Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А56-107409/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107409/2019
06 декабря 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, <...> лтер.А, поещение 2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Арматор» (адрес: Россия 198095, <...>, офис литер. М, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1747080.94 руб. по договору аренды № 05-А-004891 от 12.08.2003 за период с 01.09.2016 по 28.02.2019, пени за просрочку платежа в размере 1213101.41 руб., расторжении договора аренды и выселении


при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.11.2019)

- от ответчика: не явился, извещен



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»(далее- СПб ГКУ) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арматор» (далее- ООО «Арматор») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1747080.94 руб. по договору аренды № 05-А-004891 от 12.08.2003 за период с 01.09.2016 по 28.02.2019, пени за просрочку платежа в размере 1213101.41 руб., расторжении договора аренды и выселении.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился; каких-либо возражений, ходатайств не представил.

Определением от 02.10.2019 было назначено предварительное и судебное заседание на 04.12.2019.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

20.12.2009 между СПб ГКУ (арендодателем) и ООО «Арматор» (арендатором) заключен договор аренды №05-А-004891 от 12.08.2003 (далее - Договор) на основании которого ответчик занимает части помещения обшей площадью 188.6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Губина. д. 9. к. 1. литера М. пом. 3-н ч.п. 13-14, пом. 3-н ч.п. 1-12. кадастровый номер 78:8022:0:20:1 (далее - Объект).

В нарушение пунктов 2.2.2. 3.1 и 3.4 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 27.02.2019 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.09.2016-28.02.2019 составила 1747080.94 рублей.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика была направлена претензия №1405-пр. 19 от 27.02.2019 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.09.2016-28.02.2019 составила 1747080.94 рублей, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

На основании пункта 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 27.02.2019 сумма пени составляет 1213101.41 рублей. Расчет проверен и принят судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления задолженности в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета арендной платы и пеней, требование Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» о взыскании 2960182.35 руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 5 договора аренды №05-А-004891 от 12.08.2003 предусмотрены основания его досрочного расторжения.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его расторжения независимо от ее последующего внесения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией №1405-пр. 19 от 27.02.2019 СПб ГКУ предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с существенным нарушением условий договора, повлекшим его расторжение, требование СПб ГКУ о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку СПб ГКУ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арматор» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате по договору аренды № №05-А-004891 от 12.08.2003 за период 01.09.2016-28.02.2019 в размере 1 747 080 руб. 94 коп., пени за просрочку платежа в размере 1 213 101 руб. 41 коп.

Расторгнуть договор аренды №05-А-004891 от 12.08.2003.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Арматор» из занимаемого помещения обшей площадью 188.6 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Губина. д. 9. к. 1. литера М. пом. 3-н ч.п. 13-14, пом. 3-н ч.п. 1-12. кадастровый номер 78:8022:0:20:1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арматор» в доход федерального бюджета 49 801 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Балакир М.В.