Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А45-11089/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11089/2017
г. Новосибирск
29 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютсервис", г. Искитим Новосибирская область (ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Жилищное эксплуатационное объединение", рп Линево Искитимский район Новосибирская область (ОГРН <***>)

третьи лица: 1. Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, г. Новосибирск;

2. Администрация рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области, рп. Линево Искитимский район Новосибирская область

об обязании внести в реестр управления многоквартирных домов на официальных сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» сведений об исключении из реестра управления дом № 5, 4-го микрорайона в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области; обязании передать техническую документацию: технические паспорта лифтового оборудования,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 23.01.2017, паспорт)

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 03.02.2017, паспорт)

от первого третьего лица: ФИО3 – представитель (доверенность от 09.01.2017 № 1, удостоверение № 006 от 07.07.2014)

от второго третьего лица: не явился,

установил:

сущность спора: иск заявлен об обязании внести в реестр управления многоквартирных домов на официальных сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» сведений об исключении из реестра управления дом № 5, 4-го микрорайона в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области; обязании передать техническую документацию: технические паспорта лифтового оборудования.

Ответчик отзыв по делу не представил, заявил об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимостью участия представителя в рассмотрении другого дела, после перерыва заявил об отложении судебного разбирательства в связи с подачей заявления в суд общей юрисдикции об оспаривании Протокола № 1 от 24.04.2017, указал, что заявление будет подано 28.08.2017, доказательств подачи заявления не представил, в связи с чем ходатайство ответчика отклонено.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Решением собственников, утвержденных Протоколом № 1 от 24 апреля 2017 года был расторгнут договор управления с управляющей организацией МУП "Жилищное эксплуатационное объединение" и утверждена управляющая организация ООО УК "Уютсервис", с которой был заключен договор управления дома № 5 по адресу: <...>.

Согласно ч 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора., и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

25.04.2017 в адрес МУП «ЖЭО» поступило уведомление от инициатора собрания ФИО4 о расторжении собственниками дома, расположенного по адресу <...>, договора управления с управляющей организацией МУП "Жилищное эксплуатационное объединение" и заключении договора управления с ООО УК "Уютсервис".

В соответствии с п. 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Письмом от 25 апреля 2017 года ООО УК «Уютсервис» также просило ответчика передать техническую документацию.

До настоящего времени техническая документация ООО УК «Уютсервис» не передана.

В связи с не передачей технической документации выбранная управляющая организация не может приступить к управлению домом, что нарушает условия заключенного договора управления, а также нарушает права собственников дома на управление домом выбранной управляющей организацией.

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ответчик, как и истец, имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области.

Сведения о лицензиях содержатся в реестре лицензий Новосибирской области, размещенных на официальных сайтах государственной жилищной инспекции НСО и ГИС ЖКХ.

Согласно ч.1 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч.2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Невыполнение данной обязанности является препятствием для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации.

Таким образом, ответчик обязан был в установленные сроки передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию, а также исключить из реестра управления дом № 5, 4-го микрорайона в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области.

Ответчик иск по существу не оспорил, сообщил о наличии у него технических паспортов лифтового оборудования.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Невыполнение данной обязанности является препятствием для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации.

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

В свою очередь, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец заявленные требования документально обосновал. Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ документально обоснованных возражений по делу не представил.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

обязать Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное эксплуатационное объединение", р.п. Линево Искитимский район Новосибирская область (ОГРН <***>) внести в реестр управления многоквартирных домов на официальных сайтах «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ» сведения об исключении из реестра управления дом № 5 4-го микрорайона в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное эксплуатационное объединение", р.п. Линево Искитимский район Новосибирская область (ОГРН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютсервис", г. Искитим Новосибирская область (ОГРН <***>) техническую документацию дома №5 4-го микрорайона в р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области: технические паспорта лифтового оборудования.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищное эксплуатационное объединение", р.п. Линево Искитимский район Новосибирская область (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Уютсервис", г. Искитим Новосибирская область (ОГРН <***>) 12 000 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Киселева