Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А36-8758/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8758/2023
г. Липецк
21 февраля 2024 г.
Резолютивная часть оглашена 7.02.2024г.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2024г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Прагма» (398016, <...>; ОГРН: <***>, ИНН <***>)

о взыскании 17 943 376 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность №7 от 31.03.2023, копия диплома),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к ООО «Прагма» о взыскании:

- задолженность по арендной плате за период с 16.02.2022 по 24.08.2023 в сумме 10 035 616,44 руб., а также пени на сумму основного долга за период с 26.03.2022 по 25.09.2023 в размере 977 759,86 руб., а всего 11 013 376,30 руб.;

- неустойки согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 16.022018 №101/18-А за период с 05.09.2023, по 25.09.2023 в размере 6 930 000 руб.;

- пени, начиная с 26.09.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга;

- неустойку согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 16.02.2018 №101/18-А в размере 5% арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату земельного участка до момента исполнения данного обязательства начиная с 26.09.2023.

Определением от 12.10.2023 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств, доказательств уплаты задолженности не представил.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление, Истец) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26Л2.2014 № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по Лоту №1 на право заключения договора аренды земельного участка от 09.02.2018 Управление и ООО «Прагма» (далее - Ответчик) заключили договор аренды земельного участка №101/18-А от 16.02.2018 (далее - Договор).

Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0000000:24452, площадью 324667 кв.м, расположенный по адресу: г.Липецк, в районе Липецкого садоводческого потребительского общества «Металлург-1», с разрешенным видом использования - спорт, для строительства объектов физической культуры и спорта в соответствии с требованиями градостроительного регламента.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 16.02.2018 по 15,02.2027 (п. 2.1 Договора).

Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок 16.02,2018 (п. 3.2 Договора).

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 6 600 000 рублей. Арендные платежи в размере 6 600 000 рублей за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона. Начиная с 16.02.2019 арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.1 Договора).

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.4 Договора).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 5.4Л Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 Договора вносить арендную плату (п. 5.4.4 Договора).

Пункт 6.1 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В нарушение указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка Должник не вносил своевременно арендную плату.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 17.04.2023 по делу А36-8829/2019 (далее - Решение) Договор расторгнут. Ответчик обязан в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению спорный земельный участок, свободный от навалов строительного мусора и бытовых отходов. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2023 Решение оставлено без изменений.

Согласно п. 3.3 Договора Ответчик обязан вернуть земельный участок в пятидневный срок с даты его прекращения (расторжения) по акту приема-передачи, составленному арендатором и подписанному сторонами,

В соответствии с п. 6.2 Договора в случае нарушения п. 3.3 Договора Ответчик уплачивает за каждый день просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5% годовой арендной платы.

На сегодняшний день задолжником числится задолженность по арендной плате за период 16.02.2022 по 24.08.2023 в сумме 10 035 616,44 руб.;

Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по арендной плате, в связи с чем в соответствии с п. 6.1 Договора Управлением начислена пеня за период с 26.03.2022 по 25.09.2023 в размере 977 759,86 руб.

Кроме того, земельный участок до настоящего бремени Ответчиком Управлению не возвращен, в связи с чем в соответствий с п. 6.2 Договора Управлением начислена неустойка за период с 05.09.2023 по 25.09.2023 в размере 6 930 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 17 943 376,30 руб.

Управлением в адрес Должника были направлены претензии с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору (исх. №И28-8550 от 10.08.2023, №И28-10133 от 25.09.2023). Задолженность не погашена.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела также не представлено.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В связи с вышеизложенным исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

По итогам рассмотрения настоящего дела государственная пошлина в размере 112 717 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Прагма» (398016, <...>; ОГРН: <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

- задолженность по арендной плате за период с 16.02.2022 по 24.08.2023 в сумме 10 035 616,44 руб., а также пени на сумму основного долга за период с 26.03.2022 по 25.09.2023 в размере 977 759,86 руб., а всего 11 013 376,30 руб.;

- неустойку согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 16.022018 №101/18-А за период с 05.09.2023, по 25.09.2023 в размере 6 930 000 руб.;

- пени, начиная с 26.09.2023 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга;

- неустойки согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка от 16.02.2018 №101/18-А в размере 5% арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату земельного участка до момента исполнения данного обязательства начиная с 26.09.2023.

Взыскать с ООО «Прагма» (398016, <...>; ОГРН: <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 112 717 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

СудьяТетерева И. В.