Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А32-42950/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-42950/2017

г. Краснодар «18» апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 18 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-42950/2017 по иску администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮФО» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 09.01.2018), ФИО2 (по доверенности от 09.01.2018), представителя ответчика – ФИО3 (по доверенности от 01.03.2017),



УСТАНОВИЛ:

администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮФО» о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2016 №0200006330 в размере 360 387 рублей 53 копейки, пени в размере 24 990 рублей 29 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка от 15.07.2016 №0200006330.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны обеспечили. Представитель администрации в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчик против иска возражал, просил в иске отказать, ссылаясь на нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих посторонним лицам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между администрацией Хадыженского городского поселения и ООО «ЮФО» был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2016 №0200006330, в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером 23:02:0603008:11, площадью 22950 кв.м., расположенный: <...>.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней ив квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

Истец указывает на то, что за период с 15.07.2016 по 26.09.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 360 387 рублей 53 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 04.04.2017 №585 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик просит в удовлетворении требований отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Как указывает ответчик, на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0603008:11, который передан ООО «ЮФО» на основании договора аренды от 15.07.2016 №0200006330, расположены объекты недвижимости, которые обществу не принадлежат, а именно: подстанции, здание газораспределительного пункта, нежилое здание подстанции и административное здание. На дату подписания договора аренды арендатор данными сведениями не располагал. Как указывает ответчик, он не однократно обращался к арендодателю о прекращении арендных отношений, не соответствующих положениям действующего законодательства.

Данный довод отклоняется судом на основании нижеследующего.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, общество добровольно заключило договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:02:0603008:11, использовало в целях предусмотренных настоящим договором с момента его заключения.

Таким образом, на момент обращения общества в администрацию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2016 №0200006330 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате, которая на момент обращения истца с настоящим иском в суд не погашена.

Поскольку в материалах дела отсутствует доказательство возврата земельного участка арендодателю, то за арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата арендодателю земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 360 387 рублей 53 копейки за период с 15.07.2016 по 26.09.2017.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Договор аренды от 15.07.2016 №0200006330 земельного участка подписан ответчиком без возражений и без протокола разногласий, зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, земельный участок принят ответчиком без каких-либо дополнительных документов по передаче, на что указано в пункте 1.2 договора аренды.

В случае, если ответчик полагает, что им вносится плата за землю под объектами, которые принадлежат иным лицам, общество не лишено права обратиться к иным пользователям земельного участка с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:02:0603008:11, площадью 22950 кв.м., не внес, истец просит взыскать с ответчика 24 990 рублей 29 копеек пени за период с 03.12.2016 по 26.09.2017.

Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за просрочку, несвоевременную уплату арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил соответствующий расчет.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

Суд находит требование истца о взыскании пени в размере 24 990 рублей 29 копеек пени по указанному договору аренды земельного участка законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка, также не опровергнуты доводы, изложенные в исковом заявлении.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮФО» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.07.2016 №0200006330 в размере 360 387 рублей 53 копейки за период с 15.07.2016 по 26.09.2017, пеню в размере 24 990 рублей 29 копеек за период с 03.12.2016 по 26.09.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮФО» (ИНН <***> ОГРН <***>) 10 708 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков