Постановление от 31 августа 2022 г. по делу № А35-7302/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-7302/2021
город Калуга
31 августа 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 31.08.2022

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Силаевой Н.Л., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению имуществом Курской области: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Альменда": не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 09.03.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу № А35-7302/2021,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - комитет), обратившись в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альменда" (далее - ООО "Альменда", общество) и уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 13.06.2019 по 19.03.2021 в размере 271 907 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2021 по 20.01.2022 в размере 13 144 руб. 68 коп., продолжив начисление процентов с 21.04.2022 по день фактической уплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.03.2022, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе комитет просит отменить состоявшиеся по делу решение и постановление судов, указывая на их несоответствие требованиям закона.

Участвующие в деле лица своих представителей в суд округа не направили, что не препятствует рассмотрению дела в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы письменного отзыва общества на кассационную жалобу, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

При разрешении спора суды двух инстанций исходили из следующих фактических обстоятельств.

ООО "Альменда" является собственником нежилых зданий (склады): с кадастровым номером 46:29:101050:181, площадью 415,7 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101050:186, площадью 1616,8 кв. м, расположенных по адресу: <...> на земельном участке площадью 3162 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101050:679, относящемся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием деловое управление, склады.

Между комитетом (арендодателем) и ООО "Альменда" (арендатором) неоднократно, в частности 23.06.2016, 20.06.2017, 25.06.2018 заключались договоры, соответственно, № 01-27/125-5513-16ю, № 01-27/52-5688-17ю, № 01-27/57-5846-18ю аренды земельного участка с кадастровым номером 46:9:101050:679, находящегося по адресу: <...>; в договоре от 25.06.2018 срок определен с 14.06.2018 по 12.06.2019.

Ссылаясь на приближение окончания срока действия договора аренды земельного участка от 25.06.2018 № 01-27/57-5846-18ю, комитет в письменном уведомлении от 07.05.2019 № 01.7-01-10/5560 сообщил обществу "Альменда" о необходимости вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня окончания договора, разъяснив, что общество вправе обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды без торгов на основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом нахождения принадлежащих ООО "Альменда" на праве собственности объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101050:679 комитет направил в адрес общества претензию от 23.03.2021 № 05.6-01.01-19/3707, в которой предложил в 30-дневный срок с момента ее получения оплатить неосновательное обогащение за период с 13.06.2019 по 19.03.2021 в размере 529 312 руб. 80 коп.

Поскольку возникший спор не урегулирован сторонами в досудебном порядке, комитет обратился в суд с иском по настоящему делу.

Расчет взыскиваемой суммы задолженности за фактическое использование земельного участка комитет произвел на основании постановления Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", при котором плата рассчитана как произведение кадастровой стоимости 5 129 000 руб. и коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельного участка - 3-процента.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество полагало, что плата за землю должна определяться как 2-процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А35-13314/2012, № А35-6551/2020 установлено, что предоставленный обществу "Альменда" в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:9:101050:679 образован из земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50:50.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101050:50:50, в свою очередь, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:0001, предоставленного ПО "Мурыновское" и ПО "Коопзаготпромторг" в постоянное (бессрочное) пользование для производственно-хозяйственной деятельности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым № 46:29:101050:50 было переоформлено ПО "Мурыновское" путем заключения договора аренды № 4276-12ю от 29.06. 2012.

Удовлетворяя иск ООО "Альменда" к Комитету по управлению имуществом Курской области о взыскании неосновательного обогащения, Арбитражный суд Курской области в решении от 14.12.2021 по делу № А35-6551/2020 исходил из того, что у ООО "Альменда" имеется право на применение в отношениях по оплате за использование земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:679, образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером 46:29:101050:50, того же нормативного размера арендной платы, который предусмотрен для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (2-процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка).

Оценив представленные по настоящему делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 11.4, 11.8, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, принимая во внимание обстоятельства, установленные ранее при судебном рассмотрении дел о размере платы ООО "Альмеда" за спорный участок в предшествующие периоды, учитывая также, что фактически денежные средства за землю ООО "Альмеда" в требуемом размере уплачены, зачислены в бюджет города Курска, суды правильно отклонили заявленные комитетом по настоящему делу требования.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену решения и постановления судов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 09.03.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 по делу № А35-7302/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Е.В. Власов


Судьи Н.Л. Силаева


В.Н. Шелудяев