Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А27-14668/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-14668/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года город Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2024 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе


судьи

Плискиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Енисей», Алтайский край, г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Тисульского муниципального округа, Кемеровская область – Кузбасс, Тисульский район, пгт. Тисуль (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 843 731 руб. 12 коп. долга и 988 639 руб. 27 коп. пени с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Муниципальное унитарное предприятие «Тисульское жилищно-коммунальное хозяйство» Тисульского муниципального района, Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский район, пгт.Тисуль (ОГРН: <***>, ИНН <***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» Кемеровская область-Кузбасс, м.о.Тисульский, пгт. Белогорск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4,



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Енисей» (далее – ООО «Енисей», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации Тисульского муниципального округа (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 2866746 руб. 09 коп. долга за фактическое потребление тепловой энергии и теплоносителя в жилых помещениях, расположенных в пгт. Белогорск Тисульского района Кемеровской области-Кузбасса, а также 962 652 руб. 85 коп. пени по состоянию на 18.09.2023, с дальнейшим ее начислением на сумму основной задолженности, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 19.09.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга, включительно (с учетом уточнений, принятых судом 14.12.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ), а именно:

- ул. Комсомольская, д. 7, кв. 19 - 136194,59 руб. долга за период с 04.02.2020 по май 2023 года, 48 043,46 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Комсомольская, д. 7, кв. 26 – 11027,75 руб. долга за период с ноября 2019 года по 09.04.2020, 6645,42 руб. пени за период с 10.01.2020 по 18.09.2023;

- ул. Комсомольская, д. 18А, кв. 16 – 167058,54 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 55135,92 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 1 – 111981,42 руб. долга за период с июля 2020 года по май 2023 года, 36225,09 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 18 – 37765,83 руб. долга за период с 15.03.2022 по 08.02.2023 года, 8073,99 руб. пени за период с 01.01.2022 по 18.09.2023;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 35 – 12401,28 руб. долга за период с 28.01.2023 по 21.05.2023, 757,50 руб. пени за период с 13.03.2023 по 18.09.2023;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 39 – 110560,34 руб. долга за период с июля 2020 года по май 2023 года, 35765,38 руб.;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 3 – 90674,64 руб. долга за период с июля 2020 года по август 2022 года, 35646,40 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 26 – 51418, 50 руб. долга за период с июля 2020 года по 17.10.2021, 24233,40 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 34 - 109423,47 руб. долга за период с июля 2020 года по май 2023 года, 35397,61 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 35 - 112265,64 руб. долга за период с июля 2020 года по май 2023 года, 36317,03 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 40 - 31310,62 руб. долга за период с 10.08.2022 по май 2023 года, 3961,80 руб. пени за период с 13.10.2022 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 3, кв. 24 – 38124,38 руб. долга за период с 25.11.2022 по 20.10.2022, 9735,53 руб. пени за период с 10.01.2022 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 4, кв. 10 – 13155,44 руб. долга за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года, 7753,73 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 4, кв. 41 – 140045,69 руб. долга за период с декабря 2019 года по май 2023 года, 50975,82 руб. пени за период с 10.02.2020 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 2 - 14577,84 руб. долга за период с июля 2020 года по 13.10.2020, 8570,63 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 13 – 39708,60 руб. долга за период с июля 2020 года по 17.10.2021, 19244,48 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 16 – 58096,66 руб. долга за период с 06.02.2021 по 18.07.2022, 19711,54 руб. пени за период с 10.04.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 40 – 89448,34 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 29 521,49 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 7, кв. 22 - 128490, 94 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 42 407,09 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 7, кв. 31 – 128578,35 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 42435,94 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 7, кв. 33 – 85369,26 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 28 175,23 пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 8, пом. 1 - 11568,30 руб. долга за в период с ноября по декабрь 2020 года, 6331,86 руб. пени за период с 10.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 9, кв. 34 – 8 839,54 руб. долга за период с октября 2019 года по 24.12.2019, 5577,50 руб. пени за период с 12.12.2019 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 7 – 72332,84 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 23 872,70 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 27 – 106169,89 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 35 040,26 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 36 – 106169,89 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 35 040,26 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 17 – 159851,17 руб. долга за период с октября 2019 года по май 2023 года, 59 992,69 руб. за период с 12.12.2019 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 25 – 96130,68 руб. долга за период с октября 2019 года по май 2023 года, 36 078,17 руб. пени за период с 12.12.2019 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 55 – 94784,84 руб. за период с 20.08.2021 по май 2023 года, 20225,05 руб. пени за период с 11.10.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 14, кв. 26 – 34063,91 руб. долга за период с 24.07.2021 по 17.10.2021 и с 01.09.2022 по май 2023 года, 5 839,00 руб. пени за период с 10.09.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 14, кв. 48 – 127557,33 руб. долга за период с ноября 2019 года по май 2023 года, 47 138,22 руб. пени за период с 10.01.2020 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 16, кв. 2а – 54433,52 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 17981,09 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 16, кв.19 – 107886,27 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года, 35 606,73 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 16, кв.50 – 3793,33 руб. долга за период с июня 2020 года по 28.07.2020, 2 239,82 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 17, кв. 35 – 5215,08 руб. долга за период с 20.02.2022 по 24.04.2022, 1457,39 руб. пени за период с 01.10.2022 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 24, кв. 45 – 113190,10 руб. долга за период июня по 24.04.2022, 35815,43 руб. пени за период с 01.01.2021 по 18.09.2023;

- ул. Юбилейная, д. 24, кв. 69 – 47081,25 руб. долга за период с 22.09.2021 по май 2023 года, 9 682,20 руб. пени за период с 11.11.2021 по 18.09.2023.

Определениями от 18.09.2023, 26.10.2023 и от 14.12.2023 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие «Тисульское жилищно-коммунальное хозяйство» Тисульского муниципального района, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ООО «УК Сервис» представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило о договорных отношениях с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, представило информацию о взыскании в судебном порядке задолженности за ЖКУ в отношении жилых помещений по адресам: пгт. Белогорск, ул. Комсомольская, д. 7, кв.19, ул. Комсомольская, д. 18А, кв. 16; ул. Юбилейная, д. 4, кв. 41; д. 6, кв.16, 40; д. 7, кв. 22, 33; д. 12, кв. 7, 27, 36; д. 13, кв. 17, 25, 55; д. 14, кв. 48; д. 16, кв. 19, 50; д. 24, кв.45, 69, а также представила пояснения относительно квартир по адресам: ул. Комсомольская, д.7, кв. 26; ул.Юбилейная, д.4, кв.10; д. 6 кв. 2, 13; д. 7 кв.31; д. 14, кв. 26; д.16 кв.2а, 50; д. 17, кв. 35.

Управляющая компания не согласна с периодом и суммой начислений в отношении квартиры по адресу: ул. Юбилейная, д. 14, кв. 26, с учетом того, что договор социального найма с ФИО3 № 30 от 18.10.2021 был расторгнут соглашением от 05.10.2022 (а не 31.08.2022, как указал истец), затем заключен договор социального найма № 7 от 19.06.2023, требования в части долга за сентябрь 2022, 5 дней октября 2022 года предъявлены ответчику необоснованно. Также не согласна с предъявлением требований в отношении квартиры по адресу: ул. Юбилейная, д.7, кв. 31, поскольку она приватизирована, принадлежит ФИО4 по договору № 1356 от 31.08.1995. В дополнениях от 9.11.2023 Управляющая компания указала, что квартира по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16, кв. 19, передана в качестве нежилого помещения АО «Почта России» по договору безвозмездного пользования от 10.02.2023 №17/2023.

От третьего лица - ФИО3 поступил отзыв на иск, в котором пояснила, что между ней и Администрацией 18.10.2021 был заключен договор социального найма жилого помещения № 26, расположенного по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 14, однако, в указанном помещении она не проживает ввиду отсутствия условий (требуется капитальный ремонт), в связи с чем, платежи за коммунальные ресурсы не производились.

31.08.2022 ФИО3 обратилась в территориальный отдел УЖТР пгт. Белогорск о расторжении указанного выше договора социального найма жилого помещения, о чем был составлен акт сдачи-приемки и были переданы ключи от квартиры. Копия акта была передана в ООО «Енисей» и в ООО «УК Сервис». В октябре 2022 года было выдано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения № 30 от 18.10.2021, в пункте 2 которого предусмотрено, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи. На основании вышеизложенного, договор найма № 30 от 18.10.2021 расторгнут с 31.08.2022. Кому принадлежало данное помещение в период с 24.07.2021 по 17.10.2021 и с 06.10.2022 по май 2023 года, ей неизвестно.

От ООО «УК Сервис» 09.11.2023 и 29.11.2023 поступили дополнения к отзыву, а также 13.12.2023 поступили возражения на отзыв ФИО3, в котором с ее доводами Общество не согласно, считает, что именно ФИО3 является обязательным лицом по оплате.

Судебное заседание по делу было отложено на 06.02.2024, в котором был объявлен перерыв до 07.02.2024.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о причине неявки не известили.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе размещенные в карточке дела в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в сети Интернет, суд установил следующее.

ООО «Енисей» является единой теплоснабжающей организации на территории Белогорского городского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области, которому Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кузбасса № 551 от 17.12.2018 (с изменениями от 24.11.2022 № 522), № 520 от 24.11.2022, № 552 от 17.12.2018 (с изменениями от 24.11.2022 № 523), № 521 от 24.11.2022 установлены тарифы на тепловую энергию, горячую воду.

В соответствии с Законом Кемеровской области - Кузбасса от 07.10.2020 №111-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Тисульского муниципального района" Тисульский муниципальный район преобразован в Тисульский муниципальный округ, в состав которого вошло Белогорское городское поселение.

Согласно части 3 статьи 3 названного Закона №111-ОЗ, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования, в данном случае Тисульского муниципального округа, в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, ответчик является правопреемником Администрации Белогорского городского поселения – органа местного самоуправления муниципального образования Белогорского городского поселения, входящего в состав Тисульского муниципального района.

Собственниками помещений в спорных многоквартирных жилых домах принято решение о заключении ими договоров ресурсоснабжения с поставщиками ресурсов от своего имени, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений.

ООО «Управляющая компания «Сервис» осуществляет управление МКД по ул.Комсомольская, д. 7 и д.18А, ул. Юбилейная, д. 4,6,7,12,13,14,16,17 и 24. Объем обязательств Управляющей компании ограничен предоставлением услуг при содержании общего имущества МКД

ООО «Енисей» осуществило поставку тепловой энергии, горячей воды в жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Белогорск,

Задолженность по оплате коммунальных ресурсов за спорный период не погашена и составляет, с учетом уточнений, 2 866 746 руб. 09 коп.

Полагая, что стоимость коммунальных ресурсов на отопление и горячее водоснабжение жилых помещений, в которых в спорный период отсутствовали зарегистрированные граждане, должна быть оплачена Администрацией, ООО «Енисей» обратилось в адрес ответчика с претензией № 116 от 22.06.2023 об оплате стоимости потребленной тепловой энергии и горячей воды, ответа на которую не последовало, а затем в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании долга и неустойки.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности жилых помещений муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ (ранее – Тисульский муниципальный район), отсутствия в спорный период нанимателей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно:

- ул. Комсомольская, д. 7, кв. 19 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.02.2023 по делу № А27-21500/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества, установлено, что после смерти нанимателя ФИО5 (03.02.2020), и до 31.10.2022 в квартире никто не проживал, доказательств предоставления квартиры по договору социального найма после указанного периода ответчик не представил;

- ул. Комсомольская, д. 7, кв. 26 - отсутствие нанимателей в период с ноября 2019 года по 09.04.2020 подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 18.12.2018, справкой № 617 от 26.07.2023. Помещение передано Администрацией нанимателю ФИО6 по договорам служебного найма № 5 от 10.04.2020, № 1 от 09.03.2021, № 8 от 05.10.2022;

- ул. Комсомольская, д. 18А, кв. 16 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2023 по делу № А27-21154/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что ранее в указанной квартире проживал наниматель Ч., и выбыл из него в связи со смертью, с 31.07.2017 по октябрь 2022 квартира кому-либо не предоставлялась, договор найма на указанную квартиру не заключался; согласно справке № 618 от 26.07.2023, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не числится в похозяйственной книге, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии нанимателя в период с июня 2020 года по май 2023 года;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 1 – решением Тисульского районного суда от 10.09.2021 по делу № 2-68/2021 установлено, что наниматель ФИО7 умерла 22.09.2018, несовершеннолетний ребенок (внучка) проживал в приемной семье по другому адресу, право на помещение не приобрел; в период с июля 2020 года по май 2023 года – отсутствие нанимателей подтверждается справкой № 619 от 26.07.2023,

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 18 – квартира была предоставлена по договору социального найма жилого помещения № 242 от 10.10.2013 нанимателю ФИО8, который прекратил свое действие с 14.03.2022 в связи со смертью нанимателя, заключен с ФИО9 договор найма служебного жилого помещения № 3 от 09.02.2023; доказательства, что в период с 15.03.2022 по 08.02.2023 квартира предоставлялась для проживания, в материалы дела не представлено;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 35 – квартира была передана ФИО10 по договору социального найма жилого помещения № 63 от 08.08.2012; согласно свидетельству о смерти, ФИО10 умер 27.01.2023, что означает прекращение договора социального найма; согласно справке № 621 от 26.07.2023, в период с 28.01.2023 по 21.05.2023 в квартире никто не проживал;

