Решение от 19 января 2018 г. по делу № А79-12478/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12478/2017
г. Чебоксары
19 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Россия, 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга", Россия, 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гузовского, д. 1, пом. 5, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и взыскании 30 013 руб. 32 коп. (в редакции уточнения № 12/05-30 от 09.01.2018),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "Рубин",

общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Трейд",

общества с ограниченной ответственностью "Трест 5",

общества с ограниченной ответственностью "Комплектстройресурс",

общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Полимер",

общества с ограниченной ответственностью "СВ",

ФИО1,

при участии от истца - ФИО2 по доверенности от 27.10.2017 №115,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга" о расторжении договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенный по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; о взыскании 35 234 руб. 57 коп., в том числе: 16 562 руб. 17 коп. долга по арендной плате за период с 19.12.2016 по 31.07.2017, 18 672 руб. 40 коп. пени за период с 19.12.2016 по 09.08.2017.

Определением суда от 25.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Рубин", общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Трейд", общество с ограниченной ответственностью "Трест 5", общество с ограниченной ответственностью "Комплектстройресурс", общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Полимер", общество с ограниченной ответственностью "СВ", ФИО1.

Определением суда от 27.11.2017 судом принято уточнение истцом исковых требований, которым просил расторгнуть договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590 с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенного по адресу: <...>; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенного по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать 35 094 руб80 коп., в том числе: 16 494 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 20.12.2016 по 31.07.2017, 18 600 руб. 76 коп. пени за период с 20.12.2016 по 09.08.2017.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил расторгнуть договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590 с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенного по адресу: <...>; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенного по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскать 30 013 руб. 32 коп., в том числе: 16 494 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 20.12.2016 по 31.07.2017, 13 519 руб. 28 коп. пени за период с 20.12.2016 по 09.08.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом исковых требований судом принято.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик отзыв не представил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц общество "Рубин" ликвидировано.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 №134 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственной комитет Чувашской Республики.

Указом от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республики" Государственный комитет Чувашской Республики упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики.

Определением Арбитражного суда от 19.12.2016 по делу №А79-11238/2016 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "ВОЛГА" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 24.08.2017 общество с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "Волга" признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства до 20.01.2018, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Заявленное в рамках настоящего дела требование истца является текущим, поскольку долг возник после возбуждения дела о банкротстве.

При этом суд учитывает, что определением суда от 30.11.2017 по делу о банкротстве ответчика №А79-11238/2016 в реестр требований кредиторов включено требование истца о взыскании 70 824 руб. 86 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2014 по 19.12.2016, 41 986 руб. 45 коп. пени за период с 10.01.2013 по 01.03.2017.

Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

02.07.2010 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Трест 5", обществом с ограниченной ответственностью "Сервис-Трейд", обществом с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная группа "ВОЛГА", обществом с ограниченной ответственностью "СВ", ФИО4 (арендаторами) заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики № 590, по условиям которого арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 2090 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Монтажный, д. 17, для эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 1.3 договора и выпискам из ЕГРП ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" является собственником помещения №6, расположенного на первом и втором этажах нежилого трехэтажного панельного здания площадью 274,1 кв.м.

Договор аренды от 02.07.2010 №590 заключен на срок с 12.01.2010 до 12.01.2013 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора арендаторы обязались своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.12.2010.

Пунктом 4.1 договора установлен годовой размер арендной платы за участок с 12.01.2010 в сумме 103723 руб. 24 коп., в том числе, обществу с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга" в сумме 12 766 руб. 34 коп. без учета НДС.

Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендаторов и не подлежит дополнительному согласованию. Уведомление может быть доведено до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

Передача земельного участка ответчику состоялась 12.01.2010, что подтверждается актом приема-передачи участка, подписанным сторонами.

Согласно дополнительному соглашению к договору размер арендной платы за участок устанавливается с 17.04.2012 в сумме 106 833 руб. 04 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 11 505 руб. 60 коп. без учета НДС; с 12.10.2012 – 119 496 руб. 12 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 12 881 руб. 27 коп. без учета НДС; с 01.01.2014 – 214 006 руб. 22 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 23 069 руб. 14 коп. без учета НДС: с 01.01.2015 – 236 164 руб. 97 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 25 352 руб. 37 коп. без учета НДС; с 06.04.2015 – 236 164 руб. 97 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 25 352 руб. 37 коп. без учета НДС; с 01.01.2017 – 250 334 руб. 88 коп., в том числе: ООО "Финансово - промышленная группа "Волга" 26 873 руб. 51 коп. без учета НДС.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 16 494 руб. 04 коп. за период с 20.12.2016 по 31.07.2017.

Претензиями от 13.01.2017 №11/05-380 (получена ответчиком 17.01.2017), от 11.07.2017 №11/05-10451 (направлено ответчику почтовой квитанцией 12.07.2017), истец потребовал уплаты долга и пени, расторгнуть договор аренды.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истец просит взыскать 13 519 руб. 28 коп. пени за период с 20.12.2016 по 09.08.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1 договора) арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его ошибочным. Поскольку в пункте 4.1 договора указано, что арендная плата подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Следовательно, расчет за каждый месяц следует производить с 11 числа месяца с применением правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты, приходящегося на выходной (праздничный день) на ближайший за ним рабочий день.

Судом произведен перерасчет пени, который за период за период с 20.12.2016 по 09.08.2017 составил 13 472 руб. 25 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт пени по задолженности, возникшей 20.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

817,82

20.12.2016

09.08.2017

233

817,82 × 233 × 0.1%

190,55 р.

Итого:

190,55 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

11.01.2017

09.08.2017

211

2 239,46 × 211 × 0.1%

472,53 р.

Итого:

472,53 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

11.02.2017

09.08.2017

180

2 239,46 × 180 × 0.1%

403,10 р.

Итого:

403,10 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 02.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

70 824,86

02.03.2017

09.08.2017

161

70 824,86 × 161 × 0.1%

11 402,80 р.

Итого:

11 402,80 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

14.03.2017

09.08.2017

149

2 239,46 × 149 × 0.1%

333,68 р.

Итого:

333,68 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

11.04.2017

09.08.2017

121

2 239,46 × 121 × 0.1%

270,97 р.

Итого:

270,97 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

11.05.2017

09.08.2017

91

2 239,46 × 91 × 0.1%

203,79 р.

Итого:

203,79 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

14.06.2017

09.08.2017

57

2 239,46 × 57 × 0.1%

127,65 р.

Итого:

127,65 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 239,46

11.07.2017

09.08.2017

30

2 239,46 × 30 × 0.1%

67,18 р.

Итого:

67,18 руб.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 13 472 руб. 25 коп. пени за период с 20.12.2016 по 09.08.2017.

Истцом заявлено требование о расторжении договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590.

В соответствии с пунктом 6.3 договора по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством и договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 13.01.2017 №11/05-380, от 11.07.2017 №11/05-10451 с предложением в месячный срок со дня направления претензии оплатить долг, неустойку, досрочно расторгнуть договор.

Предъявленная к взысканию задолженность за период с 20.12.216 по 31.07.2017 превышает два установленных договором срока платежа.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств исполнения требования о погашении задолженности, указанных в претензии, ответчик не представил.

Реализация арендодателем своего права на прекращение договора аренды земельного участка не нарушает исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности (аренде) объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишает его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590, поскольку арендатором допущено существенное нарушение договора ввиду длительного невнесения (более 2 лет) арендной платы.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:030305:61, расположенный по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи истцу в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1.3 договора ответчик является собственником помещения №6, расположенного на первом и втором этажах нежилого трехэтажного панельного здания площадью 274,1 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.08.2006 серия 21АА №188514.

Собственниками остальных помещений в здании являются третьи лица.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По существу требование об освобождении земельного участка подразумевает удаление с этого участка недвижимых вещей.

Однако перемещение таких объектов означает их разрушение, а, учитывая факт регистрации права собственности ответчика и третьих лиц на такие объекты, то есть легальность возведенных объектов, принимая во внимание, что участок является единым землепользованием и не выделен именно под объект ответчика, а также то, что ответчик является лишь собственником помещения, а не здания в целом, освобождение земельного участка в таком случае невозможно.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 02.07.2010 №590, заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга" в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 16 494 (Шестнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 20.12.2016 по 31.07.2017, 13 472 (Тринадцать тысяч четыреста семьдесят два) руб. 25 коп. пени за период с 20.12.2016 по 09.08.2017.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово - промышленная группа "Волга" в доход федерального бюджета 8 000 (Восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина