Решение от 8 июля 2025 г. по делу № А40-296927/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-296927/24-142-2075
09 июля 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2025 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117105, Г.МОСКВА, Ш ВАРШАВСКОЕ, Д. 9, СТР. 1Б, ЭТ 2 ПОМ XVII КОМ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2007, ИНН: <***>)

третье лицо - ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКОЛЬСКИЙ, Д. 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.07.2009 № М-05-030828 в размере 8 211 071,77 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 7 850 973,77 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 360 098,00 руб.


при участии:

от истца – ФИО1, дов. от 27.12.2024, удост., диплом

от ответчика – ФИО2, дов. от 03.04.2025, уд. адвоката

от третьего лица – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.07.2009 № М-05-030828 в размере 8 211 071,77 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 7 850 973,77 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 360 098,00 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, представил информационный расчет на дату судебного заседания.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям..

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Арендатор) был заключен договор от 30.07.2009 № М-05-030828 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Варшавское, 9 (<...>), площадью 32590 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административных зданий в соответствии с установленным разрешённым использованием земельного участка.

Договор заключен сроком до 18.03.2058 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В обоснование иска истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 7 850 973,77 руб. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчётного квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца размер пени составляет 360 098,00 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2024 по 30.06.2024.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.07.2024 № 33-6-387146/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена истцом предъявлены в суд настоящие исковые требования.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что им задолженность погашена, в подтверждение чего представлено платежное поручение № 30 от 12.05.2025г.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет по состоянию на 26.06.2025 г., согласно которому задолженность по арендной плате в настоящее время у ответчика отсутствует, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно информационному расчету истца размер пени составляет 56 459,99 руб.

Размер пени в соответствии с информационным расчетом суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям,  поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы частично.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117105, Г.МОСКВА, Ш ВАРШАВСКОЕ, Д. 9, СТР. 1Б, ЭТ 2 ПОМ XVII КОМ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2007, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 56 459,99 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117105, Г.МОСКВА, Ш ВАРШАВСКОЕ, Д. 9, СТР. 1Б, ЭТ 2 ПОМ XVII КОМ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2007, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 866 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова