Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А51-22187/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22187/2019
г. Владивосток
11 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307410118500011) о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 31 551,93 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 19.11.2019, диплом ДВГУ от 10.06.2005 №11743, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

акционерное общество «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере 31 330,00 руб.

Определением суда от 13.01.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением суда от 12.11.2019 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за май 2019 года в размере 9 466,98 руб., пени в размере 22 084,95 руб. за период с 30.01.2018 по 21.05.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №2018/2-459 от 25.01.2018, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «Главное управление обустройства войск» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества №2018/2-459 от 25.01.2018, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть земельного участка общей площадью 500,00 кв.м.(общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды - 69481 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010126:2637, адрес (местонахождение объекта: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский.

В силу п.3.1 договора объект аренды передается Арендодателем и принимается Арендатором по акту приема-передачи недвижимого имущества в день подписания настоящего договора.

Согласно п.4.2 договора постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет: в месяц 15 000 руб., включая НДС 18 % - 2288,14 руб. Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении №3 к настоящему договору.

Уведомлением №3/547 от 04.04.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной плате в общем размере 78 393,69 руб. по состоянию на 04.04.2019 и просил оплатить образовавшуюся задолженность, также истец уведомлял ответчика об одностороннем отказе от исполнения (о расторжении) договора.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика 05.04.2019, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлении №12 от 05.04.2019.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды недвижимого имущества №2018/2-459 от 25.01.2018, сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспорено ответчиком.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по внесению арендной платы в размере 9 466,98 руб.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в размере 9 466,98 руб. за май 2019 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 22084,95 руб. за период с 30.01.2018 по 21.05.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.4.2 и п.4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Судом факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере в размере 22084,95 руб. за период с 30.01.2018 по 21.05.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» 9 466,98 руб. задолженности, 22 084,95 руб. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК» из федерального бюджета 843 руб. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению № 53626 от 07.08.2019. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Шохирева С.Т.