,90


76:23:060305:702

162

17

2 к.

2
52,50


76:23:060305:705

165

1
3 к.

3
79,80


76:23:060305:708

168

1
1 к.

3
37,70


76:23:060305:711

170

2
3 к.

3
79,60


76:23:060305:714

173

2
1к.

3
38,00


76:23:060305:715

174

2
3 к.

3
84,40


76:23:060305:716

175

3
3 к.

3
79,60


76:23:060305:721

179

3
3 к.

3
84,50


76:23:060305:722

180

4
3 к.

3
79,90


76:23:060305:727

185

5
3 к.

3
80,30


76:23:060305:733

190

6
3 к.

3
80,20


76:23:060305:737

194

6
3 к.

3
84,10


76:23:060305:738

195

7
3к.

3
80,30


76:23:060305:744

199

7
3 к.

3
84,40


76:23:060305:745

200

8
3 к.

3
80,00


76:23:060305:750

205

9
3 к.

3
79,40


76:23:060305:756

210

10

3 к.

3
78,90


76:23:060305:757

211

10

1 к.

3
37,30


76:23:060305:760

214

10

3 к.

3
84,20


76:23:060305:761

215

11

3 к.

3
80,30


76:23:060305:762

216

11

1 к.

3
37,00


76:23:060305:763

217

11

1 к.

3
36,80


76:23:060305:766

219

11

3 к.

3
84,70


76:23:060305:767

220

12

3 к.

3
80,30


76:23:060305:768

221

12

1 к.

3
36,40


76:23:060305:769

222

12

1 к.

3
36,50


76:23:060305:770

223

12

1 к.

3
38,50


76:23:060305:771

224

12

3 к.

3
84,60


76:23:060305:772

225

13

3 к.

3
80,50


76:23:060305:773

226

13

3 к.

3
37,10


76:23:060305:774

227

13

1 к.

3
36,80


76:23:060305:775

228

13

1 к.

3
38,20


76:23:060305:777

229

13

3 к.

3
85,20


76:23:060305:778

230

14

3 к.

3
80,40


76:23:060305:779

231

14

1 к.

3
36,80


76:23:060305:780

232

14

1 к.

3
36,60


76:23:060305:781

233

14

1 к.

3
37,90


76:23:060305:783

235

15

3 к.

3
80,60


76:23:060305:784

236

15

1 к.

3
36,50


76:23:060305:785

237

15

1 к.

3
36,60


76:23:060305:786

238

15

1 к.

3
37,90


76:23:060305:789

240

16

3к.

3
80,20


76:23:060305:790

241

16

1 к.

3
36,80


76:23:060305:791

242

16

1 к.

3
36,60


76:23:060305:792

243

16

1 к.

3
37,90


76:23:060305:794

245

17

3 к.

3
80,80


76:23:060305:796

247

17

1 к.

3
36,80


76:23:060305:799

249

17

3 к.

3
85,60



Обязать Жилищно-строительный кооператив "Фрунзе-77" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать передаточные акты в отношении каждого из перечисленных жилых помещений и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) по два экземпляра каждого акта для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Фрунзе-77" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.


В удовлетворении встречного искового заявления отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

И.Ю. Бессонова