Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А63-12163/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12163/2017
г. Ставрополь
04 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теслицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265115100340,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГНИП 313265114900281,

управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, ОГРН <***>,

комитет градостроительства администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

об обязании устранить препятствия в осуществлении прав ФИО1 на здание,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО3 по доверенности от 24.05.16, ответчиков – ФИО2, управления Росреестра по СК – ФИО4 по доверенности от 09.01.18, от третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» - ФИО5 по доверенности от 29.12.17,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь (далее - ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь (далее - ФИО2), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – управление Росреестра по СК), третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (далее - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»), комитет градостроительства администрации города Ставрополя, г. Ставрополь, об обязании устранить препятствия в осуществлении прав ФИО1 на здание с назначением: нежилое, общей площадью 1 376, 2 кв. м., кадастровый номер 26:12:020602:373, по адресу: <...> при постановке на государственный кадастровый учет его изменений, путем самостоятельного обращения ФИО1 в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия и заявления правообладателя ½ доли в праве общей долевой собственности на указанное здание ФИО2, об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю провести государственный кадастровый учет изменений здания с назначением: нежилое, общей площадью 1 376, 2 кв. м., кадастровый номер 26:12:020602:373, по адресу: <...> на основании заявления одного из собственников, а именно ФИО1, о взыскании с ФИО2 судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., составление нотариально удостоверенной доверенности в сумме 940 руб. (уточненные требования).

Определением от 18.04.18 судебное разбирательство по делу отложено на 28.05.18.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – управления Росреестра по СК - возражал против заявленных требований, заявил о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Ответчик - ФИО2 - возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» - возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.05.16 комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал ФИО1 и ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №26-309000-247-2015, в соответствии с которым разрешил ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства пристройка лестницы здания «Торгово-офисного центра» с кадастровым номером 26:12:020602:373, расположенного по адресу: <...>.

02.08.16 ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <...> .

Решением №26/301/16-65951 от 12.08.16 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» приостановила осуществление кадастрового учета.

Решением №26/301/16-72365 от 08.09.16 истцу было отказано в снятии приостановления на основании того, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020602:373 обращается ФИО1, тогда как по сведениям ЕГРП собственниками помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 26:12:020602:373, в отношении которого представлено заявление на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 Таким образом, заявитель является не единственным собственником объекта недвижимости, в отношении которого подано заявление в орган кадастрового учета. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве. В связи с тем, что объект учета находится в общей долевой собственности, с заявлениями должны обратиться все дольщики или их представители.

27.09.16 года истец письмом от 27.09.2016 года обратился к ФИО2 с просьбой явиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» для совместной подачи заявления о внесении изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020602:373.

Указывая на то, что ФИО2 для совместной подачи заявления о внесении изменений в отношении объекта недвижимости не является, самостоятельно у истца отсутствует возможность провести государственный кадастровый учет изменений здания, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с тем, что объект учета находится в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все дольщики или представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, так как действующее законодательство не предусматривает единоличного обращение участника долевой собственности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 24.06.13 г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000 - "0066-э" от 20.05.2013 г., о чем сделана запись о регистрации № 26-26-01/067/2013-329 на объект недвижимого имущества - здание, назначение - нежилое, площадь - 1376,2 кв., литер А, этажность - 3 с кадастровым номером 26:12:020602:373, расположенное по адресу: <...>.

Однако 23.12.2013 г. объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 26:12:020602:373, расположенное по адресу: <...> ликвидирован на основании Соглашения от 06.12.2013 г., что подтверждается регистрационной записью № 26-26-01/137/2013-247, в результате чего образовались следующие объекты недвижимого имущества: 26:12:020309:1969, 26:12:020309:1971, 26:12:020309:1970, 26:12:020309:1972, 26:12:020309:1973, что также является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП 313265115100340, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Сиротин И.В.