Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А41-52572/2025

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52572/2025
29 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.08.2018) ООО «Инглиш Фэмили» (143300, Московская область, г.о. Наро-Фоминский, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2021, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02 от 04.08.2022 в размере 2 093 751, 62 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.11.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, надлежаще извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инглиш Фэмили» (далее – ответчик, ООО «Инглиш Фэмили») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02 от 04.08.2022 в размере 2 093 751, 62 руб.,

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель) и ООО «Инглиш Фэмили» (далее - арендатор) заключен договор нежилого помещения № 02 от 04.08.2022 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 180 кв.м. на первом этаже, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 50:26:0100203:1075, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о., <...>..

05.08.2022 арендуемое помещение передано ООО «Инглиш Фэмили» по акту приема передачи.

Согласно п. 4.1. за пользование помещением арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату, состоящую из постоянной составляющей и переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая  арендной платы устанавливается в размере 180 000 руб., без НДС, в связи с применением арендодателя упрощенной системы налогообложения и оплачивается ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца. (п. 4.2. договора)

Как указано в п. 4.3. договора постоянная составляющая арендной платы начисляется с 01.11.2022 и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно , не позднее 10 числа текущего месяца. Постоянная составляющая  арендной платы за первый месяц срока аренды оплачивается до 04.11.2022 года.

Исходя из пункта 4.6 договора переменная составляющая   арендной платы определяется ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно расходов по оплате электроэнергии тепла, горячего и холодного водоснабжения и канализации, обращения с ТКО (в случае если арендатор не заключит прямой договор по обращению с ТКО), обслуживанию пожарной сигнализации на основании выставленных счетов соответствующих служб.

Как следует из п. 4.7. договора переменная составляющая арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя с момента получения счета арендодателя, не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Днем исполнения арендатором обязательства оп оплате стороны считают день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

25.03.2023 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Инглиш Фэмили» подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 02 от 04.08.2022.

Согласно п. 3 , п. 4 соглашения о расторжении договора стороны пришли  соглашению зачесть в счет имеющийся задолженности арендатора по договору аренды, остаточную стоимость переданных арендодателю по акту приема передачи материальных  ценностей арендатора  и оцененных сторонами на общую сумму 325 000 руб., в связи  с чем, общая сумму долга с учетом произведенного зачета  составила 2 093 751,62 руб.

Арендатор подтверждает свою задолженность в размере  указанном в . 4 соглашения и обязуется оплатить ее  в срок до 01 июня 2024 года.(п. 5 соглашения о расторжении).

25.03.2024 арендатор вернул нежилое помещение, находящееся на первом этаже и входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером 50:26:0100203:1075, согласно акту возврата нежилого помещения.

ООО «Инглиш Фэмили» не произвел оплату в указанный соглашением срок,  в связи  чем, ИП ФИО1 обратилась с настоящими требованиями в суд.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, у ответчика имеется задолженность в размере 2 093 751, 62 руб., в пользу истца, что подтверждается  п. 4 соглашения о расторжении договора.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доводы иска не оспорены, доказательства оплаты задолженности по нежилого помещения  № 02 от 04.08.2022 в материалы дела не представлены, ввиду чего суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инглиш Фэмили»  в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 04.08.2022 № 02 в размере 2 093 751, 62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 813 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин