Решение от 13 декабря 2024 г. по делу № А28-6660/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6660/2024
г. ФИО1
14 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, <...>, этаж цокольный)

к муниципальному образованию «Город ФИО1» в лице администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, <...>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Мегаполис») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город ФИО1» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик, администрация), с учетом уточнения исковых требований, принятых к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 603 003 рублей 41 копейки, в том числе 514 652 рублей 81 копейки долга по оплате дополнительных услуг при управлении МКД за период с мая 2021 года по июнь 2023 года, 88 350 рублей 60 копеек неустойки, начисленной за период с 26.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.09.2023, с продолжением начисления с 14.09.2023 по день фактической уплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины, 67 рублей почтовых расходов.

Согласно уточненному расчету истец просит взыскать задолженность в отношении следующих жилых помещений:

- ул. Андрея Упита, д.2:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по август 2022 года – кв. 1, 24, 41, 48, 76, 148, 157; с июля 2021 года по май 2022 года – кв. 106;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 1, 24, 41, 48, 76, 148, 157; с июля 2021 года по май 2022 года – кв. 106;

- ул. Володарского, д.28:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 13, 27;

- ул. Володарского, д.30:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 5, 6, 10, 11, 71; с июля 2021 года по март 2022 года – кв. 22;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 5, 6, 10, 11, 71; с июля 2021 года по апрель 2022 года – кв. 22;

- ул. Володарского, д.38:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв.33, 35, 38;

- ул. Гороховская, д.83:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по май 2022 года – кв. 63;

- ул. Горького, д.27:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.18, 36;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.18, 36;

- ул. Карла Либкнехта, д.55:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по сентябрь 2022 года – кв.34;

- ул. Карла Либкнехта, д.66:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 4, 25;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 4, 25;

- ул. Карла Маркса, д.48:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.6, 53; с июля 2021 года по май 2022 года – кв. 47;

- ул. Комсомольская, д.89:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.28, 36;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 28, 36;

- ул. Комсомольская, д.113:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.80, 92, 160, 200, 250;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.80, 92, 160, 200, 250;

- ул. Короленко, д.15:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 10, 31, 50, 54; с июля по ноябрь 2021 года – кв. 61;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 10, 31, 50, 54; с июля по ноябрь 2021 года – кв. 61;

- ул. Красина, д.7:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по май 2022 года – кв.47, 48, 49;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 47, 48, 49;

- ул. Ленина, д.16:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 31, 78, 91, 129; с июля по август 2021 года – кв. 20; с июля 2021 года по февраль 2022 года – кв. 105; с июля 2021 года по октябрь 2022 года – кв. 79;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 31, 78, 91, 129; с июля по сентябрь 2021 года – кв. 20; с июля 2021 года по февраль 2022 года – кв. 105; с июля 2021 года по октябрь 2022 года – кв. 79;

-- задолженность по дополнительным начислениям за период с мая по сентябрь 2021 года (утепление фасада) – кв. 20, 31, 78, 79, 91, 105, 129; за период с января по июнь 2023 года (ремонт 1 этажа подъезда №3) – кв. 20, 31, 78, 91, 129;

- ул. Ленина, д.123:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв.77;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по июнь 2023 года – кв.77;

- ул. Лепсе, д.42:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 26, 45, 57, 133, 161;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 26, 45, 57, 133, 161;

- ул. Лепсе, д.67:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.44;

- ул. Маклина, д.42:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 14, 15, 23, 45, 55;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по июнь 2023 года – кв. 14, 15, 23, 45, 55;

- ул. Менделеева, д.11:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв.31, 122;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года – кв. 31, 32;

- ул. Мира, д.2:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 17, 32, 42, 78;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 17, 32, 42, 78;

- ул. Мира, д.10:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 8, 16, 19, 34, 61, 62;

- ул. Мира, д.18:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по февраль 2022 года – кв. 26, 27, 41, 67, 78;

- ул. МОПРа, д.99:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2022 года по июнь 2023 года – кв. 54, 81, 93, 134;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по июнь 2023 года – кв. 54, 81, 93, 134;

- ул. Московская, д.2:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 13, 23;

- ул. Московская, д. 140:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 7, 20, 22, 26, 52, 66, 70, 153, 169, 236, 268; за период с июля 2021 года по март 2023 года – кв. 133;

- ул. Набережная Грина д.5:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.23, 28;

- ул. Некрасова, д.18:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 2, 39, 43, 62;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 2, 39, 43, 62;

- ул. Некрасова, д.65:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 18, 24, 47 ,57, 58, 62, 69, 90, 107, 130; с июля 2021 года по март 2023 года – кв. 57;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 18, 24, 47 ,57, 58, 62, 69, 90, 107, 130; с июля 2021 года по март 2023 года – кв. 57;

- Октябрьский проспект, д.72:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 36, 69;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 36, 69;

- ул. Преображенская, д.28А:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 13, 35;

- ул. Преображенская, д.71:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 25;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 25;

- ул. Производственная, д.8, корп.2:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 42; за период с июля 2021 года по август 2022 – кв.40;

- ул. Производственная, д.13, корп.3:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 19, 31;

- ул. Пролетарская, д.22:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв.37, 66;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 37, 66;

- ул. Пятницкая, д.32:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.17; с июля 2021 года по апрель 2023 года – кв. 43;

- ул. Мира, мкр. Радужный, д.3:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с марта по июнь 2023 года – кв. 33, 50;

- ул. Мира, мкр. Радужный, д.4:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с апреля по июнь 2023 года – кв. 31;

- ул. Мира, мкр. Радужный, д.6:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с апреля по июнь 2023 года – кв. 42;

- ул. Мира, мкр. Радужный, д.8:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с апреля по июнь 2023 года – кв. 61;

-- задолженность по дополнительным начислениям за период с мая по июнь 2023 года (капитальный ремонт системы ГВС МКД) – кв. 16, 59, 63; за июнь 2023 года (проведение диагностики ВДГО) – кв. 16, 59, 63;

- ул. Розы Люксембург, д.37:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с мая по июнь 2023 года – кв.55;

- ул. Розы Люксембург, д.35:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 23, 58;

- ул. Розы Люксембург, д.37:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 53, 66;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период июля 2021 года июнь 2023 года;

- ул. Розы Люксембург, д. 47:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.9, 46;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 9, 46;

- ул. Свободы, д.60А:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 12, 15;

- ул. Советская, д.33:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с февраля 2022 года по июнь 2023 года – кв.168, 218, 228, 251, 263;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.168, 218, 228, 251, 263;

- ул. Советская, д.36:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по октябрь 2022 года – кв. 19, 44; за период с июля 2021 года по июнь 2023 года - кв. 56;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по октябрь 2022 года – кв. 19, 44; за период с июля 2021 года по июнь 2023 года - кв. 56;

- ул. Солнечная, д. 31:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 9, 29, 33, 76, 77, 115, 127, 205, 219, 228, 235, 239, 286, 304, 319, 348, 349, 384, 392, 419, 449; с июля 2021 года по ноябрь 2022 года – кв. 219;

-- задолженность по дополнительным начислениям за период с мая по октябрь 2022 года (софинансирование участия в программе благоустройства придомовой территории) – кв. 9, 18, 29, 33, 76, 77, 115, 127, 205, 219, 228, 235, 239, 286, 304, 319, 348, 349, 384, 392, 419, 449;

- ул. Сормовская, д.28:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 41, 44, 62, 69;

- ул. Сормовская, д.36:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.2, 3, 31, 34, 37, 70; с июля 2021 года по апрель 2022 года – кв. 19;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.2, 3, 31, 34, 37, 70; с июля 2021 года по апрель 2022 года – кв. 19;

- ул. Сурикова, д.10А:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 57;

- ул. Сурикова, д.15:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за июнь 2023 года – кв. 29;

- ул. Сурикова, д.40:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 65, за период с июля 2021 года по июнь 2022 года;

- ул. Труда, д.39:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 22, 40, 140, 164, 190, 229;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 22, 40, 140, 164, 190, 229;

- ул. Урицкого, д.51:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 72, 103, 111, 132, 213;

- ул. Чапаева, д.5:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.68;

- ул. Чапаева, д.7:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 39, 40; с июля 2021 года по январь 2022 года – кв. 43;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 39, 40; с июля 2021 года по январь 2022 года – кв. 43;

- ул. Чапаева, д.34:

-- задолженность по дополнительным начислениям за период с июля по сентябрь 2021 года (ремонт подъезда №2) – кв. 14;

- ул. Чапаева, д.38Б:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 9, 15, 19, 36, 58; за период с июля 2021 года по январь 2023 года – кв. 41;

- ул. Чапаева, д.49:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля по декабрь 2021 года – кв.9, 20, 47;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 9, 20, 47;

- ул. Чапаева, д.53А:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв. 23, 30;

- ул. Чапаева, д.59:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 6; с июля 2021 года по август 2022 года – кв. 55;

-- задолженность по дополнительным начислениям за период с октября 2022 года по июнь 2023 года (ремонт подъездов №1,4) – кв. 3, 6;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 6; за период с июля 2021 года по август 2022 года – кв.55;

- ул. Челюскинцев, д.5:

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 33, 36, 48, 53, 121, 123, 152, 159;

--- задолженность по дополнительным начислениям за период с февраля по июнь 2023 года (ремонт подъездов №1, 2) – кв. 33 ,36, 48, 53, 121, 123, 152, 159;

- ул. Советская, Чистые Пруды, д.2:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв.5;

- ул. Щорса, д.26А:

-- задолженность по начислению вознаграждения председателям совета МКД за период с января по июнь 2023 года – кв. 3, 71;

-- задолженность по оплате расходов, связанных с предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2021 года по июнь 2023 года – кв. 3, 71.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по оплате дополнительных услуг, оказанных при управлении МКД в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений.

Определением от 05.06.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, дополнения к нему, в которых указал, что между сторонами не заключен муниципальный контракт на оплату спорных услуг. Также администрация заявила, что часть спорных помещений находится в пользовании граждан на условиях социального найма, соответственно спорные платежи должны оплачиваться наниматели жилых помещений. Иные доводы ответчика учтены истцом при уточнениях исковых требований.

В судебном заседании представители истца, ответчика поддержали ранее заявленные доводы.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...> мкр. Радужный, д.3, ул. Мира, мкр. Радужный, д.4, ул. Мира, мкр. Радужный, д.6, ул. Мира, мкр. Радужный, д.8, ул. Розы Люксембург, д.37, ул. Розы Люксембург, д.35, ул. Розы Люксембург, д.37, ул. Розы Люксембург, <...> Чистые Пруды, д.2, ул. Щорса, д.26А (далее - МКД).

В указанных МКД расположены жилые помещения являющиеся собственностью муниципального образования «Город ФИО1», что подтверждается материалами делами и сторонами не оспаривается.

Согласно представленным в материалы дела протоколам на внеочередных общих собраниях собственников помещений МКД приняты решения, в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома; о проведении ремонта общего имущества и проведении проверки внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО), ремонте подъездов; об утверждении стоимости услуг по ведению специального счета на капитальный ремонт, а также об утверждении стоимости платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчетам истца размер затрат пропорционально принадлежащим ответчику помещениям в МКД составил 514 652 рубля 81 копейка.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес администрации была направлена претензия от 14.09.2023 №2338-09 с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 38 Правил №491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками дома способ управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению оставшейся части платы, предусмотренной договором управления, в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лежит на собственнике жилого помещения.

Из представленных в материалы дела протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений МКД следует, что собственниками помещений в МКД приняты решения, в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома; о проведении ремонта общего имущества и проведении проверки внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО); ремонте подъездов; об утверждении стоимости услуг по ведению специального счета на капитальный ремонт, а также стоимости платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт.

Из указанных протоколов следует, что оплата данных услуг, ремонта и проверки ВДГО, ремонта подъездов не входит в размер платы, установленной за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД.

Следовательно, ответчик, являясь собственником и наймодателем в отношении принадлежащих ему помещений, обязан вносить плату за оказанные услуги (работы) сверх установленного тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Проверив расчеты истца по каждому виду задолженности, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Методику расчета и сумму задолженности ответчик проверил и не оспаривает.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами контракта в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ, как основание для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельной. Обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта. Такая позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного его Президиумом 25.11.2020, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 301-ЭС19-22897.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 514 652 рубля 81 копейка долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, истец также просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения, 88 350 рублей 60 копеек неустойки, начисленной за период с 26.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.09.2023, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, не противоречит установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен, арифметически расчет истца ответчиком проверен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 88 350 рублей 60 копеек неустойки, начисленной за период с 26.06.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.09.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая указанные разъяснения, истец вправе требования взыскание пени до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 884 рубля по платежному поручению от 27.05.2024 №1161. Между тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному делу (с учетом уменьшения истцом размера исковых требований), составляет 15 060 рублей. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В связи с этим излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 824 рубля подлежит возврату из федерального бюджета; сумма расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 15 060 рублей, понесенных при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании 67 рублей почтовых расходов по направлению искового заявления. Почтовые расходы в заявленной сумме понесены истцом в связи с рассмотрением дела, являются обоснованными и подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, ФИО1ская область, ФИО1, ул. Воровского, 39) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, <...>, этаж цокольный) 514 652 (пятьсот четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 81 копейку долга, 88 350 (восемьдесят восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 60 копеек пеней, всего 603 003 (шестьсот три тысячи три) рубля 41 копейку, а также взыскать пени, начиная с 14.09.2023 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, 67 (шестьдесят семь) рублей 00 копеек в возмещение почтовых расходов и 15 060 (пятнадцать тысяч шестьдесят) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610001, <...>, этаж цокольный) из федерального бюджета 1 824 (одна тысяча восемьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.05.2024 № 1161. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Е.А. Татаренкова