Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А40-35892/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-35892/17-60-337
24 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 18.01.2017г. №07-04-15;

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 17.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 601021, Владимирская обл., Киржачский район, г. Киржач, микр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8Б, дата регистрации 02.02.2006) к Закрытому акционерному обществу «Воздухоплавательный центр «Авгуръ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.68, стр.16, дата регистрации 22.01.1993г.) о взыскании 1.339.782руб. 39коп.

Установил:

Администрации города Киржач Киржачского района обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Воздухоплавательный центр «Авгуръ» о взыскании 1.339.782руб. 39коп., в том числе: 1.271.140руб. 64коп. задолженности, 68.641руб. 75коп. пени, по договору аренды земельного участка от 18.03.2005г. №299, в соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 18.03.2005г. №299

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

18 марта 2005 года между комитетом по управлению муниципальным и ЗАО «АэроСкан» был заключен договор аренды №299 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно дополнительного соглашения о замене стороны в договоре от 17.07.2013 года арендатором является ЗАО «Воздухоплавательный центр «Авгуръ».

Передача земельного участка расположенного по адресу: <...>, в аренду осуществлена на основании акта приема-передачи от 18.03.2005 года являющимся неотъемлемой частью договора аренды от 18.03.2005 № 299.

Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью 140000 кв.м., с кадастровым номером - 33:02:010123:0055, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях: для строительства и организации воздухоплавательной площадки (аэродрома) для целей авиационного мониторинга.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 18.03.2005 №299 размер арендной платы за использование земельным участком составляет 1.535.800 (один миллион пятьсот тридцать пять тысяч восемьсот) рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от 18.03.2005 №299 (изложен в новой редакции - соглашение от 28.11.2014 года к договору аренды на земельный участок от 18.03.2005 №299) арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями, в следующие сроки: ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении №1 расчета арендной платы. Арендная и может вноситься частями с учетом выше установленной нормы.

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. №969 размер годовой аренды за земельный участок государственная собственность на который не разграничена, определялся соответствии с формулой: Ап=(Кс х Сф х Уи) / 100, где, Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая разрешенного использования земель; Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, который на 2016 год –1,07 (Постановление Губернатора Владимирской области от 30.12.2015 № 1331)

Решением Совета народных депутатов городского поселения г.Киржач Киржачского района Владимирской области от 29.01.2016 года установлена на 2016 год ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель, для арендуемого ответчиком земельного участка в размере 2.

Кадастровая стоимость земельного участка на 2016 год составляет 10.800 руб.

С учетом изложенного, размер арендной платы на 2016 год составляет 2.542.289,28руб.

Как указывает истец, арендная плата ответчика вносилась в срок установленный договором аренды от 18.03.2005 №299.

Таким образом, за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. у ЗАО «Воздухоплавательный центр «Авгуръ» имеется задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.03.2005 года №299 в размере 1 271 140руб. 64коп.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 год №131-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государстве собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом мест самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования застройки поселения, за исключением случаев предусмотренных настоя пунктом.

Правила землепользования и застройки муниципального образа городское поселение г. Киржач Киржачского района Владимирской об утверждены решением Совета народных депутатов городского поселений Киржач Киржачского района № 4/57 от 30.11.2015 года.

Следовательно, с 01.03.2015 года к администрации муниципального образования городское поселение г. Киржач перешли полномочия распоряжению земельными участками, государственная собственность на кот не разграничена, в том числе и земельным участком, переданным в аренду ответчику.

Правом требовать арендную плату за пользование земельным участком, относящимся к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. Согласно пп.1,2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требования, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передай другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу.

на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно положениям статьи 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в других случаях, предусмотренных законом. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Соответственно с 1 марта 2015 года администрация муниципального образования городское поселение г. Киржач вправе требовать уплаты арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе подлежавшей уплате до 01 марта 2015 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г., в сумме 1.271.140руб. 64 коп., Администрация просит взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме, с начисленными на нее пени за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 68.641руб. 75коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил, равно как и доказательств возврата спорного оборудования, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1.271.140руб. 64коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что он не получал уведомление об изменении ставки арендной платы отклоняются судом, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствами, почтовой квитанции и уведомлением о вручении, доказательств иного содержания отправленной корреспонденции в материалы дела не представлено.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 68.641руб. 75коп. за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г. в соответствии с п. 5.2 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Так как плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку оплаты в размере 68.641руб. 75коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Воздухоплавательный центр «Авгуръ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.68, стр.16, дата регистрации 22.01.1993г.) в пользу Администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 601021, Владимирская обл., Киржачский район, г. Киржач, микр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8Б, дата регистрации 02.02.2006) 1.271.140руб. 64коп. задолженности и 68.641руб. 75коп. пени, всего 1.339.782 (один миллион триста тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 39 копеек;

- в доход федерального бюджета 26.398 (двадцать шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина