Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А65-35218/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35218/2023


Дата принятия решения – 14 марта 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Ермошкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Казанское специализированное управление "Термостепс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитета муниципального образования города Казани (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение №1Н, этаж №1, кадастровый номер 16:50:110104:707, площадью 484,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...> в силу приобретательной давности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ППК «Роскадастр»,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 28.11.2023, диплом представлен; генеральный директор ФИО2 по паспорту, выписке из ЕГРЮЛ

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 15.01.2024, диплом представлен;

от второго ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 15.01.2024, диплом представлен;

от третьих лиц – не явились, извещены.



установил:

Истец, Открытое акционерное общество "Казанское специализированное управление "Термостепс", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение №1Н, этаж №1, кадастровый номер 16:50:110104:707, площадью 484,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...> в силу приобретательской давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.121-123 АПК РФ.

Судом дело рассматривается в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Ответчик представил отзыв на иск.

Судом в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора отказано отдельным определением.

Истец иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2001г. на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров АООТ «Термостепс» от 4.12.2000г. было зарегистрировано открытое акционерное общество «Казанское специализированное управление «Монтажтермоизделия» (в настоящее время открытое акционерное общество «Казанское специализированное управление «Термостепс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 09.02.2001 г. 32671/к (50-05), актом приема-передачи имущества от 24.12.2000 г., экспликацией к поэтажному плану 1 этажа технического паспорта дома и было установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10646/2016.

Юридическим адресом и фактическим месторасположением истца с момента государственной регистрации являлось «административное помещение», расположенное на 1 этаже дома № 22 А по ул.Восстания, г.Казани.

По состоянию на 03.03.2010г. изготовлен технический паспорт на помещения первого этажа общежития с указанием на то, что эти помещения являются нежилыми, используются как офисные.

Земельный участок под спорным объектом используется истцом на основании договора аренды земельного участка №071-1224 от 04.03.2004г.

В обоснование своих требований истец указал, что стал собственником спорного объекта в силу приобретательной давности, поскольку начиная с момента своего создания, он: непрерывно размещался в указываемом помещении и пользовался им как своим; добросовестно владел данным помещением, не скрывая факта нахождения помещения в его владении, что свидетельствует об открытости владения; принимал меры по обеспечению сохранности имущества.

Таким образом, истец полагает, что он более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, что подтверждается прилагаемым доказательствами.

Государственная регистрация права истца на упоминаемое помещение не совершалась.

При этом согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение №1Н, этаж №1, кадастровый номер 16:50:110104:707, площадью 484,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 26.11.2021г.

Со ссылкой на ст. ст. 12, 218 и 234 ГК РФ истец просит признать право собственности открытого акционерного общества «Казанское специализированное управление «Термостепс» на спорный объект в силу приобретательной давности.

Решением от 08.11.2011 по делу №А65-16856/2011 Арбитражный суд Республики Татарстан обязал Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности за ОАО «Термостепс» на нежилое помещение №1Н, инвентарный номер 50Н.2-902/I-1, кадастровый номер 16:50:110104:22:12/12, расположенное по адресу РТ, <...>; зарегистрировать дальнейший переход права собственности от ОАО «Термостепс» к ОАО КСУ «Термостепс» и зарегистрировать право собственности за ОАО КСУ «Термостепс» на указанное нежилое помещение.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2012 года указанное решение было оставлено без изменения.

Во исполнение вступившего в законную силу решения суда Управление Росреестра по РТ 10.02.2012 внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ОАО «Термостепс», перехода права собственности и права собственности ОАО «КСУ «Термостепс» за №16-16-01/046/2012- 005, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.03.2012 №01/021/2012-024.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 22.03.2012 отменил решение Арбитражного суда РТ от 08.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2012, и отказал в удовлетворении заявленных ОАО «КСУ «Термостепс» и ОАО «Термостепс» требований.

Поскольку первоначальное решение было отменено, УФРС по РТ обратилось в суд с заявлением о повороте исполнения судебного акта.

Определением от 23.12.2012г. произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-16856/2011 от 08.11.2011 путем прекращения зарегистрированного права собственности ОАО «Термостепс» и ОАО «КСУ «Термостепс» на нежилое помещение №1Н, инвентарный номер 50Н.2-902/I-1, кадастровый номер 16:50:110104:22:12/12, расположенное по адресу РТ, <...>.

Таким образом, право собственности на спорный объект на момент рассмотрения настоящего дела за кем-либо не зарегистрировано, объект поставлен на учет как бесхозяйный.

Земельный участок под спорным объектом используется истцом на основании договора аренды земельного участка №071-1224 от 4.03.2004г.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Государственное предприятие Научно-производственное объединение «Тепломонтаж» в процессе приватизации было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Термостепс».

На балансе названного объединения находился объект жилого фонда - здание общежития в г. Казани, которое согласно плана приватизации передано в хозяйственное ведение акционерного общества «Термостепс».

Факт нахождения данного общежития по адресу: РТ, <...>, подтвержден вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 13.11.2009 по делу № 2-4304/2009 и, кроме того, судом установлен факт передачи здания общежития в хозяйственное ведение ОАО «Термостепс» - как не подлежащего приватизации.

В 2000 году в порядке реорганизации ОАО «Термостепс» создано ОАО КСУ «Термостепс», которому на баланс был передан спорный объект, находящиеся на первом этаже здания общежития.

По состоянию на 03.03.2010 изготовлен технический паспорт на помещения первого этажа общежития с указанием на то, что эти помещения являются нежилыми, поскольку используются как офисные.

Постановлением кассационной инстанции по делу №А65-16856/2011 установлено, что сделка приватизации не содержит доказательства возникновения права собственности ОАО «Термостепс» на спорные помещения. В связи с чем эти помещения не могли быть переданы в процессе реорганизации ОАО КСУ «Термостепс». В порядке ст.69 АПК РФ установленные указанным судебным актом обстоятельства не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Указанное свидетельствует о том, что собственник спорного объекта не установлен.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Для приобретения на недвижимое имущество права собственности необходим его учет, то есть придание им в официальном порядке статуса бесхозяйных вещей. Органом, осуществляющим такой учет, является Росреестр. Принятие на учет и снятие с учета бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для учета бесхозяйных недвижимых вещей является заявление органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Заявление должно подаваться в письменной форме с указанием на признаки, позволяющие идентифицировать бесхозяйную недвижимую вещь.

Муниципальным образованием может быть приобретено право муниципальной собственности на такую вещь при условии, что со дня постановки такой вещи на учет пройдет не менее одного года. Признание права муниципальной собственности осуществляется в порядке особого производства по заявлению органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом. В случае если суд откажет в признании права муниципальной собственности на такую вещь, например, если объявится собственник такой вещи или если бесхозяйная недвижимая вещь была принята на учет с нарушением порядка принятия на учет таких вещей, то такая вещь может быть вновь приобретена оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На настоящий момент спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 названной статьи).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный объект получен истцом 24.12.2000г. Следовательно, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 16 указанного Постановления Пленумов N 10/22, ко дню предъявления настоящего иска (29.11.2023) срок приобретательной давности достигнут.

Согласно пункту 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При таких обстоятельствах предъявление настоящего искового требования к Исполнительному комитету муниципального образования является надлежащим в случае, если на спорное имущество зарегистрировано право муниципальной собственности города Казани или оно является бесхозяйной вещью.

В данном случае истцом представлены доказательства наличия у спорного имущества статуса бесхозяйной вещи.

Доводы ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения со ссылкой на дело №А65-10646/2016 подлежат отклонению судом, поскольку на момент рассмотрения предыдущего спора необходимые сроки для признания права собственности на основании приобретательной давности не истекли, в настоящий момент обстоятельства дела изменились.

Ссылка ответчика на отсутствие добросовестности истца из-за того, что истец знал, что здание общежития находилось в государственной собственности по состоянию на 01.07.1992г. судом также отклонена, поскольку вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 13.11.2009 по делу №2-4304/2009 установлен факт передачи здания общежития в хозяйственное ведение ОАО «Термостепс» - как не подлежащего приватизации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-10646/2016 от 23.08.2016г. в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности было отказано, поскольку необходимый срок не истек, кроме того, на момент вынесения решения объект не был признан бесхозяйной вещью.

На момент рассмотрения настоящего дела №А65-35218/2023 необходимый срок истек, объект признан бесхозяйной вещью.

Соответственно, в данном случае имеются предусмотренные ст.8 ГК РФ основания для удовлетворения иска к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН <***>, ОГРН <***>), поскольку именно указанный орган ставит на учет объекты в качестве бесхозяйных, в иске к МКУ «КЗИО» надлежит отказать.

Судебные расходы по оплате госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Иск к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества "Казанское специализированное управление "Термостепс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – нежилое помещение №1Н, этаж №1, кадастровый номер 16:50:110104:707, площадью 484,9 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок



Председательствующий судья Ю.В. Артемьева