Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А40-27778/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-27778/22-142-206
09 сентября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-27778/22-142-206 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ" (123557, ГОРОД МОСКВА, МАЛАЯ ГРУЗИНСКАЯ УЛИЦА, 29, 3, ОГРН: 1027700226180, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 7730114772, КПП: 770301001)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001,)

о признании за ООО “Стройкислородмонтаж” права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв. м/год на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв. м. по договору от 07.04.2005 г. № 1-224/65, об обязании произвести перерасчёт арендной платы за 2021 год по договору от 07.04.2005 г. № 1-224/65.

третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036, КПП: 771001001)

при участии:

От истца – Завьялова П.А. доверенность, Землянская Т.Л. доверенность

От ответчика – Геворков И.С., доверенность

От третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) о признании за Обществом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65, о признании за Обществом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 5000 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65, об обязании Департамент произвести соответствующий перерасчет арендной платы за 2021 год по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (далее – Правительство).

Департамент и Правительство представили отзывы, в которых просили в иске отказать, исходя из следующего: арендная плата была установлена на основании заключения об определении рыночной стоимости нежилого помещения по указанному адресу от 22.04.2004 № 1-41-0009/04-6, которое является неотъемлемой частью договора; в настоящее время срок договора аренды истек, договор считается возобновленным на неопределенный срок, а арендная плата за предшествующие указанным в иске периоды начислялась по рыночной ставке на основании уведомлений Департамента; с 01.01.2021 истец может рассчитывать на получение льготной ставки в размере, установленном п.1(1) постановления №800-ПП, только на основании решения Межведомственной комиссии, при соблюдении условий и критериев, определенных в постановлении; истец обращался в Департамент с заявлением в МВК о предоставлении имущественной поддержки на 2022 год. Решением Комиссии от 28.01.2022 № 03-МВК/2022 Обществу отказано в предоставлении имущественной поддержки на 2022 год в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год; данное решение в установленном порядке и в установленные нормами главы 24 АПК РФ сроки не оспорено, в судебном порядке не отменено, незаконным (недействительным) не признано; кроме того, признание в судебном порядке права на имущественную поддержку само по себе подразумевает перерасчет арендной платы по договору аренды за указанный в судебном акте период, в связи с чем самостоятельное требование Истца об обязании произвести перерасчет арендной платы является ненадлежащим способом защиты и подлежит отклонению.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и Обществом заключен Договор № 1-224/65 от 07.04.2005 г. аренды нежилого помещения площадью 234,00 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, для использования под офис на срок по 31 декабря 2009 г. (номер регистрации 77-17-11 /003/2006-684). Дополнительным соглашением к Договору от 05.11.2009 срок действия договора продлен до 01.07.2015 г.

Письмом Департамента от 09.06.2015 № 33-4-7728/15-(0)-1 срок действия договора продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В адрес Общества Департаментом 19.10.2020 было направлено уведомление об установлении ставок арендной платы субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы № 33-6-507376/20-(0)-2, в соответствии с которым Департамент уведомил Общество о лишении права на имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв. м в год в отношении нежилого помещения общей площадью 234 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Грузинская Малая, д. 29, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0004023:4610, со ссылкой на положения Постановления Правительства Москвы от 20.09.2020 г. № 1554-ПП, в соответствии с которым субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.в., находящиеся в имущественной казне г. Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых истек, с 01.01.2021 арендная плата подлежит установлению по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

Также 04.12.2020 в адрес Общества направлено письмо № ДГИ-1-94569/2-1, в соответствии с которым Общество было повторно уведомлено об установлении платы за аренду помещения устанавливается по рыночной ставке в связи с тем, что договор № 1-224/65 от 07.04.2005 г. аренды нежилого помещения истек 30.06.2015 г.

Истец 15.12.2020 обратился с заявлением в Межведомственную комиссию заявление о предоставлении имущественной поддержки по договору аренды (входящий № DGI-239920/20-(0)-0).

Вместе с тем, 11.01.2021 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о ставке арендной платы за 2021 год № 33-6-749284-20-(0)-1, согласно которому рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в 2021 г. (руб. за 1 кв.м в год) составляет 17 732,81 руб. (против 4 750 руб. за 1 кв.м за предыдущий пеериод); общий размер годовой арендной платы исходя из площади арендуемого помещения составил 4 149 477,54 руб.

Также 26.01.2021 г. истцом было получено письмо ответчика исх.№ ДГИ-И-4617/21 об отказе в имущественной поддержке на 2021 год.

В рамках претензий от 15.02.2021 г., от 20.02.2021 г. истец обратился к ответчику с требованием о признании за ним права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы на 2021 год.

Однако в письме от 09.03.2021 г. № ДГИ-1-16183/21-1 Департамент со ссылкой на положения Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП в редакции Постановления правительства Москвы от 22.09.2020 г. № 1554-ПП и на тот факт, что договор аренды № 1-224/65 от 07.04.2005 г. истек 01.07.2015 г. После чего 30.11.2021 г. истец повторно обратился к ответчику с претензией, акцентировав внимание на договор аренды от 07.04.2005 г. в соответствии с Письмом Департамента от 09.06.2015 г. № 33-4-7728/15-(0)-1 является действующим и продлен на неопределенный срок на тех же условиях, статус истца как лица, имеющего право на предоставление льготы, не изменился и оснований для лишения льготы не имелось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом путем его признания. Из положений указанных статей не усматривается каких-либо изъятий для прав, основанных на условиях гражданско-правовых договоров.

Признание права осуществляется в ситуации, когда соответствующее право оспаривается либо не признается третьими лицами, что, в свою очередь, означает спор относительно наличия права у заинтересованного лица. По сути, удовлетворяя иск о признании права, суд властно подтверждает наличие между сторонами правоотношения и вытекающего из него субъективного права истца. Применение такого способа защиты, как признание права, возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных.

Департамент осуществляет свои полномочия в рамках Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Согласно п. 1 Положения Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности): - функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; - предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений: - переданные Российской Федерацией полномочия, связанные с размещением объектов федерального значения, за исключением принятия решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории и по подготовке и утверждению на основании решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы границ зон о размещения объектов федерального значения или регионального значения, с размещением которых предполагается изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества на присоединенной в соответствии с постановлением Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации «федерального значения Москвой и Московской областью" с 01.07.2012 к субъекту Российской Федерации городу федерального значения Москве территории (далее - присоединенные территории); - функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Таким образом, Департамент в силу делегированных ему полномочий выступает от имени города Москвы в качестве арендодателя недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Закон № 209-ФЗ) государственная политика в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является частью государственной социально-экономической политики и представляет собой совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных, консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным законом. Одним из основных принципов государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является обеспечение равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению поддержки в соответствии с условиями ее предоставления (пункты 1, 4 части 3 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, статья 3 Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» (далее - Закон № 60)). Законом № 209-ФЗ установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.09.2012 № 4290/12, далее - постановление Президиума ВАС РФ № 4290/12).

В натсоящем случае деятельность Общества обладает высокой социальной значимостью для г. Москвы, особенно - в период пандемии, вызванной распространением новой коронавирусной инфекции «Covid-19», поскольку ООО «Стройкислородмонтаж» осуществляет поставку, производство и монтаж оборудования и трубопроводов для снабжения медицинских учреждений г. Москвы кислородом и медицинскими газами, а также осуществляет ремонт и техническое обслуживание систем и оборудования в процессе их эксплуатации.

Указанные работы выполняются в следующих учреждениях здравоохранения: ГБУЗ «ГКБ № 40 ДЗМ» («Коммунарка»); ФГБУ «ГВКГ им. Н.Н. Бурденко»; ФГАУ «НМИЦ нейрохирургии им. ак. Н.Н. Бурденко Минздрава России; ФГБНУ НИИР им. В.А. Наносовой; ГБУЗ «ГКБ им. С.С. Юдина ДЗМ»; ГБУЗ «ГКБ им. Ф.И. Иноземцева»; ГБУЗ г. Москвы «ГКБ им. М.Е. Жадкевича ДЗМ»; ГБУЗ «ДГКБ им. З.А. Башляевой ДЗМ»; ГБУЗ «ГКБ №24 ДЗМ»; ГКБ № 45 (Одинцово); ГБУЗ МО «Жуковская ГКБ».

Сохранение льготной арендной ставки, географическая значимость арендуемого у города нежилого помещения обусловлена необходимостью принятия оперативных мер для снабжения указанных учреждений кислородом и медицинскими газами, возможностью быстрого реагирования в случае возникновения нештатной ситуации и доставки необходимого оборудования в кратчайшие сроки на обслуживаемые объекты с учетом распространения новой коронавирусной инфекции «Covid-19». Смена местонахождения не позволит обществу быстро выполнять свои социально-значимые функции.

Однако письмом от 08.12.2021 г. № ДГИ-1-121045/21-1 Департамент повторно отказал истцу в предоставлении права на имущественную поддержку как субъекта малого предпринимательства в виде установления на 2021 год минимальной ставки арендной платы в размере 4750 руб. за кв. м в год в отношении площади 234,00 кв. м нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ). Пункт 2 ст.424 ГК РФ исключает возможность одностороннего изменения цены, установленной в договоре.

В соответствии со статьями 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» субъектам малого и среднего предпринимательства оказываются различные формы поддержки, в том числе имущественная, которая осуществляется органами государственной власти, местного самоуправления в виде передачи во владение и пользование государственного и муниципального имущества, в том числе нежилых помещений на льготных условиях.

Согласно подпункту «д» пункта 2 статьи 21, пункту 1 статьи 26.12 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», управление и распоряжение собственностью субъекта Российской Федерации отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. От имени города Москвы полномочия по управлению и распоряжению собственностью города Москвы осуществляют Правительство Москвы и уполномоченные им органы исполнительной власти города Москвы.

В целях реализации полномочий г. Москвы по управлению государственным имуществом Правительством Москвы принято постановление от 25 декабря 2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее - постановление N 800-ПП).

В соответствии с п.1, п.1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП с 1 января 2017 г. устанавливается ставка арендной платы в размере 4500 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов; с 1 января 2020 г. устанавливается ставка арендной платы в размере 4750 рублей за кв. м в год, а с 1 января 2022 г. устанавливается ставка арендной платы в размере 5000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, заключенным без проведения торгов, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

При этом, подпункт 1.1 пункта 1 Постановления Правительства Москвы №800-ПП не содержит обязанности обращения в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства. С 01.01.2017 г. имущественная поддержка в виде предоставления льготной ставки арендной платы предоставляется императивной нормой. То есть с указанной даты не требуется соблюдения заявительного порядка и получения положительного заключения Межведомственной комиссии.

В соответствии с Постановлением №800-ПП истцу не требовалось обращаться в Межведомственную комиссию по вопросу предоставления имущественной поддержки, так к нему не предъявляются дополнительные требования, установленные пунктом 2.1 Постановления, поэтому отказ Межведомственной комиссии не может являться основанием для лишения истца права на получение льготной ставки арендной платы.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В силу условий договора аренды № 1-224/65 от 07.04.2005 г. и Дополнительного соглашения к нему от 15.11.2009 г., размер арендной платы определяется на основании действующих в Москве нормативов, корректируется арендодателем, может изменяться в одностороннем порядке путем направления арендодателем уведомления о том, что такое изменение произошло, наличие в указанном дополнительном соглашении условия об установлении рыночной ставки арендной платы не препятствует применению в спорный период минимальной ставки арендной платы, установленной Правительством Москвы в пункте 1 Постановления N 800-ПП.

Из приведенных нормативных предписаний можно сделать вывод о том, что ставка арендной платы в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора аренды нежилого фонда Москвы регулируется нормативно при соблюдении истцом ряда условий, при которых в силу императивных предписаний он имеет право на предоставление льготной ставки арендной платы. К таким условиям следует отнести: наличие статуса субъекта малого предпринимательства (данные включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и находятся в свободном доступе); площадь арендуемого помещения меньше 300 кв. м.

Иных требований к арендатору, претендующему на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы, действующими нормами не предусмотрено.

В настоящем случае материалами дела подтверждено, что Общество непрерывно с 01.08.2016 является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства; арендуемая площадь нежилого помещения неизменна и составляет 234 кв. м., помещение используется по целевому назначению в соответствии с условиями договора (офис); договор аренды является действующим, задолженность по арендной плате отсутствует, помещение используется по целевому назначению, в

В связи с чем ставка арендной платы в период на 2021 г. для Общества должна составлять 4 750 руб. за кв.м. в год., а на 2022 год – 5000 руб. за кв.м в год. в соответствии с действующей редакцией п.1, п.1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП.

При таком положении суд признает требования о признании права Общества на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65, о признании за Обществом права на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 5000 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части обязания Департамент произвести перерасчет арендной платы за 2021 год по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65 признаются необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 8

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

В силу положений статьей 16, 182 АПК РФ решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов. Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 07.03.2000 № 3486/99 и от 14.08.2001 № 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Таким образом требования об обязании Департамент произвести перерасчет арендной платы за 2021 год по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65 подлежат оставлению без удовлетворения с учетом избранного способа защиты права и отсутствия признаков исполнимости требований в заявленной части.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ" (ОГРН: 1027700226180, ИНН: 7730114772) право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ" (ОГРН: 1027700226180, ИНН: 7730114772) право на имущественную поддержку в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 5000 руб. за кв.м/год на период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Малая Грузинская, д. 29, строение 3, площадью 234 кв.м. по договору от 07.04.2005 г. N 1-224/65.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКИСЛОРОДМОНТАЖ" (ОГРН: 1027700226180, ИНН: 7730114772) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова