Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А45-15237/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15237/2022
г. Новосибирск
09 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 988 586 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 № 116670р за период с марта 2021 года по апрель 2022 года, 328 854 рублей 23 копеек неустойки за период с 02.04.2021 по 27.05.2022, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:12547,

при участии представителей:

истца: ФИО2, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 30.12.2021;

ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 2 988 586 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 № 116670р за период с марта 2021 года по апрель 2022 года, 328 854 рублей 23 копеек неустойки за период с 02.04.2021 по 27.05.2022, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:12547.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

22.07.2013 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Грузовые технологии» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 116670р (далее по тексту - договор) сроком действия с 22.07.2013 по 14.02.2016.

Согласно п.п. 1.1, 1.3, 7.1 договора арендатор приняло в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:12547, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 8381 кв.м, для строительства торгового комплекса по продаже спецтехники по ул. Большевистской.

Соглашением от 12.09.2013 общество с ограниченной ответственностью «Грузовые технологии» передало права и обязанности по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Техно Арт».

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2016 срок действия договора аренды был продлен до 31.12.2016.

В дальнейшем договор в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением № 2 от 13.06.2017 п. 1.3 договора изложен в следующей редакции: «1.3. Виды разрешённого использования: гостиничное обслуживание (4.7) гостиницы».

Уведомлением от 15.06.2020 № 31/19/07714 истец отказался от договора, в связи с чем договор прекращён с 18.09.2020.

По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком не возвращён, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 02.07.2021 № 840785.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3.1, 2.3.2 договора размер арендной платы составил 1 845 000 рублей в год или 153 750 рублей в месяц, которая должна была вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № 2 от 13.06.2017 с 04.04.2017 размер арендной платы установлен на основании отчёта независимого оценщика и составил 2 186 000 рублей в год или 182 166 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно п.2.4 договора, на основании п.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

-с 01.01.2021: 2 532 700 рублей 21 копейка в год или 211 058 рублей 35 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» -3,7%);

-с 01.01.2022: 2 634 008 рублей 22 копейки в год или 219 500 рублей 69 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» - 4%).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от сумм задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (согласно пункту 2.3.3. договора).

Согласно 4.2.8. договора обязанностью арендатора является своевременно вносить арендную плату за землю.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 2 988 586 рублей 26 копеек за период с марта 2021 года по апрель 2022 года.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 05.10.2021 было направлено досудебное уведомление № 31/20-7202 с требованием об оплате задолженности договору аренды.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, по существу заявленные мэрией города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью ТЕХНО АРТ требования не оспорены.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 988 586 рублей 26 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с этим, истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца неустойка в размере 328 854 рублей 23копейки за период с 02.04.2021 по 27.05.2022.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022, на задолженность, возникшую до введения моратория.

С учетом изложенного, по расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 247 520 рублей 78 копеек за период с 02.04.2021 по 31.03.2022. За период с 01.04.2022 суд отказывает во взыскании неустойки, поскольку указанные требования поданы истцом преждевременно, при этом суд разъясняет право истца на предъявление соответствующих требований за период после завершения установленного моратория.

Помимо этого, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:12547.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено, после окончания срока действия договора, поскольку ответчик (арендатор) продолжал пользоваться арендованным имуществом, а истец (арендодатель) не имел возражений против такого пользования, указанный договор возобновился на неопределенный срок. Ответчик доказательств обратного не представил.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку истец направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договора аренды, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Принимая во внимание, что три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд пришел к выводу о прекращении действия договора аренды и наличии у ответчика обязанности по возврату истцу арендованного имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата ответчиком спорного земельного участка истцу в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 №116670р за период с марта 2021 года по апрель 2022 года в сумме 2 988 586 рублей 26 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 №116670р за период с 02.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 247 520 рублей 78 копеек, об обязании освободить земельный участок и земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:12547, площадью 8 381 кв. м, расположенный в пределах <...>.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно Арт» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 №116670р за период с марта 2021 года по апрель 2022 года в сумме 2 988 586 рублей 26 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка от 22.07.2013 №116670р за период с 02.04.2021 по 31.03.2022 в сумме 247 520 рублей 78 копеек,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Техно Арт» освободить земельный участок и земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:12547, площадью 8 381 кв. м, расположенный в пределах <...> в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

в удовлетворении остальных требований отказать,

с общества с ограниченной ответственностью «Техно Арт» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 44 397 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков