Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А56-104655/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104655/2021
21 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (190013, <...>, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Единая промышленная Компания» (190020, <...>, лит.А, пом.408, ОГРН: <***>),

о взыскании по договору субаренды земельного участка от 27.10.2020 №ЦРИ/04/СА/5063/20/001124 задолженности по оплате арендной платы за май, июнь 2021 года в размере 213 840 руб., штрафа в размере 2 138,40 руб., пени в размере 8 232,84 руб.,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Единая промышленная Компания» (далее – ответчик, Общество) о взыскании по договору субаренды земельного участка от 27.10.2020 №ЦРИ/04/СА/5063/20/001124 задолженности по оплате арендной платы за май, июнь 2021 года в размере 213 840 руб., штрафа в размере 2 138,40 руб., пени в размере 8 232,84 руб.

Определением суда от 18.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа и направлены сторонам по почте. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу почтовым уведомлением с идентификатором 19085465437149, согласно сведениям с сайта Почты России вручено адресату 29.11.2021. Между тем, отзыв на иск ответчиком не представлен, требования истца не оспорены.

Решением суда в виде резолютивной части от 19.01.2022 иск удовлетворен в полном объеме.

В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы, суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «Единая промышленная Компания» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 27.10.2020 №ЦРИ/04/СА/5063/20/001124, в соответствии с которым арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду часть земельного участка с учетным кадастровым номером 47:25:0100000:1, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, перегон Гатчина – Варшавская – Верево, земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим договором, площадью 1706433 кв.м. из состава земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, с учетным кадастровым номером 47:25:0100000:1, передан арендатору по договору аренды земельного участка от 20.11.2005 №80/4-ГП, участок передан по акту приема-передачи от 27.10.2020.

Договор действует по 27.09.2021 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 5.4.4 договора субарендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в установленный договором срок. В случае зачета задатка в счет арендной платы в соответствии с пунктом 4.6. договора восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления задатка.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежемесячного платежа по договору принимается равным 106 920 руб., с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 4.4. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендатора.

Пунктом 6.3. договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 Договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства, по восполнению суммы задатка предусмотренного пунктом 5.4.4. договора субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Однако по сведениям истца непогашенная задолженность ответчика за май, июнь 2021 года в размере 213 840 руб., штрафа в размере 2 138,40 руб., пени в размере 8 232,84 руб.

Истец направил Обществу претензию от 19.08.2021 №26209/ОКТ с требованием об уплате задолженности, пени и штрафа, что подтверждается копией квитанции почты России от 24.08.2021. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор субаренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер. Факт передачи части участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга за спорный период в указанном размере не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за май, июнь 2021 года в размере 213 840 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 2 138,40 руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы за май, июнь 2021 года и пени в размере 8 232,84 руб. по ставке 0,1% за период с 11.05.2021 по 26.07.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания штрафа и пени предусмотрена пунктом 6.3. договора, согласно которому за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства, по восполнению суммы задатка предусмотренного пунктом 5.4.4. договора субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Сумма штрафа начисленного за май, июнь 2021 года составляет 2 138,40 руб., пени за период с 11.05.2021 по 26.07.2021 - 8 232,84 руб., что подтверждается расчетами, представленными истцом и проверенными судом.

Расчет штрафа и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требования истца о взыскании штрафа в размере 2 138,40 руб. и пени в размере 8 232,84 руб. не оспорены, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, указанные требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 7 484 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единая промышленная Компания» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по договору субаренды земельного участка от 27.10.2020 №ЦРИ/04/СА/5063/20/001124 задолженность по оплате арендной платы за май, июнь 2021 года в размере 213 840 руб., штраф в размере 2 138,40 руб. за май, июнь 2021 года, пени в размере 8 232,84 руб. по ставке 0,1% за период с 11.05.2021 по 26.07.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 484 руб.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.