- ул. Космонавтов, д.6, кв. 39 – согласно выписке и ЕГРН, указанная квартира находится в собственности Тисульского муниципального района с 27.06.2017; согласно справке № 623 от 26.07.2023 в квартире никто не зарегистрирован, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии нанимателей в период с июля 2020 года по май 2023 года;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 3 - согласно выписке и ЕГРН, указанная квартира находится в собственности Тисульского муниципального района с 15.01.2015, согласно справке № 625 от 26.07.2023 в период с июня 2020 года по август 2022 года в квартире никто не зарегистрирован; 01.09.2022 квартира сдана нанимателю ФИО11 по договору социального найма № 18 от 01.09.2022;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 26 - согласно справке № 628 от 26.07.2023 в квартире никто не зарегистрирован; по договору социального найма № 28 от 18.10.2021 квартира передана нанимателю ФИО12, доказательства, что в период с июля 2020 года по 17.10.2021 года квартира находилась в пользовании граждан, в материалы дела не представлены;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 34 - выпиской из ЕГРН подтверждается факт принадлежности квартиры на праве собственности Тисульскому муниципальному району с 14.01.2015; согласно справке № 626 от 26.07.2023 в период с июля 2020 года по май 2023 года в квартире никто не зарегистрирован;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 35 – в соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником жилого помещения с 15.01.2015 является Тисульский муниципальный район; справкой №627 от 26.07.2023 подтверждается факт того, что в квартире в период с июня 2020 года по май 2023 года никто не проживал;

- ул. Строителей, д. 1, кв. 40 – квартира была предоставлена ФИО13 по договору социального найма от 07.09.2015 № 117, который прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя 09.08.2022; в период с 10.08.2022 по май 2023 в квартире никто не зарегистрирован, о чем выдана справка № 629 от 26.07.2023;

- ул. Юбилейная, д. 3, кв. 24 – квартира была предоставлена в пользование ФИО14 по договору социального найма от 15.08.2013 № 235, возвращена наймодателю по акту сдачи-приемки 24.11.2021; в дальнейшем по договору социального найма жилого помещения от 21.10.2022 № 30 жилое помещение передано нанимателю ФИО15; доказательства проживания нанимателя в помещении в период с 25.11.2022 по 20.10.2022 в материалах дела отсутствуют;

- ул. Юбилейная, д. 4, кв. 10 – квартира была предоставлена в пользование Г.И. по договору социального найма жилого помещения от 01.10.2020 № 13, в период с июня 2020 года по 01.10.2020 года в квартире никто не проживал, доказательств обратного ответчик не представил;

- ул. Юбилейная, д. 4, кв. 41 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.03.2023 по делу № А27-18624/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что собственником жилого помещения являлась ФИО16, которая скончалась 29.06.2007, информация о наследниках отсутствовала, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса; оснований для иных выводов в настоящем деле у суда не имеется; сведения о передаче квартиры в пользование нанимателя в период с декабря 2019 года по май 2023 года в материалы дела ответчик не представил;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 2 – согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры зарегистрирован ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно справке Администрации Белогорского городского поселения от 04.04.2019 он умер 12.07.2012, совместно с ним проживавших и зарегистрированных лиц по дату выдачи справки нет; согласно реестру наследственных дел, информация о наследниках отсутствует. 14.10.2020 квартира была передана ответчиком по договору социального найма жилого помещения №29 ФИО18

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: Кемровская-область-Кузбасс, Тисульский район, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 6 кв. 2 является выморочным имуществом, и с 13.07.2012 ее собственником является Тисульский муниципальный округ, на которого возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Справкой № 633 от 26.07.2023 подтверждается факт того, что в квартире в период с июня 2020 года по 13.10.2020 никто не проживал, что является основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на собственника помещения.

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 13 –– квартира передана в пользование нанимателю ФИО19 по договору социального найма жилого помещения от 18.10.2021 № 31; справкой № 634 от 27.07.2023 подтверждается факт отсутствия нанимателя в спорный период с июля 2020 года по 17.10.2021;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 16 - решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08.02.2023 по делу № А27-20028/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, суду был представлен договор социального найма от 02.02.2009 о передаче спорной квартиры ФИО20 и ФИО21, которые выселены в связи со смертью 15.10.2013 и 09.11.2020, соответственно, что подтверждается справками о смерти; при этом квартира сдана ответчику по акту сдачи-приемки от 05.02.2021, дочерью умерших. В дальнейшем квартира сдана ФИО22 по договору социального найма от 19.07.2022 № 13. До указанной даты, в том числе в спорный период с 06.02.2021 по 18.07.2022, квартира находилась у ответчика;

- ул. Юбилейная, д. 6, кв. 40 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20.03.2023 по делу № А27-21144/2022 по аналогичному иску Управляющей компании установлено, что указанная квартира является муниципальной, до 31.01.2017 в спорном жилом помещении проживал наниматель ФИО23, и выбыл из него в связи со смертью, в период с 31.07.2017 по октябрь 2022 квартира кому-либо не предоставлялась, договор найма на указанную квартиру не заключался; согласно справке № 637 от 27.07.2023 в квартире никто не зарегистрирован, таким образом, за период с июня 2020 года по май 2023 года обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения;

- ул. Юбилейная, д. 7, кв. 22 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.05.2023 по делу № А27-24437/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, из письма ГУ МВД Российской Федерации по Кемеровской области №16/3/3841 от 14.03.2023 следует, что в период с 21.02.2005 по настоящее время на регистрационном учете по месту жительства по адресу: пгт Белогорск (Тисульский район Кемеровской области – Кузбасса), ул. Юбилейная, д. 7, кв. 22 состоит гражданка ФИО24, однако, ответчиками и третьим лицом не представлены сведения о праве, на котором ФИО24 зарегистрирована в спорном помещении.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, в отсутствие доказательств передачи помещения по договору социального найма или на ином законном основании, позволяющем сделать вывод о переходе обязанности по содержанию имущества на иное лицо (статья 210 ГК РФ), обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения.

- ул. Юбилейная, д. 7, кв. 33 - решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.05.2023 по делу № А27-24437/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что в отношении квартиры № 33, расположенной в многоквартирном доме № 7 по ул. Юбилейная в пгт.Белогорск Тисульского района имеются сведения о договоре купли-продажи от 18.05.1999, заключенном ФИО25. Однако, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о регистрации права собственности на указанное помещение отсутствуют. ФИО25 зарегистрирован по иному адресу в Московской области. Сведения об иных лицах, зарегистрированных в данном помещении, отсутствуют. Ответчиком не представлены доказательства передачи квартиры по договору найма в спорный период. Истцом в составе членов комиссии общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис», Белогорского территориального отдела УЖТР Тисульского муниципального округа составлен акт обследования, по результатам которого установлено, что в спорной квартире более 10 лет никто не проживает.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ суд пришел к выводу, что в отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН, а также сведений о спорном жилом помещении в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения, в противном случае, будет иметь место злоупотребление правом со стороны администрации МГО. Основания для иных выводов у суда в настоящем деле отсутствуют.

- ул. Юбилейная, д. 8, пом. 1 – по данному адресу находится нежилое помещение № 1, площадью 84,5 кв.м., в отношении которого между ООО «Енисей» и ООО «УК «Сервис» заключен договор № Е-юб-8-пом.1 с 01.01.2021 на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению; до указанной даты, в период с ноября по декабрь 2020 года, плата за коммунальные ресурсы никем не внесена.

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

Данные выводы, которые подлежат применению также к договорам безвозмездного пользования, соответствуют практике рассмотрения споров, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

Доказательства того, что ООО «УК «Севрис» с истцом заключен договор на теплоснабжение спорного помещения, произведена оплата, в материалы дела ответчиком, третьим лицом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

- ул. Юбилейная, д. 9, кв. 34 – квартира по указанному адресу передана Администрацией Белогорского городского поселения гражданину ФИО26 по договору аренды от 25.12.2019; до указанной даты отсутствует информация о нанимателе квартиры, доказательств обратного ответчик не представил.

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 7 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08.02.2023 по делу № А27-20171/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной собственностью, наниматель ФИО27 с 17.03.2002 зарегистрирован по иному адресу, не совпадающему с адресом квартиры, указанной в договоре социального найма от 15.11.2011, в квартире длительное время никто не проживает;

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 27 - в соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником жилого помещения с 01.03.2018 является Тисульский муниципальный район; справкой №639 от 31.07.2023 подтверждается факт того, что в квартире в период с июня 2020 года по май 2023 года никто не проживал; также решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16.03.2023 по делу № А27-20170/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, наниматель квартиры ФИО28 умер 03.04.2019, в спорный период с 23.11.2020 по 30.09.2022 квартира кому-либо не предоставлялась, договор найма на указанную квартиру не заключался;

- ул. Юбилейная, д. 12, кв. 36 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.03.2023 по делу № А27-20173/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что ФИО29, проживавший в квартире по ордеру № 201 от 27.07.2004, умер 22.09.2018; согласно справке № 655 от 01.08.2023, в квартире никто не зарегистрирован;

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 17 - решением Арбитражного суда Кемеровской области от 24.04.2023 по делу № А27-24434/2022 принятым по аналогичному выше иску, установлено, что квартира является муниципальной, согласно письму ГУ МВД Российской Федерации по Кемеровской области №16/3/3839 от 14.03.2023 в период с 01.11.2020 по настоящее время граждане, состоящие на учете по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Тисульский р-он, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 13, кв. 17, отсутствуют. Доказательств, подтверждающих, что в период с октября 2019 по май 2023 года квартира предоставлена нанимателю, не предоставлено;

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 25 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.03.2023 по делу № А27-18620/2022 по аналогичному иску установлено, что после смерти собственника не все наследники приняли наследство; на основании статей 1151, 1157 ГК РФ собственником ? доли в праве на квартиру является ответчик, собственником ? доли вправе на квартиру является сын наследодателя ФИО30. Оснований для иных выводов у суда по настоящему делу не имеется. С ответчика по настоящему делу подлежит взысканию задолженность за период с октября 2019 года по май 2023 года в размере, соответствующей его доле в праве, то есть ?, что составляет 96 130,68 руб.

- ул. Юбилейная, д. 13, кв. 55 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.04.2023 по делу № А27-21146/2022 по аналогичному иску установлено, что квартира является муниципальной, ранее в указанной квартире проживал наниматель ФИО31, который умер 19.08.2021, зарегистрированная в квартире ФИО32 также умерла 07.08.2004; согласно справке № 655 от 01.08.2023 в квартире никто не зарегистрирован;

- ул. Юбилейная, д. 14, кв. 26 – квартира была предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 14.10.2020 № 31 ФИО33, который прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя 23.07.2021. В дальнейшем квартира была предоставлена по договору социального найма жилого помещения от 18.10.2021 № 30 ФИО3, у которой находилась в пользовании до 31.08.2022, что подтверждается актом сдачи-приемки от 31.08.2022. Далее, 19.06.2023 с ФИО3 вновь был заключен договор социального найма этой квартиры № 7 (копия предоставлена управляющей компанией).

В спорной квартире за заявленный истцом период никто не зарегистрирован, что следует из справки № 645 от 31.07.2023.

Доводы Управляющей компании о том, что договор социального найма с К.Н.ИБ. № 30 от 18.10.2021 был расторгнут соглашением от 05.10.2022 (а не 31.08.2022, как указал истец), затем заключен договор социального найма № 7 от 19.06.2023, требования в части долга за сентябрь 2022, 5 дней октября 2022 года предъявлены ответчику необоснованно, судом отклонены.

Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор теплоснабжения, как один из видов договора энергоснабжения, считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку квартира возвращена 31.08.2022, что означает утрату возможности пользоваться коммунальными услугами, оснований полагать, что у ФИО3 сохранилась обязанность по оплате коммунальных услуг до даты подписания соглашения от 05.10.2022 не имеется.

- ул. Юбилейная, д. 14, кв. 48 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.04.2023 по делу № А27-21153/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, ранее в отношении квартиры был заключен договор социального найма № 55 от февраля 2010 года, в квартире никто не проживает более 10 лет.

- в отношении квартиры, расположенной по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16 кв. 2а, установлено, что ее собственниками, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированы ФИО2, ФИО34, ФИО2, ФИО2, по 1/5 доли в праве собственности у каждого.

Согласно справкам № 259 от 14.06.2023, № 238 от 19.06.2023, ФИО2 проживал в квартире по день смерти 24.10.2013, ФИО34 – по 30.11.2011 (день смерти – 22.11.2013).

Согласно реестру наследственных дел, ответу нотариуса Тисульского нотариального округа от 27.11.2023, имеется наследственное дело № 84/2014 после умершего 26.10.2013 ФИО2, заведенное на основании претензии кредитора. Между тем, сведения о круге наследников, о составе наследственной массы, в наследственном деле отсутствуют; сведений о составленных наследодателем завещаниях не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО34 не заводилось.

Из представленных в материалы дела мировым судьей судебного участка № 1 Тисульского судебного района Кемеровской области заявлений о выдаче судебных приказов и исковых заявлений в отношении ФИО2, ФИО2 усматривается, что оплата коммунальных услуг (в соответствующих долях) ими не осуществляется, взыскание производится в судебном порядке.

Определение суда от 18.09.2023, которым М-ны привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, направленная по адресу спорной квартиры, ими не получена. Вместе с тем, по адресу места жительства на день рассмотрения спора, указанному в адресных справках ГУ МВД России о Кемеровской области, ФИО2, ФИО2, определение суда от 26.10.2023 получили, при этом отзывы на иск не представили, не заявили о фактическом принятии ими либо иными наследниками долей умерших родственников в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что спорные 2/5 доли в праве собственности на квартиру приняты родственниками ФИО2, ФИО34 по наследству.

На основании статей 1151, 1152 ГК РФ, суд соглашается с доводами истца о том, что спорные 2/5 долей в квартире по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16 кв. 2а являются выморочным имуществом, обязанность по оплате коммунальных услуг с июня 2020 года по май 2023 года в соответствующей доле должна быть возложена на ответчика.

Расчет задолженности в размере 54 433,52 руб. произведен истцом с учетом площади квартиры 22,2 кв.м., что соответствует 2/5 доли в праве собственности на квартиру (55,5 кв.м.).

- ул. Юбилейная, д. 16, кв.19 – решением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.03.2023 по делу № А27-21149/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, ранее в квартире проживал ФИО35, умерший 27.08.2018; согласно ответу ГУ МВД России по Кемеровской области по состоянию на 24.01.2023 лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания по адресу Кемеровская область – Кузбасс, р-н Тисульский, пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 16, кв.19, отсутствуют. Согласно справке № 648 от 31.07.2023, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Ссылка Управляющей компании на то, что квартира передана собственником в качестве нежилого помещения АО «Почта России» по договору безвозмездного пользования от 10.02.2023 №17/2023, не влияет на право истца требовать оплаты коммунальных ресурсов от собственника.

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения.

Данные выводы, которые подлежат применению также к договорам безвозмездного пользования, соответствуют практике рассмотрения споров, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

Доказательства того, что АО «Почта России» с истцом заключен договор на теплоснабжение спорного помещения, в материалы дела ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

- ул. Юбилейная, д. 16, кв.50 – квартира была предоставлена в пользование ФИО36 по договору социального найма жилого помещения № 24 от 29.07.2020; согласно справке № 649 от 31.07.2023, в период с июня 2020 года по 28.07.2020 в квартире никто не зарегистрирован;

- ул. Юбилейная, д. 17, кв. 35 – по договору социального найма жилого помещения № 128 от 21.10.2018 квартира была предоставлена ФИО37; договор прекращен в связи со смертью нанимателя 19.02.2022. По договору социального найма жилого помещения № 10 от 25.04.2022 квартира предоставлена ФИО38; согласно справке № 650 от 31.07.2023 в спорный период с 20.02.2022 по 24.04.2022 никто зарегистрирован не был;

- ул. Юбилейная, д. 24, кв. 45 – в соответствии с выпиской из ЕГРН, Тисульский муниципальный округ является собственником квартиры с 15.03.2022; согласно выписке из похозяйственной книги № 651 от 31.07.2023, с 06.03.2014 зарегистрирована М.Л., которая заселена в квартиру на основании договора безвозмездного пользования от 13.01.2014 № 6. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.03.2023 по делу № А27-17332/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной.

На основании части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 689, 695 ГК РФ суд пришел к выводу, что законодательно не установлена обязанность пользователя помещением на основании договора безвозмездного пользования вносить плату за помещение. Сам по себе договор безвозмездного пользования помещением не может быть квалифицирован судом в качестве договора найма, поскольку в силу положений гл. 35 ГК РФ, ст. ст. 60, 154 ЖК РФ договор найма жилого помещения является возмездным (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020 N 08АП-3702/2020 по делу NА81-4752/2019; постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2020 N Ф04-5034/2020 но делу N А81-4752/2019).

Как уже ранее было отмечено, исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Судом также учтено, что ранее решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2019 по делу № А27-4349/2019 с муниципального образования Белогорское городское поселение в лице его администрации (правопреемником которого является ответчик по настоящему делу, о чем было упомянуто выше) взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире.

Оснований для иных выводов при рассмотрении настоящего дела у суда не имеется. Таким образом, лицом, обязанным по внесению платы за коммунальные услуги в рассматриваемом случае является ответчик как собственник жилого помещения.

- ул. Юбилейная, д. 24, кв. 69 - решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.03.2023 по делу № А27-21143/2022 по иску ООО «Управляющая компания Сервис» к муниципальному образованию Тисульский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса в лице администрации Тисульского муниципального округа о взыскании долга по содержанию и обслуживанию общего имущества установлено, что квартира является муниципальной, до 21.09.2021 на основании договора социального найма от 01.07.2008 №46 в спорном жилом помещении проживал наниматель ФИО39, и выбыл из него в связи со смертью; согласно справке № 652 от 31.07.2023, в квартире никто не зарегистрирован.

Факт отсутствия нанимателей в жилых помещениях подтвержден справками Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тисульского городского округа.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1); от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2); средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Суд пришел к выводу о том, что, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения, между истцом и собственником помещений сложились фактические отношения по теплоснабжению, горячему водоснабжению, поскольку в целях предоставления коммунальных ресурсов в спорные помещения, принадлежащие в спорный период муниципальному образованию, поставлялась тепловая энергия, горячая вода.

Отсутствие подписанного договора на теплоснабжение не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной тепловой энергии, горячей воды.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, горячей водой через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Действующее законодательство допускает участие публичных образований в гражданском обороте в качестве потребителей энергетических ресурсов посредством задействования в энергетических правоотношениях имущества, входящего в казну соответствующего публичного образования, в том числе в случае отсутствия договора энергоснабжения между публичным образованием и ресурсоснабжающей организацией (определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2015 N 304-ЭС14-5668, от 04.09.2015 N 309-ЭС15-8875).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт поставки тепловой энергии, горячей воды в жилые помещения подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Суд не может согласиться с требованием о взыскании 128 578,35 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года в отношении квартиры по ул. Юбилейная, д. 7, кв. 31 в связи со следующим.

Истец ссылается на то, что в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе, ФИО4 зарегистрирован в г. Москве, длительное время в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, следовательно, истец полагает, что соответствующую обязанность по оплате должен нести ответчик.

Между тем, управляющей организацией ООО «УК «Сервис» в материалы дела представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 31.08.1995 № 1356, в соответствии с которым квартира по адресу: пгт. Белогорск, ул. Юбилейная, д. 7 кв. 31 перешла в собственность ФИО4.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер. Факт регистрации ФИО4 в г. Москве, при наличии доказательств принадлежности ему спорной квартиры, значения не имеет.

Поскольку в силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник такого имущества, оснований для взыскания задолженности по коммунальным услугам с ответчика, неустойки, начисленной в связи с неуплатой, не имеется.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты долга, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 2 738 167,71 руб.

В части взыскания 128 578,35 руб. долга за период с июня 2020 года по май 2023 года в связи с теплоснабжением квартиры по ул. Юбилейная, д. 7, кв. 31, требования удовлетворению не подлежат.

В связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств за спорный период на сумму задолженности начислена неустойка в размере 962 652 руб. 85 коп. (с учетом уточнений) из расчета 1/300, 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, равной 9,5% годовых, по состоянию на 18.09.2023.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

В обоснование требования о взыскании неустойки исходя из 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга, истец ссылается на пункт 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчет неустойки в размере 962 652 руб. 85 коп. за период с 12.12.2019 по 18.09.2023 судом проверен, признан неверным.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Указанные положения жилищного и гражданского законодательства истцом в расчете неустойки не учтены.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 приостановлено действие положений договоров о предоставлении коммунальных услуг в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Следовательно, срок, с которого у ответчика – собственника жилых помещений в МКД возникла обязанность по оплате за периоды до ноября 2020 года – с 02.01.2021 года, следовательно, с учетом периода отсрочки 30 дней согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ за периоды до ноября 2020 года неустойка подлежит начислению с 02.02.2021, при этом течение соответствующего срока (отсрочки, либо периода начисления неустойки по 1/300 ставки Банка России) прерывается и продолжает течь после окончания периода моратория.

Неустойка на период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (во взаимосвязи с пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), истцом также начислена неверно. С учетом действия моратория до 01.10.2022 включительно, неустойка подлежала начислению с 02.10.2022 года.

В расчете используется ключевая ставка Банка России – 9,5 %, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Согласно расчету суда, неустойка составит 911 240 руб. 20 коп., следовательно, иск в части неустойки также подлежит удовлетворению частично.

Учитывая, что факт просрочки исполнения ответчиками обязательства по оплате тепловой энергии, горячей воды подтвержден материалами дела, принимая во внимание установленный законодательством срок оплаты, суд находит требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки подлежащими удовлетворению частично (за вычетом 42 435,94 руб. неустойки, начисленной на задолженность по квартире по ул.Юбилейная, д. 7, кв. 31, во взыскании долга по которой судом отказано, а также с учетом произведенного судом перерасчета).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ требование о взыскании неустойки с 19.09.2023 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению с отнесением на стороны расходов по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Тисульского муниципального округа, ИНН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Енисей», ИНН <***>, 2 738 167 руб. 71 коп. долга, 911 240 руб. 20 коп. неустойки по состоянию на 18.09.2023, неустойку, начисленную на сумму долга, исходя из ставки 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»), начиная с 19.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, а также 40 165 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Енисей», ИНН <***>, из федерального бюджета 15 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 642 от 09.08.2023.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.А. Плискина