Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А60-25412/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25412/2017
07 сентября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКОТЕХНОЛОГИИ 2005» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным отказа в регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании

от заявителя: уведомлен, не явился

от заинтересованного лица: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017г.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, не заявлено.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, цех №9: здания нежилого назначения (шламосборники и маслосборники на промышленных сооружениях), выразившегося в письме №66/015/315/2017-32; здание нежилого назначения (станция перекачки кислых и эмульсионных стоков), выразившегося в письме №66/015/315/2017-33; обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанную недвижимость.

Определением от 16.06.2017 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании заявитель требования поддержал, Управление представило отзыв на иск, согласно которому пояснило, что установление обстоятельств, подтверждающих право собственности продавца, тождественность переданного и принятого имущества, статус имущества как объекта недвижимости, возможно только в рамках искового производства.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В судебном заседании – 07.07.2017 суд рассмотрел ходатайство заявителя об уточнении требований, в соответствии с которым просит обязать зарегистрировать переход права собственности от продавца ООО «ДиМид» к ООО «ЭКОТЕХНОЛОГИИ 2005» в отношении объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, цех №9: здания нежилого назначения (шламосборники и маслосборники на промышленных сооружениях) литер Г5, кадастровый номер: 66:15/01:05:29:02:35; здание нежилого назначения (станция перекачки кислых и эмульсионных стоков) литер Г9 кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:28; здание нежилого назначения (станция нейтрализации)литер Б, кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:29

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Представитель Управления приобщил материалы регистрационного дела, с учетом уточнения требований, указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Общество, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило. Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя заявителя.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.01.2015 между ООО «ДиМиД» (продавец) и истцом был заключен договор купли-продажи имущества по адресу: <...>, цех № 9 : здания нежилого назначения (шламосборники и маслосборники на промышленных сооружениях) литер Г5, кадастровый номер: 66:15/01:05:29:02:35;

здание нежилого назначения (станция нейтрализации)литер Б, кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:29

здание нежилого назначения (станция перекачки кислых и эмульсионных стоков) литер Г9 кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:28;

усреднитель кислых стоков,

сети загрязненных стоков. Цена договора 1483436,00руб. была оплачена в полном объеме в соответствии с п. 2.2 договора.

Имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 15.05.2015г.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ООО «ДиМиД» исключено из ЕГРЮЛ после признания его банкротом и завершения процедуры конкурсного производства (дело № А60-30815/2013, определение от 20.10.2015).

10.02.2017 Общество обратилось в Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (заинтересованное лицо) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию и не оспаривается сторонами.

15.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области вынесено сообщение № 66/015/315/2017-34 об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании ч. 12 ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Общество полагая, что названный отказ в государственной регистрации права собственности на спорные объекты нарушает его права, обратилось в суд с требованием зарегистрировать право собственности на ранее перечисленное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 статьи 6, п. 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при ликвидации продавца недвижимого имущества до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности. При этом суду необходимо установить факт наличия у продавца права собственности на недвижимое имущество, а также исследовать соответствие сделки требованиям закона.

Как следует из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт внесения 02.12.2015 записи в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «ДИМИД» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.05.2017.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи от 14.01.2015 относительно реализации объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, цех № 9 : здания нежилого назначения (шламосборники и маслосборники на промышленных сооружениях) литер Г5, кадастровый номер: 66:15/01:05:29:02:35;

здание нежилого назначения (станция нейтрализации)литер Б, кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:29

здание нежилого назначения (станция перекачки кислых и эмульсионных стоков) литер Г9 кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:28;

усреднитель кислых стоков.

В подтверждение наличия у предшествующего правообладателя права собственности в отношении спорного имущества истцом представлены свидетельства о праве собственности от 06.05.2004.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Зарегистрировать переход права собственности к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКОТЕХНОЛОГИИ 2005» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, цех №9: здания нежилого назначения (шламосборники и маслосборники на промышленных сооружениях) литер Г5, кадастровый номер: 66:15/01:05:29:02:35; здание нежилого назначения (станция перекачки кислых и эмульсионных стоков) литер Г9 кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:28; здание нежилого назначения (станция нейтрализации)литер Б, кадастровый номер 66:15/01:05:29:02:29.

3. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.А. Мезрина