Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А33-29580/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 февраля 2022 года


Дело № А33-29580/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании пени за нарушение условий договора аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании суммы пени за нарушение условий пункта 4.4.9. договора аренды от 19.07.2021 №14138 в размере 117 820,80 руб.

Определением от 22.11.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 15.02.2022.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды от 19.07.2021 № 14138, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200025:3409 общей площадью 123,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200025:3410 общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/2, итого общей площадью 139,6 кв. м для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству РФ.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды определен с 19.07.2021 по 18.07.2026.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды размер арендной платы составляет 589 104 руб. в год.

В силу пункта 4.4.9 арендатор обязан в месячный срок со дня заключения договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

По акту приема-передачи от 19.07.2021 истец передал ответчику помещения, общей площадью 123,8 кв.м. и 15,8 кв.м, а всего 139,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>/1 и 50/2 в удовлетворительном состоянии.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение от 22.09.2021 № 21101-ги с требованием оплатить неустойку в размере 117 820,80 руб. за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.9 договора аренды от 19.07.2021 № 14138.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования истца, последний обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании суммы пени за нарушение условий пункта 4.4.9. договора аренды от 19.07.2021 №14138 в размере 117 820,80 руб.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 19.07.2021 № 14138. Как следует из текста договора, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 19.07.2021 истец передал ответчику помещения, общей площадью 123,8 кв.м. и 15,8 кв.м, а всего 139,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>/1 и 50/2 в удовлетворительном состоянии.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды определен с 19.07.2021 по 18.07.2026.

В силу пункта 4.4.9 арендатор обязан в месячный срок со дня заключения договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

Истец ссылаясь на то, что ответчиком обязательство по заключению договора на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилых зданий не исполнено, обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего 117 820,80 руб. неустойки на основании пункта 5.3. договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям договора, договор на оказание коммунальных услуг ответчик должен был заключить в течение месяца со дня заключения договора аренды от 19.07.2021 № 14138, то есть до 19.08.2021.

Ответчик доказательств заключения договоров на оказание коммунальных услуг с компаниями, обслуживающими арендованные помещения суду не представил.

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.9 договора, а именно заключения договоров на оказание коммунальных услуг, истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договора пункта 5.3. договора. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 117 820,80 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 117 820 руб. 80 коп. пени за нарушение условий пункта 4.4.9. договора аренды от 19.07.2021 №14138.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в доход федерального бюджета 4535 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков