Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А41-90726/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90726/17
09 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области

к ООО "ФАСТПЛАСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ФастПласт" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 333 657,62 руб., в том числе: 270 826 руб. арендной платы за период 2 - 3 кв. 2017 года, начисленной на основании договора аренды земельного участка N 3704 от 28.10.2011, исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка - 123 907 212 рублей, существовавшей в момент заключения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 января 2018 года по делу N А41-90726/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 г. исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворены.

ООО "ФАСТПЛАСТ" обратилось в Арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

В качестве вновь открывшегося обстоятельства общество указывает на вступившее в законную силу решение Московского областного суда от 20.06.2018 г. по делу № 33а-26788/18, которым с 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка переданного в аренду по договору N 3704 от 28.10.2011, установлена в размере 116 639 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2018 г. решение Арбитражного суда Московской области от 15 января 2018 года по делу N А41-90726/17 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела истцом подано заявление об уменьшении цены иска, истец просит суд взыскать с ответчика 186 809, 03 рублей, в том числе: 151 630, 7 рублей арендной платы за период 2-3 кв. 2017 г., начисленной на основании договора аренды земельного участка № 3704 от 28.10.2011 г., 35 178, 33 рублей неустойки, начисленной за период с 29.03.2017 г. по 26.09.2017 г.

Судом приняты к производству уточненные исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО "Фиран-Агро" заключен договор N 3704 от 28.10.2011 аренды земельного участка, общей площадью 146 900 кв. м, с кадастровым номером: 50:23:00408479:8, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Ганусовское, деревня Рогачево, для индивидуального жилищного строительства 18.02.2016 в соответствии с протоколом внеочередного собрания участников ООО "ФастПласт" от 31.01.2016 N 15 право аренды вышеуказанного земельного участка перешли к ООО "ФастПласт" права и обязанности арендодателя перешли к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района N 22/8-СД от 26.11.2014.

Срок действия договора установлен с 28.10.2011 по 27.10.2026 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определен сторонами в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, арендодателю предоставляются копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Приложению N 3 к договору аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании Земельных отношений в Московской области" и определяется в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Решением Московского областного суда от 20.06.2018 г. по делу № 33а-26788/18, которым с 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка переданного в аренду по договору N 3704 от 28.10.2011, установлена в размере 116 639 000 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФАСТПЛАСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области 186 809, 03 рублей в том числе: 151 630, 7 рублей основного долга, 35 178, 33 рублей неустойки.

В отношении исковых требований о взыскании 84 016, 97 рублей основного долга, 27 653, 29 рублей неустойки производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "ФАСТПЛАСТ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 604 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров