Решение от 27 апреля 2021 г. по делу № А45-5326/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-5326/2021
город Новосибирск
27 апреля 2021 года
резолютивная часть решения вынесена 26 апреля 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к гаражно-строительному кооперативу ЛУЧ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с гаражно-строительного кооператива ЛУЧ 850 028 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 29.05.2012 № 111636а, 454 046 рублей 66 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения гаражно-строительным кооперативом ЛУЧ обязательств по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 29.05.2012 № 111636а.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и гаражно-строительным кооперативом ЛУЧ 29.05.2012 был заключён договор аренды земельного участка для размещения временного объекта № 111636а.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:042455:54 (учётный номер части - 1), расположенную в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 4 493 кв. м из общей площади участка 11 075 кв. метров.

Часть земельного участка передаётся арендатору для эксплуатации металлических гаражей по улице Кропоткина (136) (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1 к договору (пункт 7.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 116 846 рублей или 9 737 рублей 17 копеек ежемесячно.

Пунктом 4.2.7 договора стороны согласовали, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

Как поясняет истец, за период с марта 2014 года по март 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 850 028 рублей 75 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Равным образом не представлено доказательств возврата земельного участка арендатором арендодателю.

Следовательно, гаражно-строительный кооператив ЛУЧ продолжил использование земельного участка, полученного по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 29.05.2012 № 111636а, после истечения срока, установленного пунктом 1.4 договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от 18.12.2020 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:042455:54 площадью 4 493 кв. м из общей площади участка 11 075 кв. м расположены металлические гаражи, установлен информационный стенд с вывеской «Гаражно-строительный кооператив ЛУЧ», в границах земельного участка размещены 105 металлических гаражей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 07.05.2013 по 13.04.2020 согласно расчёту истца составил 454 046 рублей 66 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка для размещения временного объекта от 29.05.2012 № 111636а гаражно-строительным кооперативом ЛУЧ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв не представлен, по существу заявленные требования не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива ЛУЧ в пользу мэрии города Новосибирска 850 028 рублей 75 копеек задолженности, 454 046 рублей 66 копеек неустойки.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива ЛУЧ в доход федерального бюджета 26 041 рубль государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова