Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А32-47332/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-47332/2020
17 августа 2022 г.
г. Краснодар



Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022г.

Полный текст судебного акта изготовлен 17 августа 2022г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН <***>), г. Анапа,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН <***>), г. Сочи в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Москва,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья «Сан-Марина» (ИНН <***>), г. Сочи

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1 184 899,97 руб., а также пени за период с 01.10.2020 по 28.06.2022 в размере 420 776,22 руб.,


при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: не явились (извещение РПО № 35093174084170),

от третьего лица: не явились (извещение РПО № 35093174084194),

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН <***>), г. Анапа, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН <***>), г. Сочи в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Москва, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 1 184 899,97 руб., а также пени за период с 01.10.2020 по 28.06.2022 в размере 420 776,22 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2021, оставленным в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021, в иске отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу отменены, дело № А32-47332/2020 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, суду первой инстанции указано на необходимость исследовать вопрос о возможности взыскания задолженности с учетом пункта 31 Правил № 491, проверить обоснованность начисления обществом задолженности по названным квартирам, учитывая, что ранее принятыми судебными актами по делу № А40-86383/2020 удовлетворены требования общества в отношении части заявленных помещений.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения суду, представил запрашиваемые судом документы, которые приобщены в материалы дела.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В материалы дела от третьего лица поступил отзыв, а также документы, которые приобщены в материалы дела.

Также от ответчика в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Из содержания нормы статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что совершение такого процессуального действия как отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью.

Заявленное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в данном судебном заседании, отложение судебного разбирательства не обосновано необходимостью совершения каких-либо процессуальных действий, имеющих значения для рассмотрения настоящего спора, в материалах дела имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Учитывая изложенное, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 10.08.2022 объявлялся перерыв до 16 часов 20 минут, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

В материалы дела поступило ходатайство истца об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

- взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услугам за период с 01.10.2019 по 30.08.2020 в размере 1 184 899,97 руб.,

- взыскать пеню за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 229 193,06 руб.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчиком было заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик указывает, что истцом не соблюден обязательный претензионный порядок.

Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки утверждениям ответчика, истцом представлены в материалы дела доказательства направления претензии на электронную почту арбитражного управляющего ответчика 18.09.2020 года. С иском в арбитражный суд истец обратился 30.10.2020 года. Следовательно, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>.

Решением Арбитражного суда краснодарского края от 06.07.2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела А32-39582/2015.

Истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом № 01/2015 от 01.06.2015, согласно которому договор заключен на основании п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства организовать работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг застройщику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с застройщиком данного помещения), освещению мест общего пользования многоквартирного дома, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 1.1 договора)

В соответствии с данными Росреестра Краснодарского края ответчику принадлежат следующие жилые и нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <...>: - кв. 90, кв. 91, кв. 93, кв.104, кв. 109, кв. 134, кв. 139, кв. 164, кв. 165, кв. 174, кв. 179, кв. 183, кв. 213, кв. 214, кв. 215, кв. 216, неж.пом. 01, неж.пом.02, неж.пом.03, неж.пом.04неж.пом.05, неж.пом.06, неж.пом.07, неж.пом.08, неж.пом.09, неж.пом.10, неж.пом.11, неж.пом.12, неж.пом.13, неж.пом.14, неж.пом.15, неж.пом.16, неж.пом.17, неж.пом.18, неж.пом.19, неж.пом.20, неж.пом.21, неж.пом.22, неж.пом.23, неж.пом.24, неж.пом.25, неж.пом.26, неж.пом.27, неж.пом.28, неж.пом.29, неж.пом.30, неж.пом.31, неж.пом.32, неж.пом.33, неж.пом.34, неж.пом.35, неж.пом.36, неж.пом.37, неж.пом.38, неж.пом.39, неж.пом.40, неж.пом.41, неж.пом.42, неж.пом.43, неж.пом.44, неж.пом.45, неж.пом.46, неж.пом.47, неж.пом.48, неж.пом.49, неж.пом.50, неж.пом.51, неж.пом.52, неж.пом.53, неж.пом.54, неж.пом.55, неж.пом.56, неж.пом.57, неж.пом.58, неж.пом.59, неж.пом.60, неж.пом.61, неж.пом.62, неж.пом.63, неж.пом.64, неж.пом.65, неж.пом.66, неж.пом.67,неж.пом.68, неж.пом.69, неж.пом.70, неж.пом.71, неж.пом.72, неж.пом.73, неж.пом.74, неж.пом.75, неж.пом.76, неж.пом.77, неж.пом.78, неж.пом.79, неж.пом.80, неж.пом.81, неж.пом.82, неж.пом.83, неж.пом.84, неж.пом.85, неж.пом.86, неж.пом.87, неж.пом.88, неж.пом.89, неж.пом.90, неж.пом.91, неж.пом.92, неж.пом.93, неж.пом.94, неж.пом.95, неж.пом.96, неж.пом.97, неж.пом.98, неж.пом.99, неж.пом.100, неж.пом.101, неж.пом.102, неж.пом.103, неж.пом.104, неж.пом.105, неж.пом.106, неж.пом.107, неж.пом.108, неж.пом.109, неж.пом.110, неж.пом.111, неж.пом.112, неж.пом.113, неж.пом.114, неж.пом.115, неж.пом.116, неж.пом.117, неж.пом.118, неж.пом.119, неж.пом.120, неж.пом.121, неж.пом.122, неж.пом.123, неж.пом.124, неж.пом.125, неж.пом.126, неж.пом.127, неж.пом.128, неж.пом.129, неж.пом.130, неж.пом.131, неж.пом.132, неж.пом.133, неж.пом.134, неж.пом.135, неж.пом.136, неж.пом.137, неж.пом.138, неж.пом.139, неж.пом.140, неж.пом.141, неж.пом.142, неж.пом.143, неж.пом.144, неж.пом.145, неж.пом.146, неж.пом.147, неж.пом.148, неж.пом.149, неж.пом.150, неж.пом.151, неж.пом.152, неж.пом.153, неж.пом.154, неж.пом.155, неж.пом.156, неж.пом.157, неж.пом.158, неж.пом.159, неж.пом.161, неж.пом.162, неж.пом.163, неж.пом.164, неж.пом.165, неж.пом.166, неж.пом.167, неж.пом.168, неж.пом.169, неж.пом.170, неж.пом.171, неж.пом.172, неж.пом.173, неж.пом.174, неж.пом.175, неж.пом.176, неж.пом.177, неж.пом.178, неж.пом.179, неж.пом.180, неж.пом.181, неж.пом.182, неж.пом.183, неж.пом.184, неж.пом.185, неж.пом.186, неж.пом.187, неж.пом.188, неж.пом.189, неж.пом.190, неж.пом.191, неж.пом.192, неж.пом.193, неж.пом.194, неж.пом.195, неж.пом.196, неж.пом.197, неж.пом.198, неж.пом.199, неж.пом.200, неж.пом.201, неж.пом.202, неж.пом.203.

По договору застройщик обязан производить оплату за услуги в соответствии с пунктом 5.1 договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме взимается согласно приложениям № 1 и № 2 (пункт 5.2).

Застройщик обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором (пункт 5.4 договора).

Договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 21,54 руб. с одного квадратного метра площади ежемесячно (приложение к договору).

ООО «Южный берег» выполняет обязательства по договору управления, установленные в том числе статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО «Южный берег» фактически оказывает услуги и работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: услуги по сбору документов, выдаче необходимых собственникам, нанимателям справок, в том числе для продажи, приватизации помещений, для предоставления в органы социальной защиты, а также услуги по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, заключению договоров по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО).

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, в многоквартирном доме отражаются в актах, подписанными сторонами (управляющей организацией и подрядчиком) в соответствии статьями 720, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность ответчика за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 составляет 1 184 899,97 руб., пеня за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 составляет 229 193,06 руб. (уточненные требования).

Начисление расходов по оплате коммунальных услуг произведено управляющей организацией в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом действующих тарифов, установленных органами государственной власти Краснодарского края. Расчет платы за содержание общего имущества произведен по тарифу, установленному договором управления пропорционально площади, принадлежащей ответчику (ст. 39 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> осуществляется истцом на основании договоров ресурсоснабжения, иных договоров, заключенных от лица собственников и за их счет. В связи с этим истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о необходимости погашения задолженности.

Однако данное требование так и не было добровольно удовлетворено ответчиком, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд исходит из следующего.

Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

На основании оплаты, произведенной истцом по указанным договорам подряда, он ежемесячно формирует счета на оплату оказанных услуг, которые выставляет собственникам зданий.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник комнат, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Общество заявило о взыскании задолженности с 01.10.2019 по 30.06.2020. На основании сведений Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, представленных 30.04.2021 (в электронном виде), согласно реестру лицензий Краснодарского края с 08.07.2015 по 01.09.2020 сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>, значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество на основании спорного договора, заключенного с торговым домом.

Сведения о данном многоквартирном доме исключены из реестра лицензий Краснодарского края с 01.09.2020 по результатам рассмотрения уведомления ТСЖ «Сан-Марина».

В рамках дела № А32-37210/2020 установлено, что Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, внося изменения в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, исходила из избрания собственниками спорного дома иного способа управления – ТСЖ «Сан-Марина» – на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 25.04.2020 № 1.

Информация о признании недействительным в судебном порядке протокола общего собрания собственников помещений от 25.04.2020 № 1 в инспекции в материалы дела не представлена.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 153, ч. 13 и 14 ст.161, ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом, ранее заключенный застройщиком и управляющей организацией, действует до реализации органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса) или определения управляющей организации решением общего собрания собственников (ч.2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса).

Судом установлен факт осуществления истцом в течение спорного периода деятельности по управлению домом, в том числе оказание им управленческих услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг по адресу: Сочи, Лазаревский район ул. Одоевского, д. 87.

А именно истцом заявлен период взыскания задолженности, в который сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>, значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество на основании спорного договора, заключенного с торговым домом (что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края и не опровергнуто ответчиком).

Доказательств управления многоквартирным домом иным лицом в спорный период и предоставления жилищно-коммунальных услуг иной организацией ответчиком не представлено.

Таким образом, в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло общество.

Истцом также в материалы дела представлены отчеты о переходе права собственности на объекты недвижимости.

Во исполнение постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.11.2021, судом первой инстанции предложенно истцу обосновать заявленные требования с учетом дела № А40-86383/2020.

В судебном заседании судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований и истцом исключено требование о взыскании задолженности по квартирам, с учетом частичного взыскания задолженности с ООО «Энерготехмонтаж 2000» с в рамках дела № А40-86383/2020.

Ответчик возражая против расчета истца по задолженности за коммунальные платежи из расчета 21,54 руб. за 1 кв.м., ссылся на то, что согласно дополнительного соглашения к договору управления размер платы за содержание и текущий ремонт был определен в размере 15 руб. за 1 кв.м.

Суд указывает, что определением Арбитражного суда от 25.08.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по делу А32-34722/2018, уже была дана оценка вышеуказанному дополнительному соглашению.

Согласно определению от 25.08.2020 по делу А32-34722/2018, суд учитывает, что со стороны торгового дома соглашение было подписано 01.06.2015 генеральным директором ФИО3, который на дату подписания соглашения не являлся генеральным директором торгового дома, так как согласно записи в ЕГРЮЛ полномочия указанного представителя наступили только с 18.06.2015 (приказ от 08.06.2015).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015 от имени торгового дома был подписан неуполномоченным генеральным директором.

В связи с чем, истец правомерно начислял задолженность за коммунальные платежи из расчета 21,54 руб. за 1 кв.м., как установлено договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015.

В материалы дела истцом представлен расчет основной задолженности по спорным квартирам за период с 01.10.2019 по 30.08.2020:

- кв. 90, площадь 53,9 кв.м. – задолженность 14 575,38 руб.,

- кв. 91, площадь 64,2 кв.м.– задолженность 21 991,77руб.,

- кв. 93, площадь 116,4 кв.м. – задолженность 31 476,26 руб.

- кв.104, площадь 118,1 кв.м. – задолженность 31 935,85 руб.

- кв. 109, площадь 118,1 кв.м. – задолженность 31 935,85 руб.

- кв.134, площадь 118,1 кв.м. – задолженность 31 924,57 руб.

- кв.139, площадь 118,1 кв.м. – задолженность 31 935,85 руб.

- кв.164, площадь 102,8 кв.м. – задолженность 27 798,49 руб.

- кв.165, площадь 116,4 кв.м. – задолженность 31 476,26 руб.

- кв. 174, площадь 141,4 кв.м. – задолженность 38 236,64 руб.

- кв. 179, площадь 142,9 кв.м. – задолженность 38 646,00 руб.

- кв. 183, площадь 54,3 кв.м. – задолженность 24 183,77 руб.

- кв. 213, площадь 54,3 кв.м. – задолженность 14 538,67 руб.

- кв. 214, площадь 142,9 кв.м. – задолженность 38 261,33 руб.

- кв. 215, площадь 60,8 кв.м. – задолженность 16 279,03 руб.

- кв. 216, площадь 118,9 кв.м. – задолженность 32 152,19 руб.

- неж.пом. 01, площадь 64,3 кв.м. – задолженность 14 201,09 руб.

- неж.пом.02, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.03, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.04, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.05, площадь 41,4 кв.м. – задолженность 9 143,59 руб.

- неж.пом.06, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 1 479,73 руб.

- неж.пом.07, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.08, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.09, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.10, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.11, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.12, площадь 41,9 кв.м. – задолженность 7 231,58 руб.

- неж.пом.13, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.14, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.15, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 7 179,67 руб.

- неж.пом.16, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.17, площадь 108,8 кв.м. – задолженность 18 777,74 руб.

- неж.пом.18, площадь 19,5 кв.м. – задолженность 3 365,52 руб.

- неж.пом.19, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.20, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.21, площадь 20,4 кв.м. – задолженность 3 520,82 руб.

- неж.пом.22, площадь 4,3 кв.м. – задолженность 949,62 руб.

- неж.пом.23, площадь 35,9 кв.м. – задолженность 7 928,80 руб.

- неж.пом.24, площадь 8,6 кв.м. – задолженность 1 899,34 руб.

- неж.пом.25, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.26, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.27, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.28, площадь 9,9 кв.м. – задолженность 1 708,64 руб.

- неж.пом.29, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.30, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 7 179,67 руб.

- неж.пом.31, площадь 10,2 кв.м. – задолженность 1 760,43 руб.

- неж.пом.32, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.33, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.34, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.35, площадь 41,4 кв.м. – задолженность 7 145,32 руб.

- неж.пом.36, площадь 9,6 кв.м. – задолженность 1 691,34 руб.

- неж.пом.37, площадь 25,2 кв.м. – задолженность 5 565,60 руб.

- неж.пом.38, площадь 13,4 кв.м. – задолженность 2 959,59 руб.

- неж.пом.39, площадь 6,3 кв.м. – задолженность 1 391,40 руб.

- неж.пом.40, площадь 12,1 кв.м. – задолженность 2 672,30 руб.

- неж.пом.41, площадь 12,1 кв.м. – задолженность 2 672,30 руб.

- неж.пом.42, площадь 10,7 кв.м. – задолженность 2 363,24 руб.

- неж.пом.43, площадь 9,5 кв.м. – задолженность 2 098,12 руб.

- неж.пом.44, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.45, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 413,53 руб.

- неж.пом.46, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.47, площадь 41,4 кв.м. – задолженность 7 145,32 руб.

- неж.пом.48, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.49, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.50, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.51, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.52, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.53, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.54, площадь 6,3 кв.м. – задолженность 1 087,30 руб.

- неж.пом.55, площадь 12,2 кв.м. – задолженность 2 694,52 руб.

- неж.пом.56, площадь 12,2 кв.м. – задолженность 2 694,52 руб.

- неж.пом.57, площадь 10,7 кв.м. – задолженность 2 363,24 руб.

- неж.пом.58, площадь 9,5 кв.м. – задолженность 2 098,12 руб.

- неж.пом.59, площадь 7,8 кв.м. – задолженность 1 722,67 руб.

- неж.пом.60, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 457,69 руб.

- неж.пом.61, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.62, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 9 187,57 руб.

- неж.пом.63, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 руб.

- неж.пом.64, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.65, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.66, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.67, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.68, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 рубл.

- неж.пом.69, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.70, площадь 6,2 кв.м. – задолженность 1 070,09 руб.

- неж.пом.71, площадь 12,1 кв.м. – задолженность 2 088,28 руб.

- неж.пом.72, площадь 12,1 кв.м. – задолженность 2 088,28 руб.

- неж.пом.73, площадь 10,7 кв.м. – задолженность 1 846,76 руб.

- неж.пом.74, площадь 9,5 кв.м. – задолженность 1 639,58 руб.

- неж.пом.75, площадь 7,8 кв.м. – задолженность 1 346,20 руб.

- неж.пом.76, площадь 13 кв.м. – задолженность 2 243,67 руб.

- неж.пом.77, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.78, площадь 76,4 кв.м. – задолженность 13 185,90 руб.

- неж.пом.79, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.80, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 руб.

- неж.пом.81, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 413,53 руб.

- неж.пом.82, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.83, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.84, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.85, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.86, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.87, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.88, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.89, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 7 179,67 руб.

- неж.пом.90, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.91, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.92, площадь 41,5 – задолженность 7 162,52руб.

- неж.пом.93, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.94, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.95, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.96, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.97, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 1 148,48 руб.

- неж.пом.98, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 руб.

- неж.пом.99, площадь 29,2 кв.м. – задолженность 5 039,66 руб.

- неж.пом.100, площадь 12,1 кв.м. – задолженность 2 088,28 руб.

- неж.пом.101, площадь 8,3 кв.м. – задолженность 1 432,47 руб.

- неж.пом.102, площадь 4,7 кв.м. – задолженность 811,23 руб.

- неж.пом.103, площадь 32,8 кв.м. – задолженность 5 660,97 руб.

- неж.пом.104, площадь 12,4 кв.м. – задолженность 2 140,15 руб.

- неж.пом.105, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.106, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.107, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.108, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 9 187,57 руб.

- неж.пом.109, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 9 187,57 руб.

- неж.пом.110, площадь 12,3 кв.м. – задолженность 2 716,54 руб.

- неж.пом.111, площадь 12,2 кв.м. – задолженность 2 694,52 руб.

- неж.пом.112, площадь 14 кв.м. – задолженность 3 092,01 руб.

- неж.пом.113, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.114, площадь 41,4 кв.м. – задолженность 7 145,32 руб.

- неж.пом.115, площадь 57,4 кв.м. – задолженность 9 906,69 руб.

- неж.пом.116, площадь 41,4 кв.м. – задолженность 7 145,32 руб.

- неж.пом.117, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.118, площадь 13,9 кв.м. – задолженность 2 399,04 руб.

- неж.пом.119, площадь 6,4 кв.м. – задолженность 1 104,61 руб.

- неж.пом.120, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.121, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.122, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 457,69 руб.

- неж.пом.123, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,6 руб.

- неж.пом.124, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.125, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.126, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 руб.

- неж.пом.127, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 457,69 руб.

- неж.пом.128, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.129, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.130, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.131, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 457,69 руб.

- неж.пом.132, площадь 41,6 кв.м. – задолженность 7 179,67 руб.

- неж.пом.133, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.134, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.135, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.136, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.137, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.138, площадь 41,7 кв.м. – задолженность 7 196,99 руб.

- неж.пом.139, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.140, площадь 50,7 кв.м. – задолженност 8 750,27 руб.

- неж.пом.141, площадь 5,6 кв.м. – задолженность 966,45 руб.

- неж.пом.142, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.143, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.144, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.145, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.146, площадь 6,1 кв.м. – задолженность 1 052,75 руб.

- неж.пом.147, площадь 6,1 кв.м. – задолженность 1 052,75 руб.

- неж.пом.148, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.149, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 рубл.

- неж.пом.150, площадь 5,1 кв.м. – задолженность 1 126,34 руб.

- неж.пом.151, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 рубл.

- неж.пом.152, площадь 6,1 кв.м. – задолженность 1 347,15 рубл.

- неж.пом.153, площадь 6,1 кв.м. – задолженность 1 347,15 рубл.

- неж.пом.154, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 рубл.

- неж.пом.155, площадь 5,1 кв.м. – задолженность 880,18 руб.

- неж.пом.156, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 рую.

- неж.пом.157, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.158, площадь 6,2 кв.м. – задолженность 1 070,09 руб.

- неж.пом.159, площадь 55 кв.м. – задолженность 9 345,84 руб.

- неж.пом.161, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.162, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.163, площадь 29,5 кв.м. – задолженность 5 091,39 руб.

- неж.пом.164, площадь 12 кв.м. – задолженность 2 071,04 руб.

- неж.пом.165, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.166, площадь 3,6 кв.м. – задолженность 621,30 руб.

- неж.пом.167, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 914,70 руб.

- неж.пом.168, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.169, площадь 6,8 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.170, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 897,49 руб.

- неж.пом.171, площадь 127,7 кв.м. – задолженность 7 162,52руб.

- неж.пом.172, площадь 5,6 кв.м. – задолженность 966,45 рубл.

- неж.пом.173, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 883,63 рубл.

- неж.пом.174, площадь 6 кв.м. – задолженность 1 035,57 руб.

- неж.пом.175, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 883,63 руб.

- неж.пом.176, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.177, площадь 5,5 кв.м. – задолженность 949,30 руб.

- неж.пом.178, площадь 5,6 кв.м. – задолженность 966,45 руб.

- неж.пом.179, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 9 165,63 руб.

- неж.пом.180, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 1 148,48 руб.

- неж.пом.181, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 1 148,48 руб.

- неж.пом.182, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.183, площадь 5,6 кв.м. – задолженность 966,45 руб.

- неж.пом.184, площадь 5,2 кв.м. – задолженность 883,63 руб.

- неж.пом.185, площадь 5,9 кв.м. – задолженность 1 018,33 руб.

- неж.пом.186, площадь 5,3 кв.м. – задолженность 914,70 руб.

- неж.пом.187, площадь 41,5 кв.м. – задолженность 7 162,52 руб.

- неж.пом.188, площадь 5,6 кв.м. – задолженность 1 236,73 руб.

- неж.пом.189, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.190, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.191, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.192, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 435,59 руб.

- неж.пом.193, площадь 6,5 кв.м. – задолженность 1 121,84 руб.

- неж.пом.194, площадь 7,5 кв.м. – задолженность 1 294,42 руб.

- неж.пом.195, площадь 14,4 кв.м. – задолженность 2 485,30 руб.

- неж.пом.196, площадь 7,6 кв.м. – задолженность 1 311,68 руб.

- неж.пом.197, площадь 6,6 кв.м. – задолженность 1 139,12 руб.

- неж.пом.198, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 1 156,34 руб.

- неж.пом.199, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 1 138,48 руб.

- неж.пом.200, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 1 156,34 руб.

- неж.пом.201, площадь 6,8 кв.м. – задолженность 1 173,59 руб.

- неж.пом.202, площадь 6,7 кв.м. – задолженность 1 479,73 руб.

- неж.пом.203, площадь 127,7 кв.м. – задолженность 28 203,54 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности и признал его арифметически и методологически верным.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 по 30.08.2020 в размере 1 184 899,97 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 229 193,06 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты неустойки ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении № 81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Южный берег» о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 1 184 899,97 руб., а также неустойки в размере 229 193,06 руб.,подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии иска к производству суда, истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания – оставить без удовлетворения.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований – удовлеворить.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения – оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН <***>), г. Сочи, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» (ИНН <***>), г. Анапа, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в размере 1 184 899,97 руб., неустойку за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 229 193,06 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Черноморский» (ИНН <***>), г. Сочи, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 27 141 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Семененко