Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А41-29670/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29670/23
05 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 09.12.2002, юридический адрес: 141900, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тэмп» (141950, Московская область, Талдом город, Темпы село, Шоссейная <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2009, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, <...>), Внешний управляющий ФИО1 (628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нефтеюганск, промышленная зона Пионерская, улица Жилая, строение 13, офис 205, адрес для корреспонденции: 115533, город Москва, а/я 30)

о расторжении договора аренды земельного участка № 210 от 29.04.2009, о взыскании задолженности за период с 31.12.2020 по 16.01.2023 в размере 109 809 руб., неустойки за период с 31.12.2020 по 16.01.2023 в размере 40 958,81 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тэмп» с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 210 от 29.04.2009, о взыскании задолженности за период с 31.12.2020 по 16.01.2023 в размере 109 809 руб., неустойки за период с 31.12.2020 по 16.01.2023 в размере 40 958,81 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Внешний управляющий ФИО1

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика изложил позицию по делу.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка № 210 от 29.04.2009 заключен между Администрации Талдомского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), в материалы дела копия указанного договора Истцом не представлена.

Согласно пункту 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2000 кв. м., категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:01:0040244:138, местоположение участка: участок находится примерно в 290 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

20.12.2010 г. к Договору аренды земельного участка № 210 от 29.04.2009 г. заключено Дополнительное соглашение от 20.12.2010 г. между Администрации Талдомского городского округа Московской области (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор).

Согласно Договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.07.2010 г. между ФИО2 и ФИО3 прав и обязанностей Арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка от 29 апреля 2009г. №210, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2 переданы ФИО3, (том 1, стр. 256-260). Срок аренды определен до 29.04.2012г.

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения от 20.12.2010 г. стороны пришли к соглашению об изменении целевого назначения земельного участка гр. ФИО3 площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 50:01:0040244:138 расположенного на землях населенных пунктов местоположение: Участок находится примерно в 290 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> д. выделенного для «индивидуального жилищного строительства», на «малоэтажное жилищное строительство».

Согласно Договору уступки прав требований от 11.05.2011г. ФИО3 уступил права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № 210 от 29 апреля 2009 года ООО "ТЭМП".

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально, безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 19.01.2023 № 85 Администрация Талдомского городского округа Московской области уведомила ООО "ТЭМП" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 210 от 29.04.2009.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ООО «ТЭМП» в добровольном порядке, Администрация Талдомского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен в аренду ответчику для строительства многоэтажной жилой застройки.

Ответчик в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка 50:01:0040244:138 завершил строительство и ввел в эксплуатацию дом с кадастровым номером 50:01:0040244:590.

Регистрация права собственности первого лица на квартиру № 9 в МКЖД произведена 16.05.2012, что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 50:01:0040244:611.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).


Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а муниципальное образование утрачивает право на распоряжение им.

На основании вышеизложенного, действие договора аренды № 210 от 29.04.2009 прекращено с момента внесения в ЕГРН сведений о регистрации первого права лица на помещение в многоквартирного жилого дома.

Следовательно, арендная плата не может быть начислена ответчику в спорный период, а оснований для расторжения договора также не имеется, поскольку договор прекратил свое действие в силу закона.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В. С. Желонкин