Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А05-1848/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1848/2020
г. Архангельск
20 июля 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Поликлиника авиаторов» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163045, <...>)

с привлечением 3-м лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес филиала: 163000, <...>)

о взыскании 693 425 руб. 45 коп. долга и процентов

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поликлиника авиаторов» (далее- ответчик, Общество) о взыскании в доход федерального бюджета 693 425 руб. 45 коп., в том числе 630 354 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 2-го квартала 2017 года по 4-ый квартал 2019 года по договору № 103/1 от 19.05.2005 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:40711:2 и 63 071 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04.07.2017 по 20.02.2020.

Общество отзыва на иск не представило.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.05.2005 между Управлением и ЗАО «Аэрофлот-Норд» заключен договор №103/1 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 0, 1628 га с кадастровым номером 29:22:040711:0002, расположенный по адресу: г. Архангельск, Октябрьский округе, ул. Самойло д. 12 корп. 1, с разрешенным использованием «для эксплуатации здания медсанчасти со встроенными жилыми помещениями».

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской Федерацией 21.09.2004.

Договор аренды заключен на срок по 18.05.2054, государственная регистрация договора произведена 04.07.2005.

На основании дополнительного соглашения №1 от 04.12.2008 права и обязанности арендатора земельного участка переданы Обществу. Как указано в пункте 1 соглашения №1 от 04.12.2008, оно заключается в связи с передачей Обществу по акту приема-передачи от 12.11.2008 имущества: жилой дом за исключением помещений 3 этажа №1-24, помещений 4-5 этажей, общей площадью 1 036,5 кв.м. по адресу: <...>, право собственности Общества на указанный объект подтверждается свидетельством о регистрации права от 04.12.2008.

Дополнительное соглашение №1 от 04.12.2008 зарегистрировано в установленном порядке 10.04.2009.

Уведомлением от 19.01.2017 №237 Управление направило Обществу расчет арендной платы за земельный участок на 2017 год в сумме 219 275 руб. 08 коп.

Уведомлением от 31.01.2018 №494 Управление направило Обществу расчет арендной платы за земельный участок на 2018 год в сумме 228 046 руб. 08 коп.

Уведомлением от 01.02.2019 №690 Управление направило Обществу расчет арендной платы за земельный участок на 2019 год в сумме 237 852 руб. 06 коп.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату по договору за период с 01.04.2017 по 31.12.2019, задолженность Общества за указанный период составляет 630 354 руб. 45 коп., Управление обратилось в суд с требованием о взыскании долга в указанном размере, а также процентов, начисленных за период с 04.07.2017 по 20.02.2020 в сумме 63 071 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 29:22:040711:2 площадью 1628 кв.м., расположенном по адресу: <...> были внесены в ЕГРН 06.03.2001 в соответствии с распоряжением мэра г. Архангельска от 07.05.1996 с приложением плана границ земельного участка и договора о землепользовании от 07.05.1996 №1/205/о. На основании вышеуказанных документов государственному предприятию авиакомпании «Архангельские воздушные линии» 13.06.1996 было оформлено свидетельство на постоянное пользование земельным участком АрО-22-000480. На основании распоряжения Управления от 15.03.2010 №211-р сведения о разрешенном виде использования земельного участка изменены с «для эксплуатации здания медсанчасти» на «для эксплуатации здания медсанчасти со встроенными жилыми помещениями». Запись об указанном виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 29:22:040711:2 сохраняется до настоящего времени.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2020 (том 1 л.д. 66) на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040711:2 находится объект с кадастровым номером 29:22:040711:41 – многоквартирный дом, площадь 2 311,2 кв.м., количество этажей – 5, год ввода в эксплуатацию – 1967, наименование – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно отзыву (том 1 л.д. 80-82) привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» (далее - Кадастровая палата, 3-е лицо) сведения об объекте недвижимости – жилой дом со встроенными помещениями с кадастровым номером 29:22:040711:41, расположенном по адресу: <...> были внесены в ЕГРН 30.06.2012 в соответствии с Техническим паспортом на здание от 13.02.2011 (представлен в материалы дела).

Согласно пояснениям Кадастровой палаты сведения о расположении здания с кадастровым номером 29:22:040711:41 на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040711:2 были внесены в ЕГРН 28.02.2017 в соответствии с решением, принятым на заседании рабочей группы Управления Росреестра и Кадастровой палаты по верификации данных (протокол №11 от 27.02.2017).

Как следует из указанного протокола, Управлением Росреестра и Кадастровой палатой были проведены мероприятия, направленные на повышение качества сопоставимости данных ЕГРН, а именно анализ сведений о расположении в пределах земельных участков зданий, строений и сооружений, содержащихся в документах, оформленных до 01.01.2013.

В жилом доме по ул. Самойло 12 корп. 1 произведена регистрация прав граждан на жилые помещения. Согласно ответу Кадастровой палаты к «первому зарегистрированному жилому помещению» может быть отнесено помещение с кадастровым номером 29:22:040711:966, 14.03.2003 произведена регистрация права общей долевой собственности граждан на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 14.02.2003.

В отношении помещений, принадлежащих Обществу, установлено, что в соответствии с информацией, переданной организацией технической инвентаризации, 08.07.2014 в ЕГРН внесены сведения об объекте с кадастровым номером 29:22:040711:977 – нежилое здание площадью 1033,8 кв.м. При проведении мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о расположении объектов недвижимости на земельном участке объект с кадастровым номером 29:22:040711:977 был связан с земельным участком с кадастровым номером 29:22:040711:2, о чем в ЕГРН внесены сведения 28.02.2017.

Впоследствии при проведении проверок в ЕГРН были выявлены сведения о регистрации объекта с кадастровым номером 29:22:040711:989 – нежилое помещение площадью 1033,8 кв.м., расположенном в доме с кадастровым номером 29:22:040711:41. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 29:22:040711:989 зарегистрировано за Обществом.

В связи с отсутствием технического паспорта на объект с кадастровым номером 29:22:040711:977 в органах инвентаризации было принято решение о присвоении записи объекту с кадастровым номером 29:22:040711:977 «архивная», а 25.12.2019 сведения о таком объекте по решению государственного регистратора Управления были исключены.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040711:2 находится объект с кадастровым номером 29:22:040711:41 – многоквартирный дом, площадь 2 311,2 кв.м., количество этажей – 5, год ввода в эксплуатацию – 1967, наименование – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

В указанном доме имеются нежилые помещения с кадастровым номером 29:22:040711:989 площадью 1033,8 кв.м., зарегистрированные за Обществом на праве собственности, а также жилые помещения, зарегистрированные на праве собственности за гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 16 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 указанного выше закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введении в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ введен в действие 23.01.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 29:22:040711:2 был поставлен кадастровый учет 06.03.2001, то есть до введения в действие Жилищного кодекса.

Первое право собственности граждан на жилые помещения в доме по ул. Самойло 21 корп.1 в г. Архангельске было зарегистрировано 14.03.2003, то есть также до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем сведения о жилом доме со встроенными нежилыми помещения с кадастровым номером 29:22:040711:41, расположенном по адресу: <...>, были внесены в ЕГРН 30.06.2012, при этом сведения о расположении такого жилого дома на земельном участке внесены в ЕГРН 28.02.2017.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, права собственности граждан на жилые помещения в доме также были зарегистрированы до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то в силу норм Жилищного законодательства земельный участок с кадастровым номером 29:22:040711:2 с 23.01.2005 поступил в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Следовательно, на момент заключения договора аренды № 103/1 от 19.05.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2008) с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок утратил принадлежность к «публичной собственности» и принадлежал на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме.

В связи с указанным суд приходит к выводу о недействительности договора аренды № 103/1 от 19.05.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2008), поскольку заключен в отношении имущества, не принадлежащего арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В любом случае даже если исходить из того, что сведения об объекте с кадастровым номером 29:22:040711:41 – многоквартирный дом, площадь 2 311,2 кв.м., количество этажей – 5, год ввода в эксплуатацию – 1967, наименование – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, были внесены в ЕГРН в 2012 году, то с указанного момента также в силу норм Жилищного законодательства договор аренды №103/1 от 19.05.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2008) прекратил свое действие.

На основании изложенного требования о взыскании долга по арендной плате и процентов удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что решение в виде резолютивной части от 01.12.2017 по делу №А05-13519/2017 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку вышеуказанные обстоятельства были установлены судом при рассмотрении настоящего дела и не были установлены при рассмотрении дела №А05-13519/2017.

На основании статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы относятся на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран