Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А39-10804/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-10804/2018
город Саранск
04 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ельниковского районного потребительского общества

к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Ельниковское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском о признании права собственности на здание буфета «Дежурный», площадью 144,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Ельниковское сельское поселение, <...>.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили.

Ответчики мотивированные отзывы на иск не представили, требования не оспорили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Из материалов дела усмотрено следующее.

Как следует из Книги по счету № 01 "Основные средства" (форма № К-26,1979 г.), дата ведения: с 1986 по 1988 гг., с 1989 по 1993 гг., 1994 по 1998 гг., в основных средствах Ельниковского райпо учитывается объект недвижимого имущества, здание 1927 года ввода в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 27.07.2010 № 1300/201/10-77238) в государственный кадастр недвижимости 29.04.2004 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 13:07:0104002:395 площадью 5495+/-52 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для производственных целей, с местоположением: Республика Мордовия, <...>. Правообладателем земельного участка указано Ельниковское райпо, вид права - постоянное бессрочное пользование.

Распоряжением Администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 20.11.2018 №110 зданию буфета «Дежурный», расположенному на земельном участке с кадастровым №13:07:0104002:395, присвоен точный адрес: Россия, Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Ельниковское сельское поселение, <...>.

Согласно справке, выданной Администрацией Ельниковского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, в реестре муниципальной собственности (казне) Ельниковского сельского поселения объект недвижимого имущества – здание буфета «Дежурный», расположенного по адресу: Россия, Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Ельниковское сельское поселение, <...>, не значится.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств (унифицированная форма № ОС-6) объект – здание буфета «Дежурный», находящийся по адресу: <...> Д. 5, учитывается в основных средствах Ельниковского райпо.

Согласно разделу 4 инвентарной карточки № 000000157 от 13.11.2018 "Сведения о приемке, внутренних перемещениях, выбытии (списании) объекта основных средств" здание принято к учету в 1927 году с вводом в эксплуатацию.

Согласно разделу 5 инвентарной карточки реконструкция, достройка здания не производились.

Представив помимо выше названных, документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование зданием доказательства (договоры поставки газа на объект, акты о текущем ремонте) Ельниковское райпо обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец как минимум с 1993 года владеет зданием, учитывая его в своих основных средствах. Владение является открытым (земельный участок под здание сформирован, поставлен на кадастровый учет и был предоставлен истцу в постоянное (бессрочное пользование). Здание функционирует как буфет. Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным, не основано на договоре и составляет не менее 24 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за Ельниковским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание буфета «Дежурный», площадью 144,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ельниковский муниципальный район, Ельниковское сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев