Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А79-10862/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10862/2020
г. Чебоксары
19 марта 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Аликовского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102030565 ИНН:2102001180, 429250, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно", ОГРН:1092130013580 ИНН:2130066207, 428010, <...>,

о взыскании 15161 руб. 74 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация Аликовского района Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно" о взыскании 15161 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020, в том числе: 6123 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 №484; расторжении договоров аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, от 21.05.2010 №484 (л.д.42).

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец в письменных пояснениях указал на то, что от ООО "Агрофирма "Золотое Руно" в Администрацию Аликовского района Чувашской Республики обращений относительно заключения соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, не поступало. Предоставленные ответчику земельные участки с 2019 года не используются для сельскохозяйственного производства, задернованы, трава не скошена, какие-либо посевы сельскохозяйственных культур (зерновые, многолетние травы, овощи) отсутствуют. ООО "Агрофирма "Золотое Руно" в Администрацию Аликовского района Чувашской Республики с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, от 21.05.2010 № 484 не обращалось.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Аликовского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно" (арендатор) на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на аукционе от 21.05.2020 заключены договоры аренды земельного участка от 21.05.2010 №483, от 21.05.2010 №484.

По условиям договора аренды земельного участка от 21.05.2010 №483 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:090501:188 общей площадью 300357 кв.м. сроком на 49 лет с 21 мая 2010 года по 20 мая 2059 года, местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, Раскильдинское сельское поселение, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 21:07:090501 для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По условиям договора аренды земельного участка от 21.5.2010 №484 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:07:090501:191 общей площадью 443694 кв.м. сроком на 49 лет с 21 мая 2010 года по 20 мая 2059 года, местоположение: Чувашская Республика, Аликовский район, Раскильдинское сельское поселение, КХ "Маяк", центральная часть кадастрового квартала 21:07:090501 для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Государственная регистрация договоров произведена 22.06.2010

Согласно пунктам 3.1 договоров размер арендной платы за земельный участок по договору от 21.05.2010 №483 составляет 6680 руб.; по договору от 21.05.2010 №484 - 9860 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала текущего месяца (пункты 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.02.2020 по делу №А79-14243/2019 с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно" в пользу Администрации Аликовского района взыскано 13783 руб. 42 коп., в том числе: 5566 руб. 71 коп долга по арендной плате, образовавшегося за период с 10.02.2019 по 25.10.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, и 8216 руб. 71 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 10.02.2019 по 25.10.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 21.05.2010 № 484.

В претензии от 24.09.2020 №3164, направленной ответчику 24.09.2020, истец потребовал в срок до 24.10.2020 оплатить образовавшуюся по состоянию на 24.09.2020 задолженность по договорам в сумме 15161 руб.74 коп., в том числе: 6123 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 № 484, а также указал на то, что в случае не оплаты задолженности обратится в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договоров.

С учетом уточнения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 15161 руб. 74 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 26.10.2019 по 24.09.2020, в том числе: 6123 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 №484 (л.д.42).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 15161 руб. 74 коп., в том числе: 6123 руб. 37 коп. - долг по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020 по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 руб. 37 коп. - долг по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020 по договору от 21.05.2010 №484.

Истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка от 21.05.2010 №483, от 21.05.2010 №484.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом в исковом заявлении было изложено требование о взыскании с ответчика 15161 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020, в том числе: 6123 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 руб. 37 коп. по договору от 21.05.2010 №484

Требование о расторжении договоров аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, от 21.05.2010 №484 истцом было заявлено в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно пункту 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, например, в случае частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Требование о расторжении договоров аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, от 21.05.2010 №484 заявлено истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы и наличием задолженности в сумме 15161 руб.74 коп. за период с 26.10.2019 по 24.09.2020, следовательно, первоначально заявленные исковые требования о взыскании задолженности и требование о расторжении договоров являются взаимосвязанными и требование о расторжении договоров дополняет первоначально заявленные исковые требования.

Таким образом, требование о расторжении договоров заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и наличие задолженности в сумме 15161 руб.74 коп. за период с 26.10.2019 по 24.09.2020 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды земельного участка от 21.05.2010 №483, от 21.05.2010 №484.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно" в пользу Администрации Аликовского района Чувашской Республики 15161 (Пятнадцать тысяч сто шестьдесят один) руб. 74 коп., в том числе: 6123 (Шесть тысяч сто двадцать три) руб. 37 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020 по договору от 21.05.2010 № 483, 9038 (Девять тысяч тридцать восемь) руб. 37 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2019 по 24.09.2020 по договору от 21.05.2010 №484.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка от 21.05.2010 № 483, от 21.05.2010 №484, заключенные Администрацией Аликовского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотое Руно" в доход федерального бюджета 14000 (Четырнадцать тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова