Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А41-17198/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17198/18
03 апреля 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.03.1996, юридический адрес: 142703, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РУССХРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.06.2008, юридический адрес: 142793, г. Москва, Поселение Десеновское, <...>, ком. 11)  

о взыскании суммы задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 17.09.2009 г. № 428-2009/Ю за период с 29.07.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 592 809 руб. 00 коп.; 

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РУССХРАН" (далее – ООО "РУССХРАН", ответчик) о взыскании суммы задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 17.09.2009 г. № 428-2009/Ю за период с 29.07.2017 г. по 13.11.2017 г. в размере 592 809 руб. 00 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №428-2009/Ю от 17.09.2009  (далее – договор), предметом которого являлся находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок общей площадью 25000 .кв.м с кадастровым номером 50:21:020102:136, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, промзона, предоставляемый в аренду для размещения станции сортировки твердо-бытовых отходов, категория земель - «земли населенных пунктов» (п. 1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора границы Участка указаны на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение №2). Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации  в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области, либо в отделе по Ленинскому району (далее по тексту – УФРС МО) (п.1.3. договора)

Пунктом 2.1. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы за Участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении №1 к договору. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет 170 965,80 руб.

Согласно п.2.2. договора Арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи Участка согласно акту приема - передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его

Пунктом 3.2. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 4.2. договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивают Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу № А41-26148/12 суд расторгнул Договор аренды земельного участка от 17.09.2009 №428-2009/Ю и обязал общество с ограниченной ответственностью «РУССХРАН» возвратить по Акту приема-передачи земельный участок общей площадью 25 000 кв.м., кадастровый номер 50:21:020102:136, расположенный но адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, город Видное, промзона, а также взыскал с общества с ограниченной ответственностью «РУССХРАН» в местный бюджет Ленинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период с 2009 по 2012 года в сумме 6 684 281 рубля 50 копеек и задолженность по пени в сумме 1 650 806 рублей 47 копеек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2016 года по делу № А41-34614/16 с Общества с ограниченной ответственностью «Руссхран» в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 2012 года по 2016 года по договору аренды земельного участка № 428-2009/Ю от 17.09.2009 в размере 11 566 389 руб. 79 коп., в том числе 4 293 663 руб. 38 коп. основного долга и 7 272 726 руб. 41 коп. пеней.

В связи  с тем, что после расторжения Договора аренды земельного участка и взыскания суммы основного долга, ответчик не погасил взысканную на основании судебных актов задолженность, истец направил в адрес ответчика претензию №2807-исх с требованием об оплате имеющейся задолженности и пени. В качестве доказательства направления претензии истцом представлена опись вложения ФГУП «Почта России» от 01.12.2017.

Согласно представленному в материалы дела расчету размер пени на образованную задолженность за период с 29.07.2017 г. по 13.11.2017 г. составляет 592 809 руб. 00 коп.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

При фактическом пользовании ответчиком земельным участком после прекращения действия Договора, к нему применимы лишь положения Договора о размере уплачиваемых арендных платежей (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"), при этом условия прекращенного договора о неустойке за нарушение сроков внесения арендной платы, сформировавшейся после прекращения действия Договора, применению не подлежат (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Поскольку договор аренды земельного участка от 17.09.2009 №428-2009/Ю расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2013 года по делу № А41-26148/12, неустойка за период с 29.07.2017 года по 13.11.2017 года, начисленная после прекращения действия договора аренды, взысканию не подлежит.

В данном случае истец, если истец полагает, что ответчик незаконно владеет и пользуется чужими денежными средствами, то истец имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков