Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А32-34655/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-34655/2019

г. Краснодар«27» марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 27 марта 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-34655/2019

по иску администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ООО «Кубанское агентство оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1.(по доверенности от 30.12.2019), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 09.07.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» со следующими требованиями:

-изъять для муниципальных нужд у ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, расположенный по адресу: <...>.;

-определить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, расположенный по адресу: <...> в размере 134 000 рублей;

-изъять для муниципальных нужд у ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

-определить возмещение за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 220 000 рублей;

-указать, что решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ., расположенный по адресу: <...> и регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ., расположенный по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, ООО «Кубанское агентство оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 11.11.2019 было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной оценочной экспертизы.

Экспертное заключение оценщика ФИО3, являющегося сотрудником ООО «Кадастр и Оценка», от 23.12.2019 №231219/01, поступило в материалы дела и было исследовано в судебном заседании.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 20.02.2020 по 27.02.2020, представитель администрации, на вопрос суда о наличии возражений в отношении результатов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, конкретных возражений против экспертного заключения не представил, с экспертным заключением был ознакомлен в судебном заседании. Против результатов судебной экспертизы стороны не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, установил следующее.

Из материалов дела следует, что генеральным планом муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской думы Краснодара от 26.01.2012 № 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар», предусмотрено строительство автомобильной дороги местного значения по улице им. Думенко, от улицы 70-летия Октября до улицы им. Калинина, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 18.08.2016 № 3663 «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) линейного объекта (автомобильной дороги) по улице им. Думенко, от улицы 70-летия Октября до улицы им. Калинина, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевании территории) линейного объекта (автомобильной дороги) по улице им. Думенко, от улицы им. 70-летия Октября до улицы им. Калинина, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

В границы территории указанного линейного объекта входит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 № 99/2019/255964699, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 № 99/2019/255965013, нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992 на праве собственности принадлежит ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг».

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 07.03.2018 № 849 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <...>, нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, изъяты для муниципальных нужд.

В целях осуществления изъятия объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ст. 56.7 ЗК РФ предусмотрена подготовка и направление правообладателям изымаемых объектов соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В целях осуществления изъятия объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ст. 56.7 ЗК РФ предусмотрена подготовка и направление правообладателям изымаемых объектов соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно п.3 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если у собственника объектов недвижимости или лица, которому такие объекты недвижимости принадлежат на иных правах, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) права на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, изъятие таких объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Определением от 11.11.2019 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастр и Оценка» для установления суммы полного возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение.

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно которому выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0138013:9 составит 423 000 рублей, выкупная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0138003:4992 составит 521 000 рублей.

Стороны против результатов экспертизы не возражали.

Результаты экспертного заключения сторонами не оспорены.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям закона, является ясным и полным, противоречия в выводах оценщика отсутствуют, поэтому заключение является надлежащим доказательством по делу.

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества общества принято уполномоченным органом, с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, в арбитражный суд за изъятием для муниципальных нужд обратилось уполномоченное лицо, размер возмещения установлен экспертным заключением, полученным в рамках судебной оценочной экспертизы, требования об изъятии для государственных нужд земельного участка и нежилого помещения подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, с определением возмещения с учётом результатов судебной оценочной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять для муниципальных нужд у ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Калинина, 100/6.

Определить возмещение за изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв. м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Калинина, 100/6, в размере 521 000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Определить возмещение за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в размере 423 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Калинина, 100/6, и для государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0138003:4992, площадью 20 кв. м, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Калинина, 100/6, и на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0138013:9, площадью 59 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 34 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Оптово-розничная торговая и производственная фирма «Кубаньоптпродторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков