Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А06-7514/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7514/2020
г. Астрахань
10 марта 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 02 марта 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений АМО "Камызякский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 000 руб., пени в размере 28 350 руб. 72 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Комитет имущественных и земельных отношений АМО "Камызякский район» обратился в арбитражный суд с иском к АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 000 руб., пени в размере 28 350 руб. 72 коп.

Представители сторон, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В адрес суда 02.03.2021 г. от сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола № 1 от 25.01.2019 г. о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> АО «Российский сельскохозяйственный банк» признано участником аукциона.

Протоколом № 1 от 25.01.2019 г, постановлено, что в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 аукцион на право заключения договора аренды за пользование нежилым помещением, общей площадью 120,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, признать несостоявшимся в связи с тем, что на участке в аукционе подана только одна заявка.

Пункт 7.13 документации об аукционе гласит, «в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотрены документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона заключает договор на условиях и по цене, которые предусмотрены документацией об аукционе, но по цене не менее начальной цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона».

Исходя из вышеизложенного, АО «Россельхозбанк» признан победителем конкурса.

Согласно п. 8.4 документации об аукционе на право заключения договора аренды за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: <...> победитель аукциона должен не ранее 10 дней и не позднее 15 дней со дня размещения информации об итогах аукциона на официальном сайте торгов, заключить с организатором аукциона договор аренды нежилого помещения. При заключении договора величина годовой арендной платы устанавливается по результатам аукциона и не может быть ниже начальной цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.

В соответствии с п. 8.9 документации об аукционе в случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключении договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.

В соответствии с п. 8.11 документации об аукционе договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение, государственная регистрация договора аренды от 30.01.2019 г. нежилого помещения №88 по адресу: <...> не проведена, чем нарушаются права арендодателя.

В связи с уклонением Волгоградского регионального филиала АО «Россельхозбанк» от государственной регистрации договора аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3.1.10 договора аренды от 30.01.2019 г. расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 30.01.2019 г. договор перезаключается сроком на 5 лет.

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области и действует до 30 января 2024 г. включительно.

Из материалов дела следует, что истец письмом № 04/3646 направил в адрес ответчика договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская обл., Камызякский рн., ул. М. Горького, 75 пом. 088, от 30.01.2019 г., который на момент обращения в суд ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем в материалы дела истцом 02.02.2021 года представлен письменный отказ от исковых требований в части обязания АО "Россельхозбанк" произвести государственную регистрацию договора аренды от 30.01.2019 года ( л.д. 63-64 Т.2).

Судом установлено, что из выписки ЕГРН от 17.01.2021 года, представленной в материалы дела, следует, что ответчиком произведена государственная регистрация договора аренды от 30.01.2019 года ( л.д. 67-69 Т.2).

Истцом также заявлен отказ от иска и в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 412 000 руб. в связи с оплатой ( л.д.56-57 Т.2).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 412 000 руб. и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за период с 10.01.2019 по 10.04.2020 года в размере 29 354 руб.

Суд, рассматривая данные требования, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1.2 договора аренды нежилого помещения от 30.01.2019 г. арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату по настоящему договору ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, без учета НДС.

На основании п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации, п. 5.1.1, п. 5.1.2 договора аренды от 30.01.2019 г. арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный срок в соответствии с п.6.8 договора аренды от 30.01.2019 года, последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в спорный период обязательства по внесению арендной платой ответчиком не были исполнены надлежащем образом, образовалась задолженность в сумме 412 000 руб., то требования истца о начислении процентов являются законными.

Проверив расчет процентов, суд находит его неверным.

Контрасчет суду ответчиком не представлен, заявлено об отказе в иске в этой части в связи с оплатой задолженности.

Данные доводы ответчика не принимаются судом во внимание, поскольку задолженность в полном объеме оплачена только 08.10.2020 года ( л.д. 17 Т.2).

Суд самостоятельно производит пересчет размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика.

При этом суд, производит расчет за период с 11.03.2019 по 10.04.2020 года, с учетом положения п. 5.1.2 договора аренды, и п.6.1 договора аренды, в соответствии с которым условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.01.2019 года.

За спорный период задолженности за январь 2019 года у ответчика перед истцом не имеется. Оплата за февраль 2019 согласно п.5.1.2 договора, должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, т.е. до 10.03.2019 года.

Судом учитываются положения статьи 193 ГК Российской Федерации о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день; а также произведенная ответчиком оплата в каждом месяце в сумме 10 120 руб.( л.д.16-38 Т.2).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 7 825 руб. 11 коп. ( март 2019 г. - 1 076, 78 руб., апрель 2019 г. - 977,22 руб., май 2019 г.-874,34 руб., июнь 2019 г. - 777, 35 руб., июль 2019 г. - 676, 08 руб., август 2019 г. - 583, 15 руб., сентябрь 2019 г. - 494, 23 руб., октябрь 2019 г. - 403, 30 руб., ноябрь 2019 г. - 319, 80 руб., декабрь 2019 г. - 231, 03 руб., январь 2020 г. - 153, 74 руб., февраль 2020 г. - 79, 43 руб.)

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений АМО "Камызякский район" к АО "Российский сельскохозяйственный банк" об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды и взыскании арендной платы в размере 412 000 руб. прекратить в связи с отказом от иска.

Взыскать с АО "Россельхозбанк" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования " Камызякский район" проценты в размере 7 825, 11 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "Россельхозбанк" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина